El Pollo Loco Corp GL | Long Term Lease | TX | 390 S Mason Rd
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El Pollo Loco Corp GL | Long Term Lease | TX 390 S Mason Rd
Local 286 m² En venta Katy, TX 77450 1.862.509 € (6.518 €/m²) Tasa de capitalización 5 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- ARRENDAMIENTO ABSOLUTO DE TERRENO NNN A LARGO PLAZO
- ALTO TRÁFICO: 45.849 CPD
- DENSAMENTE POBLADA: 295 MIL PERSONAS EN UN RADIO DE 5 MILLAS
- ALMOHADILLA EN LA INTERSECCIÓN SEÑALIZADA DE LA INTERESTATAL 10
- IMPORTANTE CORREDOR MINORISTA RODEADO DE VARIOS NACIONALES
RESUMEN EJECUTIVO
ATRACTIVO ARRENDAMIENTO CORPORATIVO ABSOLUTO DE TERRENO NNN A LARGO PLAZO
• Quedan más de 10 años en el arrendamiento absoluto de NNN, lo que proporciona a cualquier inversor ingresos pasivos de NNN a largo plazo
• Inversión NNN completamente pasiva: CERO responsabilidades del propietario
• Atractivos aumentos del 10% cada 5 años en las condiciones principales y opcionales
UN FUERTE INQUILINO QUE COTIZA EN BOLSA: EL POLLO LOCO INC.
• 455 millones de dólares en ingresos (año fiscal 2021)
• 24.747 millones de dólares (año fiscal 2020)
• Casi 500 ubicaciones en EE. UU. con más de 5000 empleados
EL ALQUILER DE TERRENOS ES BAJO, LO QUE BRINDA UNA GRAN SEGURIDAD
• El Pollo Loco paga un alquiler de terreno bajo y reemplazable, lo que brinda seguridad adicional a cualquier inversor
• La estructura de arrendamiento del terreno brinda más seguridad a cualquier inversor, ya que hereda el edificio y las mejoras al expirar el arrendamiento del terreno
NEGOCIOS RESISTENTES AL COVID-19 Y AL COMERCIO ELECTRÓNICO
• Los establecimientos de comida rápida con servicio de autoservicio fueron uno de los pocos servicios esenciales que pudieron permanecer abiertos durante la pandemia
• Quedan más de 10 años en el arrendamiento absoluto de NNN, lo que proporciona a cualquier inversor ingresos pasivos de NNN a largo plazo
• Inversión NNN completamente pasiva: CERO responsabilidades del propietario
• Atractivos aumentos del 10% cada 5 años en las condiciones principales y opcionales
UN FUERTE INQUILINO QUE COTIZA EN BOLSA: EL POLLO LOCO INC.
• 455 millones de dólares en ingresos (año fiscal 2021)
• 24.747 millones de dólares (año fiscal 2020)
• Casi 500 ubicaciones en EE. UU. con más de 5000 empleados
EL ALQUILER DE TERRENOS ES BAJO, LO QUE BRINDA UNA GRAN SEGURIDAD
• El Pollo Loco paga un alquiler de terreno bajo y reemplazable, lo que brinda seguridad adicional a cualquier inversor
• La estructura de arrendamiento del terreno brinda más seguridad a cualquier inversor, ya que hereda el edificio y las mejoras al expirar el arrendamiento del terreno
NEGOCIOS RESISTENTES AL COVID-19 Y AL COMERCIO ELECTRÓNICO
• Los establecimientos de comida rápida con servicio de autoservicio fueron uno de los pocos servicios esenciales que pudieron permanecer abiertos durante la pandemia
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Condiciones de venta
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
286 m²
Año de construcción
2014
Precio
1.862.509 €
Precio por m²
6.518 €
Tasa de capitalización
5 %
Ingresos netos de explotación
93.125 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,13
Tamaño de la parcela
0,23 ha
Parking
26 Espacios (90,98 plazas por 1.000 m² alquilados)
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- El Pollo Loco
- Servicios de alojamiento y comidas
- 286 m²
- -
- Triple neto
- Ene. 2035
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| El Pollo Loco | Servicios de alojamiento y comidas | 286 m² | - | Triple neto | Ene. 2035 |
Walk Score®
Muy accesible a pie (83)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 1071210000024 | Evaluación de las mejoras | 1.144.980 € |
| Evaluación del terreno | 585.642 € | Evaluación total | 1.730.621 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
1071210000024
Evaluación del terreno
585.642 €
Evaluación de las mejoras
1.144.980 €
Evaluación total
1.730.621 €
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