Value-Add Tucson Office | Amenity-Rich Locale | 3870 N Oracle Rd
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Value-Add Tucson Office | Amenity-Rich Locale 3870 N Oracle Rd
2.128 m² Vacío Oficina Venta de subasta en línea Tucson, AZ 85705
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 3870 N Oracle Road ofrece a los usuarios o inversores una oficina llave en mano de dos pisos con 22,901 pies cuadrados en el centro comercial Oracle Gateway de Tucson.
- Con una ubicación ideal junto a Oracle Road, la oficina ofrece una alta visibilidad para más de 49 000 VPD y conexiones sencillas con la I-10, el noroeste y el centro de Tucson y la U of A.
- El crecimiento de Tucson apoya a la propiedad, con una población de 233,000 habitantes de 5 millas y más de 162,000 trabajadores diurnos que brindan una sólida mano de obra.
- Los diseños versátiles, en su mayoría abiertos, están rodeados de oficinas privadas, salas de conferencias, áreas de descanso y una sala de servidores dedicada en el edificio.
- Las empresas se benefician de la proximidad a las principales tiendas, opciones gastronómicas y campos de golf, todos accesibles desde uno de los principales corredores comerciales de Tucson.
RESUMEN EJECUTIVO
3870 N Oracle Road provides a two-story modern office end-cap space in a highly visible location within the Oracle Gateway shopping center in Tucson, Arizona. Delivered fully vacant with a wealth of quality features and nearby amenities, this professional office presents an ideal acquisition for users seeking versatile space for their operations or value-add investors looking to lease the suites and capture year-over-year submarket rent growth of 3.2%.
Comprising 22,901 square feet across a two-story building constructed in 1986 and remodeled in 2008, 3870 N Oracle Road’s well-maintained professional offices provide a running start to growing businesses. The building’s large floor plates provide a mostly open layout with surrounding private offices, conference rooms, break rooms/lounges, and meeting and training spaces. The first-floor suite also boasts a dedicated server room and multiple breakout spaces. Both floors are serviced by a passenger elevator and enjoy excellent natural lighting and mountain views from the large, abundant windows. The property has three easy points of ingress from Oracle Road and comes equipped with 160 surface parking spaces.
Sitting directly off State Route 77, 3870 N Oracle Road places businesses within a vibrant commercial corridor that ensures high brand visibility and quick and easy commutes. Oracle Road is the city’s primary north-south artery, allowing for easy connections to The Foothills, Oro Valley, Downtown Tucson, the University of Arizona and Interstate 10 in approximately five minutes. More than 49,000 vehicles pass by the property each day, with prominent monument and building signage poised to capture this elevated exposure.
Placed at the gateway to Tucson’s largest retail trade area, the subject property is within a short drive of household name brands, including Target, Lowe’s Home Improvement, Home Depot, Sam's Club, World Market, Michael's, PetSmart, Total Wine, Nordstrom Rack, Men’s Warehouse, and more. The area is also home to the Tucson Auto Mall and the 175-store Tucson Mall, Tucson Indoor Regional Mall, anchored by Macy’s, JCPenney, REI, Barnes & Noble, Forever 21, Curacao, Dicks' Sporting Goods, H&M, Old Navy, and Dillard’s. Grabbing lunch or after-work drinks is simplified by nearby dining options, including Olive Garden, LongHorn Steakhouse, BJ's Restaurant & Brewhouse, Tesoro Latin Kitchen & Cantina, Kelly's Cajun Grill, JA Raman, Olive Garden, Sbarro Pizza, , Chick-fil-A, In-N-Out Burger, and the Cheesecake Factory. Golf lovers will feel right at home in the property, which sits just five minutes from a PGA Superstore and within 15 minutes of best-in-class golfing at the La Paloma Country Club, El Rio and Silverbelt Golf Courses.
The second-most populous city in Arizona, Tucson is a vibrant hub positioned 108 miles Southeast of Phoenix and 60 miles north of the US-Mexico border. The city has experienced strong recent growth, which delivers a dependable demographic profile within 5 miles of 3870 N Oracle Road. The population has increased to over 233,000, with daytime employment exceeding 162,000. These workers are highly educated, with 36% carrying a bachelor’s degree or higher and more than 91% working in service-producing industries. This growing talent pool provides an unmatched pipeline of qualified new workers to businesses at the subject property.
