Family Dollar - Adj. to In-N-Out, SBUX, & CFA 398 W 16th St

Faris Lee Investments se complace en presentar una oportunidad única de adquirir la cuota de interés simple (terreno y edificio) en un edificio independiente con una propiedad en dólares de la familia del inquilino con grado de inversión en Merced, California. Esta sucursal de Family Dollar está clasificada a nivel nacional en el percentil 98 y el percentil 94 en California en cuanto al tráfico de peatones, según Placer.ai. Family Dollar ha estado operando exitosamente en esta ubicación desde 2013 (más de 10 años) y recientemente ejerció su primera opción de arrendamiento por cinco (5) años, lo que confirma el éxito de la ubicación y el compromiso de Family Dollar con esta propiedad.
Además, el arrendamiento prevé aumentos del 10% cada 5 años, lo que brinda al inversor una cobertura contra la inflación y un mayor rendimiento de la inversión. Family Dollar se fusionó con Dollar Tree en 2015 para formar la empresa que cotiza en bolsa, DLTR: NASDAQ, con ventas anuales de más de 28 000 millones de dólares en 2023. Family Dollar tiene una calificación crediticia de BBB (S&P) y la empresa matriz opera más de 16 000 tiendas en 48 estados. Además, Family Dollar ha estado operando su negocio minorista en EE. UU. desde 1960. La propiedad cuenta con un contrato de arrendamiento firmado por una empresa (Family Dollar, Inc.) y está respaldada por una capitalización bursátil de aproximadamente 26 000 millones de dólares al 8 de noviembre de 2023.
Family Dollar está estratégicamente ubicado a lo largo de la concurrida calle West 16th Street (22,300 CPD) y MLK Jr. Camino (16.500 CPD) con acceso directo a la State Hwy 99 (49.500 CPD). La ubicación del Distrito Central de Negocios brinda un cómodo acceso a la ciudad de Merced y las comunidades circundantes. El activo de inversión se encuentra muy cerca de tiendas minoristas de alto volumen y necesidades diarias, como Smart & Final Extra, Starbucks, In & Out Burger, Popeye's Louisiana Kitchen, Taco Bell y Wendy's. La propiedad se encuentra dentro de un grupo demográfico con una fuerte densidad demográfica para Family Dollar, que incluye una población de 110 000 habitantes en un radio de 8 kilómetros. La propiedad en cuestión tiene niveles de ingresos ideales para Family Dollar, con un ingreso familiar promedio de 52 000 dólares en un radio de 1 milla y 76 000 dólares en un radio de 5 millas.