The Whitney 39-29 47th Ave

El equipo Forray de The Corcoran Group presenta 39-29 47th Avenue, una propiedad ultra rara de uso mixto de 10 unidades completamente remodelada en Sunnyside, Queens. Esta inversión comprende seis unidades residenciales (5 de mercado libre y 1 de alquiler estabilizado) y cuatro espacios comerciales, que ofrecen un flujo de ingresos equilibrado en un mercado de alquiler de alta demanda.
Reconstruida en 2018, la propiedad combina la arquitectura clásica con las comodidades modernas. Las unidades residenciales cuentan con acabados de alta gama, que incluyen electrodomésticos de acero inoxidable, lavadoras y secadoras integradas y pisos de madera, que atraen a los inquilinos preocupados por la calidad.
Ubicadas cerca del tren 7 en la calle 40th Street—Lowery Street, los inquilinos disfrutan de un rápido acceso al centro de Manhattan. El vecindario ofrece una variedad de servicios, como una cafetería, una tienda de delicatessen, una oficina y el LessageLaser Spa, una clínica de cuidado de la piel de primer nivel, ubicado dentro del edificio.
Desde el punto de vista financiero, la propiedad demuestra un sólido desempeño, con una calificación fiscal favorable de clase 2B, un NOI actual de 272.953 dólares, lo que refleja una tasa máxima del 5,46% basada en un precio de compra de 5 000 000 dólares. Las proyecciones apuntan a un crecimiento potencial, con un NOI de hasta 304 000 dólares con mejoras y un mayor crecimiento futuro con el aumento de los alquileres de las unidades residenciales y comerciales.
Sunnyside ha experimentado un aumento del 7,8% en la demanda de alquileres entre 2023 y 2024, lo que subraya el potencial de crecimiento de la zona.
Con modernas mejoras, una ubicación privilegiada y unos indicadores financieros sólidos, el número 39-29 de la 47th Avenue representa una oportunidad de inversión excepcional en uno de los barrios más atractivos de Queens.