39 Clifton Pl

¡Llamando a todos los comerciantes y románticos! Imagínese vivir en un hermoso loft dúplex de 2.200 pies cuadrados, cuidando un jardín y abejas en la terraza de la azotea, mientras trabaja en la planta baja de una encantadora cochera. Además, disfruta cobrando un alquiler sustancial en un elegante y hermoso bar de vinos que acaba de abrir sus puertas en la planta baja. Ya sea que esté considerando una bolsa de impuestos del 1031, un proyecto de condominio o una inversión con altos ingresos y una tasa de capitalización alta, 39 Clifton Place lo tiene todo.
Ubicado en una esquina histórica de Clifton Place y Grand Avenue, en el codiciado barrio de Clinton Hill de Brooklyn, este exclusivo edificio del siglo XIX ofrece oportunidades excepcionales. Con una extensión de 20 pies en Clifton y una extensión de 100 pies a la vuelta de la esquina hasta el límite del lote, la propiedad originalmente consistía en dos edificios: una casa adosada de tres pisos en el número 39 de Clifton Place, construida en 1876 por el desarrollador Benjamin Linikin en un estilo italiano/neogreco, y más tarde, una cochera de dos pisos en 290 Grand Avenue. El edificio ha mantenido meticulosamente su fachada histórica y ha ganado premios de NYC Landmarks por la extensa renovación histórica de su fachada, escaparates y cornisas.
Actualmente, el edificio es una propiedad de uso mixto con dos locales comerciales y tres apartamentos residenciales tipo loft. Hay dos lofts de 2 dormitorios que miden aproximadamente 1,100 pies cuadrados cada uno con espacios al aire libre, que se pueden combinar si se desea. La tercera unidad es un loft de planta abierta, de unos 700 pies cuadrados, por encima de la tienda de carruajes. Todas las unidades residenciales comparten una entrada a mitad de cuadra en la Grand Avenue. Los apartamentos rezuman el encanto del siglo XIX, con techos altos, abundante luz, barandillas de caoba originales, repisas de mármol en chimeneas decorativas (que podrían ser funcionales) y están muy bien mantenidos por los propietarios actuales.
El loft de dos dormitorios del último piso, en el último piso de 39 Clifton, es un piso clásico y laberíntico y ha sido renovado maravillosamente con una cocina de galera de primera línea, varios tragaluces y una increíble terraza de teca de 20x20. La terraza de la azotea está justo al lado de la cocina y se encuentra sobre el edificio contiguo de 290 cocheras. El único baño también es increíblemente lujoso, con una claraboya, una puerta de ducha sin marco y una ducha con azulejos que también tiene una función de baño de vapor. Hay una lavadora-secadora en la unidad.
Justo debajo, el loft en el segundo piso de 39 Clifton también es un piso de dos dormitorios, pero el diseño es diferente, con una cocina abierta y una isla que se mezclan con la sala de estar. El apartamento ha sido parcialmente renovado y tiene una lavadora/secadora, un baño nuevo con azulejos y una cabina de ducha con azulejos. Este loft se puede combinar fácilmente con el loft de la planta superior, creando un dúplex de cuatro dormitorios de 2200 pies cuadrados con dos niveles de espacio exterior más el área de la azotea que no se ha desarrollado.
El tercer espacio residencial se encuentra en la cochera en 290 Grand Ave, pero comparte una entrada con los otros dos espacios. Es un verdadero loft clásico sin paredes divisorias, tiene vigas en el techo y paredes de ladrillo visto. Cuenta con una cocina nueva, pisos nuevos de tablones de madera y un baño de azulejos con una bañera con patas. Está lleno de luz ya que tiene un total de ocho ventanas en ambos lados del apartamento. Como comparte una pared con el desván del segundo piso, también podría combinarse con el desván a través de una antigua pared medianera y una ventana. Pero por sí solo, es perfecto para un estudio residencial o una oficina/sala de exposición.
El espacio comercial de la esquina se añadió a principios del siglo XX cuando se modificó la fachada original de la casa unifamiliar, según los registros de Clinton Hill Landmark, para permitir la instalación de una tienda en el primer piso. Tiene un interior de unos 1100 pies cuadrados y tiene un sótano completo para almacenamiento. Esta fachada de vidrio fue remodelada hace unos años para reflejar el estilo histórico de la época. Entre Nous es el nuevo inquilino, que se especializa en vinos franceses y especialidades/platos pequeños franceses. Su concepto de renovación y diseño para el bar de vinos es increíblemente hermoso e incluye una impresionante barra larga de cobre y pisos de baldosas. Ha abierto sus puertas recientemente y ha cosechado numerosos aplausos, entre los que destaca Florence Fabricant en su artículo «Off the Menu» publicado en The New York Times, que lo califica como «... espacioso, con 3500 botellas en su bodega...». El bar de vinos será el único inquilino que quede en la venta del edificio.
El segundo local comercial se encuentra en la cochera del lado de la Gran Avenida y originalmente tenía dos tiendas y dos direcciones. En la actualidad, se utiliza como un único local comercial, pero conserva las dos puertas de entrada originales, que fueron restauradas a la perfección, junto con el histórico escaparate de vidrio laminado. La ventana original rodea e incluye cornisas frontales y laterales con la ayuda de los monumentos de Nueva York antes mencionados. En el interior, inundado de luz, hay una multitud de ventanas que dan al patio trasero y los techos miden 12 pies de altura. La tienda ha estado ocupada durante años con una reconocida empresa de restauración de muebles. Esta tienda se entregará vacía y funcionaría bien como tienda o galería. Tiene un sótano completo para almacenamiento.
Clifton Place es una de esas calles más cortas especiales de Clinton Hill, que se extiende solo tres cuadras, desde Classon Avenue hasta St James Place. Esta manzana en particular de Clifton, entre Grand Ave y Lafayette Ave, siempre fue un lugar elegante. Choice, el restaurante gourmet francés original del vecindario que abrió sus puertas en 2000, está situado en la esquina de Lafayette, donde los lugareños se sientan afuera en los cafés tomando el sol. También en la manzana hay otros restaurantes como Peaches, además de otras tiendas y bares que crean un distrito comercial pequeño pero concurrido con mucho tráfico peatonal. Si bien los vendedores prefieren las ofertas en efectivo, el financiamiento está disponible a través de un prestamista comercial local previamente aprobado. Todos los componentes mecánicos están en buen estado de funcionamiento. Los impuestos inmobiliarios son de 26.000 dólares.
Esta propiedad se entregará con 4 de las 5 unidades vacantes. El bar de vinos de la esquina, Entre Nous, tiene un contrato de arrendamiento de 10 años y se mantendrá. La propiedad incluye dos tiendas y tres lofts residenciales.