Tours are by appointment only. Please contact the Commercial Retail Advisors team to learn more.
Comprising 22,901 square feet across a two-story building constructed in 1986 and remodeled in 2008, 3870 N Oracle Road’s well-maintained professional offices provide a running start to growing businesses. The building’s large floor plates provide a mostly open layout with surrounding private offices, conference rooms, break rooms/lounges, and meeting and training spaces. The first-floor suite also boasts a dedicated server room and multiple breakout spaces. Both floors are serviced by a passenger elevator and enjoy excellent natural lighting and mountain views from the large, abundant windows. The property has three easy points of ingress from Oracle Road and comes equipped with 160 surface parking spaces.
Sitting directly off State Route 77, 3870 N Oracle Road places businesses within a vibrant commercial corridor that ensures high brand visibility and quick and easy commutes. Oracle Road is the city’s primary north-south artery, allowing for easy connections to The Foothills, Oro Valley, Downtown Tucson, the University of Arizona and Interstate 10 in approximately five minutes. More than 49,000 vehicles pass by the property each day, with prominent monument and building signage poised to capture this elevated exposure.
Placed at the gateway to Tucson’s largest retail trade area, the subject property is within a short drive of household name brands, including Target, Lowe’s Home Improvement, Home Depot, Sam's Club, World Market, Michael's, PetSmart, Total Wine, Nordstrom Rack, Men’s Warehouse, and more. The area is also home to the Tucson Auto Mall and the 175-store Tucson Mall, Tucson Indoor Regional Mall, anchored by Macy’s, JCPenney, REI, Barnes & Noble, Forever 21, Curacao, Dicks' Sporting Goods, H&M, Old Navy, and Dillard’s. Grabbing lunch or after-work drinks is simplified by nearby dining options, including Olive Garden, LongHorn Steakhouse, BJ's Restaurant & Brewhouse, Tesoro Latin Kitchen & Cantina, Kelly's Cajun Grill, JA Raman, Olive Garden, Sbarro Pizza, , Chick-fil-A, In-N-Out Burger, and the Cheesecake Factory. Golf lovers will feel right at home in the property, which sits just five minutes from a PGA Superstore and within 15 minutes of best-in-class golfing at the La Paloma Country Club, El Rio and Silverbelt Golf Courses.
The second-most populous city in Arizona, Tucson is a vibrant hub positioned 108 miles Southeast of Phoenix and 60 miles north of the US-Mexico border. The city has experienced strong recent growth, which delivers a dependable demographic profile within 5 miles of 3870 N Oracle Road. The population has increased to over 233,000, with daytime employment exceeding 162,000. These workers are highly educated, with 36% carrying a bachelor’s degree or higher and more than 91% working in service-producing industries. This growing talent pool provides an unmatched pipeline of qualified new workers to businesses at the subject property.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
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Precio de venta de mercado por pie²
Tucson - AZ USA
Tasa de capitalización del mercado
Tucson - AZ USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Oficina
Tamaño del edificio
2.128 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1986/2008
Porcentaje alquilado
Vacío
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
1.015 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,34
Tamaño de la parcela
0,62 ha
Zonificación
C-2, Tucson - comercial de intensidad media
Parking
160 Espacios (75,2 plazas por 1.000 m² alquilados)
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
Todo el edificio está en alquiler o venta.
Todo el edificio está en alquiler o venta.
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
| Planta 1 | 1.112 m² | Oficinas | Construcción total | Ahora |
| Pl. 2-módulo 200 | 1.015 m² | Oficinas | - | Ahora |
Planta 1
| Tamaño |
| 1.112 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 2-módulo 200
| Tamaño |
| 1.015 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| - |
| Disponible |
| Ahora |
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CALLE
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Planta 1
| Tamaño | 1.112 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
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FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Pl. 2-módulo 200
| Tamaño | 1.015 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | - |
| Disponible | Ahora |
Todo el edificio está en alquiler o venta.
