Dollar General & Advance Auto Parts 3902 Coal Heritage Rd

Bang Realty se complace en comercializar exclusivamente para la venta una propiedad de Advance Auto Parts y Dollar General para dos inquilinos ubicada en Bluefield, Virginia Occidental. Tanto Advance Auto Parts como Dollar General han estado operando en la propiedad en cuestión desde finales de la década de los 90, y han realizado numerosas ampliaciones de arrendamiento a lo largo de su arrendamiento, lo que demuestra su compromiso con el sitio. La propiedad cuenta con un plazo de arrendamiento promedio ponderado restante de más de 6 años. Ambos inquilinos pagan una renta significativamente inferior a la del mercado; el alquiler de la propiedad en cuestión es de 5,64 dólares por centavo, en comparación con el alquiler de mercado de Costar de 11,14 dólares por centavo. Advance Auto Parts prevé un aumento sustancial del 17% en el alquiler de su próxima opción de renovación, mientras que Dollar General prevé un aumento del 10% en 2025. Además, ambos arrendatarios son empresas que cotizan en bolsa, y Dollar General tiene una calificación de grado de inversión con una calificación S&P de BBB. Esta es una oportunidad para adquirir un activo estabilizado arrendado a dos arrendatarios líderes en la industria y por un precio muy bajo de 70 dólares por día.
El edificio, de 17 240 pies cuadrados, se beneficia de su posición junto a Coal Heritage Road, donde circulan más de 11 500 vehículos por día y se considera la principal vía de comunicación entre Bluewell y Bluefield. Tanto Advance Auto Parts como Dollar General tienen una competencia limitada en el área inmediata. Entre los inquilinos cercanos se encuentran Grant's IGA Supermarket, Coca-Cola Bottling, Family Dollar, Exxon y First Community Bank. Además, el área cuenta con métricas demográficas ideales para los inquilinos en cuestión. Hay más de 50,100 personas que viven en un radio de diez millas y tienen un ingreso familiar promedio de 62,760 dólares.