Chipotle featuring "Chipotlane" Drive-Thru 3901 34th St South

Forged Real Estate se complace en ofrecer en exclusiva la oportunidad de adquirir la cuota de interés simple en una propiedad de un solo inquilino arrendada a Chipotle (la «Propiedad») en San Petersburgo, Florida. La propiedad está arrendada a Chipotle en virtud de un contrato de arrendamiento simple triple neto (NNN) de 15 años recientemente firmado, que incluye aumentos de alquiler del 10% cada cinco años. Esta estructura de arrendamiento de NNN garantiza la ausencia de mantenimiento para una experiencia de propiedad pasiva, con la seguridad adicional de una garantía corporativa de Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE: CMG). Este nuevo Chipotle abrió sus puertas el 24 de febrero de 2025 e incluye un práctico servicio de autoservicio «Chipotlane». Chipotle está estratégicamente ubicado en la calle 34 S. (41.000 VPD) de San Petersburgo, lo que ofrece una excelente visibilidad en caso de tráfico intenso. La propiedad se encuentra a menos de 1 milla de la Interestatal 275, una importante autopista interestatal que cuenta con más de 150 000 VPD. San Petersburgo se encuentra a solo 15 millas al suroeste de Tampa, dentro de la MSA de Tampa, que alberga a más de 3,34 millones de residentes y es la decimoséptima área metropolitana más grande de los Estados Unidos. La ubicación de Florida permite al propietario aprovechar la ventaja de no tener que pagar el impuesto estatal sobre la renta por el activo. El radio de 5 millas que rodea la propiedad presenta una fuerte demografía, con una población de más de 192 000 habitantes y más de 92 000 hogares. El área de 1 milla que rodea la propiedad experimentó un enorme crecimiento de más del 22% en la población y de casi el 27% en el número de hogares desde 2020. Se prevé que el crecimiento continúe hasta 2029 en casi un 8% y un 10%, respectivamente. Dentro de la misma área de 1 milla que rodea la propiedad, el ingreso familiar promedio supera los 124,000 dólares. El área está preparada para un crecimiento continuo, impulsado por el aumento de la construcción y los nuevos desarrollos en San Petersburgo. A solo unos segundos de la propiedad, en la calle 34 S. (41.000 VPD), se espera que los apartamentos Marina Club estén terminados en 2025 y traigan 400 nuevos apartamentos de clase A. The Convivial St. Petersburg es un complejo planificado justo al lado de los apartamentos Marina Club, que añadirá 170 unidades de vivienda independiente y 48 unidades de vivienda asistida. Chipotle es una cadena líder de restaurantes de comida rápida e informal con más de 3,600 locales y más de 125,000 empleados, que en conjunto atienden a más de 1 millón de clientes diariamente. En el tercer trimestre de 2024, los ingresos totales de Chipotle fueron de 2.800 millones de dólares, lo que representa un aumento del 13,0% en comparación con el tercer trimestre de 2023. En el mismo período, Chipotle abrió 86 nuevos restaurantes gestionados por la empresa, de los cuales 73 incluían un restaurante Chipotlane y un restaurante con licencia internacional.
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