3964 W 7th St

El Grupo Kanner se complace en presentar 3964 W 7th St, un ejemplo poco común y arquitectónicamente significativo de la elegancia renacentista francesa de Normandía, ubicado en una tranquila calle arbolada en el codiciado barrio histórico de Los Ángeles, adyacente al Hancock Park, justo al oeste de Western Ave y al sur de Wilshire Blvd. Con las características del estilo arquitectónico popular en las décadas de 1920 y 1930, la propiedad cuenta con un techo inclinado, una llamativa entrada redonda en forma de torre y encantadoras ventanas emplomadas de varios paneles que irradian sofisticación de inspiración europea. Con un encanto atemporal y un confort moderno, este trofeo de 4 pisos es una fantástica oportunidad de valor agregado para inversores multifamiliares o propietarios ocupantes, con un potencial de alquiler superior al 31%. El exuberante y cuidado entorno de la propiedad está enmarcado por árboles y arbustos verdes y pintorescos, y ofrece un refugio tranquilo a la vez que se encuentra a pocos minutos de la vibrante cultura, gastronomía y entretenimiento de Larchmont Village, Hancock Park y Mid-Wilshire.
Construido en 1936, el edificio de 2 pisos se compone de 4 unidades amplias y luminosas (2+1) con un promedio de aproximadamente 1225 pies cuadrados brutos. La estructura de 5,151 pies cuadrados está situada en un lote de 6,384 pies cuadrados. Cada una de las amplias unidades de dos dormitorios ofrece una combinación de encanto clásico y comodidades modernas, desde pisos de madera y molduras de techo hasta grandes y luminosas ventanas del piso al techo y vestidores que brindan un amplio espacio de almacenamiento. Hay 4 espacios de estacionamiento techado individuales en el estacionamiento al lado del edificio; dos de los espacios de estacionamiento techado están detrás de una puerta segura, los otros dos son espacios de estacionamiento seguros en la calle. Todas las unidades están equipadas con nuevas unidades centrales de HVAC y conexiones para lavadora/secadora, lo que brinda comodidad y conveniencia a los inquilinos. La propiedad tiene un techo nuevo, electricidad y plomería, y se mide por separado el gas y la electricidad.
Con sus calles arboladas con magnolias, robles y sicomoros maduros, arquitectura histórica y una puntuación de 91 puntos de caminata, la ubicación de la propiedad junto a Hancock Park, cerca de Larchmont y Koreatown, ofrece a los residentes un fácil acceso a las innumerables opciones de compras, restaurantes, entretenimiento y recreación de Hancock Park, Larchmont Village, Wilshire Center, Mid-Wilshire, Koreatown y el revitalizado centro de Los Ángeles —A menos de 4 millas al este. El edificio está a 1,8 millas al norte de la autopista 10, a 3,5 millas al sur de las autopistas 2 y 101 y a 3 millas al noroeste de la 110.
El 3964 W 7th St está bien posicionado para que un inversor calificado en valor agregado implemente un programa de renovación de unidades y áreas comunes de alta gama que optimice las rentas del mercado, la revalorización y la rentabilidad futura.