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3900 Lennane Dr

Oficina 4.264 m² 100 % Alquilado En venta Sacramento, CA 95834 6.038.009 € (1.416 €/m²) Tasa de capitalización 9,60 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

OPORTUNIDAD DE OFICINA DE POCA ALTURA ALQUILADA AL 100% CON 5 AÑOS DE ANTIGÜEDAD

FUERTE IMPULSO DEL MERCADO E INCREÍBLES ACCESOS Y COMODIDADES

RESUMEN EJECUTIVO

OPORTUNIDAD DE OFICINA DE POCA ALTURA ALQUILADA AL 100% CON 5 AÑOS DE ANTIGÜEDAD
* Precio bajo por pie cuadrado | El precio de venta de este activo alquilado al 100% es de solo 138 dólares/pie cuadrado.
* Leasing Momentum: activo alquilado al 100%; el 78% de la lista de inquilinos está compuesto por nuevos inquilinos contratados después de la COVID.
* Arrendamientos a largo plazo | Quedan 5,19 años más largos que la media, lo cual es poco frecuente en una inversión con varios inquilinos y proporciona al comprador una mayor estabilidad de ingresos.
* Ampliamente renovadas | Todas las suites son de clase A, con renovaciones de alto nivel, y requerirán mejoras mínimas para los inquilinos durante la renovación o la próxima renovación.
* Gastos de capital recientes | El total de los gastos recientes asciende a 1,43 millones de dólares, y se destina a áreas comunes y exteriores, así como a mejoras en las suites.
FUERTE IMPULSO DEL MERCADO
* Por debajo de las rentas del mercado | Las rentas vigentes están un 10% por debajo del mercado, lo que permite al comprador subir considerablemente.
* Impulso del mercado secundario | El mercado de oficinas de Natomas del Norte y del Sur ha registrado recientemente un aumento de la actividad de los inquilinos que se mudan fuera del centro de la ciudad por motivos de salud y seguridad, así como por el deseo de disponer de estacionamiento gratuito, tiempos de viaje más cortos y alquileres más asequibles.
INCREÍBLES ACCESOS Y COMODIDADES
* Ubicación repleta de tiendas minoristas | La propiedad está al otro lado de la calle de Promenade at Gateway y Truxel Gateway, ancladas a Target, lo que brinda a los inquilinos acceso inmediato a 1.1 millones de pies cuadrados de opciones de venta minorista y a aproximadamente 123 tiendas minoristas.
* North Natomas está en auge | Kaiser Permanente está planificando un centro de servicios ambulatorios, Cal North State está construyendo un Parque de Innovación, el desarrollo de viviendas unifamiliares va en aumento, el campus de Centene ha aumentado recientemente su ocupación, se está preparando una nueva ubicación en Top Golf, etc.
* Acceso inmediato a las autopistas | La propiedad brinda a sus inquilinos acceso inmediato a las interestatales 80 y 5, lo que les permite acceder a la mayor parte de Sacramento en 15 minutos en automóvil.