45 feet frontage / boutique development | 398-40 Montgomery St
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45 feet frontage / boutique development 398-40 Montgomery St
Local 89 m² 100 % Alquilado En venta Brooklyn, NY 11225 619.723 € (6.963 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- VACANTE
- TIENDA DE COMESTIBLES
- R7-1
RESUMEN EJECUTIVO
el sitio actual era una tienda de abarrotes y ahora está limpio.
La propiedad tenía dos tiendas y luego se convirtió en una.
El lote #38 del bloque #1305 está ubicado dentro de una calle R7-1 (100 pies de ancho) con una superficie comercial de tipo C2-3, lo que permite la instalación residencial, comercial, comunitaria o una combinación de todas;
Residencial;
FAR 4.0 residencial (calle ancha) que permitirá 3868 viviendas
Total de 5 unidades residenciales
La altura máxima sin ascensor con un solo medio de escalera de salida es de 4 pisos más el ático
Altura máxima con ascensor 75 pies + 10 pies con un retroceso de 15 pies, una altura total de 85 pies
No se requiere patio trasero, ya sea a menos de 100 pies de la esquina, o no se requiere ninguna línea de patio trasero aplicable a este lote
Sin embargo, la ventana legal no puede abrirse a ninguna parte del patio que no contenga una distancia de 20 pies o más hasta el edificio. Sin embargo, todas las habitaciones habitables se pueden asignar fácilmente para que estén en la parte delantera del lote, lo que esta regulación no se aplica cuando las ventanas dan a la calle pública.
El estacionamiento está totalmente exento
Combinación de instalaciones comunitarias (con instalaciones comerciales, residenciales o ambas)
El residencial seguirá siendo la FAR 4.0 (calle ancha), lo que permitirá 3868
Instalación comunitaria FAR 4.8 que permitirá obtener 4641,60
La FAR comercial es 2.0, lo que solo dará como resultado 1934
Sin embargo, una combinación de todos estos elementos no puede superar el máximo permitido en un lote de zonificación a más de 4,8 FAR (el mayor FAR); cada tipo de uso individual se limitará a la cantidad extendida (el residencial no puede superar el 4,0 a sí mismo). Además, si la combinación de todos los tipos de uso supera los 3,5 FAR, el FAR máximo para una instalación comunitaria será de 1,0
Solo para usos no residenciales; la altura máxima sin ascensor con una sola escalera de salida es de 2 pisos
Altura máxima con ascensor 75 pies + 10 pies con un retroceso de 15 pies, una altura total de 85 pies
Para todos los demás requisitos residenciales, consulte más arriba. Las unidades residenciales por encima de las comerciales deben cumplir con la parte residencial del edificio; sin embargo, si hay un plan para construir un edificio de uso mixto y los propietarios no desean colocar ningún ascensor en el edificio, deberán asignar partes del primer piso a una unidad residencial, a fin de cumplir con los requisitos para discapacitados aplicables a las partes residenciales del edificio.
La propiedad tenía dos tiendas y luego se convirtió en una.
El lote #38 del bloque #1305 está ubicado dentro de una calle R7-1 (100 pies de ancho) con una superficie comercial de tipo C2-3, lo que permite la instalación residencial, comercial, comunitaria o una combinación de todas;
Residencial;
FAR 4.0 residencial (calle ancha) que permitirá 3868 viviendas
Total de 5 unidades residenciales
La altura máxima sin ascensor con un solo medio de escalera de salida es de 4 pisos más el ático
Altura máxima con ascensor 75 pies + 10 pies con un retroceso de 15 pies, una altura total de 85 pies
No se requiere patio trasero, ya sea a menos de 100 pies de la esquina, o no se requiere ninguna línea de patio trasero aplicable a este lote
Sin embargo, la ventana legal no puede abrirse a ninguna parte del patio que no contenga una distancia de 20 pies o más hasta el edificio. Sin embargo, todas las habitaciones habitables se pueden asignar fácilmente para que estén en la parte delantera del lote, lo que esta regulación no se aplica cuando las ventanas dan a la calle pública.
El estacionamiento está totalmente exento
Combinación de instalaciones comunitarias (con instalaciones comerciales, residenciales o ambas)
El residencial seguirá siendo la FAR 4.0 (calle ancha), lo que permitirá 3868
Instalación comunitaria FAR 4.8 que permitirá obtener 4641,60
La FAR comercial es 2.0, lo que solo dará como resultado 1934
Sin embargo, una combinación de todos estos elementos no puede superar el máximo permitido en un lote de zonificación a más de 4,8 FAR (el mayor FAR); cada tipo de uso individual se limitará a la cantidad extendida (el residencial no puede superar el 4,0 a sí mismo). Además, si la combinación de todos los tipos de uso supera los 3,5 FAR, el FAR máximo para una instalación comunitaria será de 1,0
Solo para usos no residenciales; la altura máxima sin ascensor con una sola escalera de salida es de 2 pisos
Altura máxima con ascensor 75 pies + 10 pies con un retroceso de 15 pies, una altura total de 85 pies
Para todos los demás requisitos residenciales, consulte más arriba. Las unidades residenciales por encima de las comerciales deben cumplir con la parte residencial del edificio; sin embargo, si hay un plan para construir un edificio de uso mixto y los propietarios no desean colocar ningún ascensor en el edificio, deberán asignar partes del primer piso a una unidad residencial, a fin de cumplir con los requisitos para discapacitados aplicables a las partes residenciales del edificio.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
89 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción/renovación
1925/2010
Precio
619.723 €
Precio por m²
6.963 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,55
Tamaño de la parcela
0,02 ha
Zonificación
R7-1,C2-3 - El lote #38, dentro del bloque #1305, se encuentra dentro de una R7-1 (100 pies de calle ancha) con una capa comercial C2-3, que permite que sea residencial, comercial,
Fachada
14 m en Montgomery Street
AMENITIES
- Línea de autobús
- Tren de cercanías
- Restaurante
- Señalización
Walk Score®
El paraíso del peatón (96)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (100)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (81)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 01305-0038 | Evaluación de las mejoras | 87.882 € |
| Evaluación del terreno | 16.451 € | Evaluación total | 104.333 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
01305-0038
Evaluación del terreno
16.451 €
Evaluación de las mejoras
87.882 €
Evaluación total
104.333 €
CONTACTOS
-
Avraham Birnbaum -
Shaya Rosenberg -
Max Zelmanowitz -
Yaakov Pliner -
Reuben Lugassy -
Twelve Stones Realty LLC
1 de 8
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
45 feet frontage / boutique development | 398-40 Montgomery St
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