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Walk Score®
Muy accesible a pie (73)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (80)
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
17.184
105.864
233.592
2020 Población
17.234
104.055
229.603
2029 Población
17.757
109.792
242.249
2024–2029 Aumento anual de la población
3,3 %
3,7 %
3,7 %
Empleados de jornada diurna
10.654
56.166
162.380
Total de negocios
1.140
6.636
17.956
Media de ingresos del hogar
42.093 $
59.373 $
69.854 $
Mediana de ingresos de los hogares
31.529 $
39.225 $
45.735 $
Gasto de consumo total
158.561.589 $
1.170.348.195 $
2.783.359.678 $
Media de edad
34,7
34,0
34,9
Hogares 2024
8.120
48.886
106.638
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
13 %
17 %
19 %
Valor medio de vivienda
159.217 $
258.164 $
323.756 $
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | C-2, Tucson (comercial de intensidad media) |
| C-2, Tucson (comercial de intensidad media) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 106-02-5220 | Evaluación de las mejoras | 0 € |
| Evaluación del terreno | 0 € | Evaluación total | 264.369 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
106-02-5220
Evaluación del terreno
0 €
Evaluación de las mejoras
0 €
Evaluación total
264.369 €
ASESOR DE VENTA
ASESOR DE VENTA
Craig Finfrock, Managing Member, Designated Broker, CCIM, CRX, CLS
(520) 891-8300
Contacto
Craig Finfrock, originario de Lawrence, Kansas, estudió psicología del comportamiento en la Universidad de Kansas. Craig se licenció en bienes raíces con especialización en finanzas y psicología en la Universidad de Arizona en 1986. Este título fue reconocido por la inclusión de la escuela en la Lista de Honor y en la Lista del Decano por su rendimiento académico.
Leo Eisenberg & Company contrató rápidamente al Sr. Finfrock, que entonces era uno de los cinco principales promotores de centros comerciales de los Estados Unidos. Entre sus responsabilidades figuraban el arrendamiento de los proyectos comerciales y de oficinas de la empresa en Tucson, Arizona. Calificado constantemente como el mejor agente de arrendamiento de la oficina de Tucson, Craig fue ascendido a gerente de proyectos en proyectos de desarrollo de centros comerciales.
El Sr. Finfrock se unió a Grubb & Ellis Company en 1992 como especialista en ventas minoristas. Su objetivo era representar a los propietarios de centros comerciales en las áreas de marketing, arrendamiento, renovación, desarrollo y ventas. También representó a cadenas minoristas en la selección de sitios y en las negociaciones de arrendamiento. Fue galardonado con el premio al mejor novato del año en 1993 y al mejor productor de la división minorista en 1994, 1996, 1997, 1998 y 1999. El Sr. Finfrock se ubicó entre los 10 mejores de la clasificación general
productores de todo el país en el Grupo de Servicios Minoristas en 1998 y entre los 20 mejores en 1999 para Grubb & Ellis, y recibió la designación de consultor sénior de marketing (SMC). El Sr. Finfrock fue ascendido a vicepresidente en enero de 2000.
Desde 1986, el Sr. Finfrock ha participado en el arrendamiento, el desarrollo y/o la remodelación de más de ochenta centros comerciales en todo Arizona, incluidos proyectos en doce comunidades. El Sr. Finfrock ha arrendado, vendido o desarrollado más de 3 000 000 de pies cuadrados de espacio comercial con un valor total aproximado de más de 350 millones de dólares.
El Sr. Finfrock ha sido miembro del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC) desde 1986. Fue presidente del comité del Southwest Idea Exchange durante ocho años, miembro de la junta estatal durante cuatro de esos años y fue copresidente del Comité del Programa en 1999. El Sr. Finfrock también recibió la designación de especialista certificado en arrendamiento (CLS) de la ICSC en 1998 y la designación de especialista sénior certificado en arrendamiento (SCLS) en 2003.
A finales de 2000 y 2001, el Sr. Finfrock dirigió un equipo de corredores para negociar la adquisición de la oficina de Grubb & Ellis en Tucson y convertirla en una oficina afiliada de Grubb & Ellis Company, un logro que fue el primero en la historia de Grubb & Ellis Company.
En 2001, el Sr. Finfrock obtuvo una licencia de agente inmobiliario de Arizona y formó Commercial Retail Advisors, LLC, una empresa de corretaje inmobiliario especializada en el desarrollo minorista, ventas, arrendamiento y representación de inquilinos. En 2001, el Sr. Finfrock obtuvo la prestigiosa designación de Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM) otorgada por el Instituto CCIM, una división de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esta certificación la poseen solo el 5% de todos los profesionales de bienes raíces comerciales y equivale a un nivel de educación de posgrado.
El Sr. Finfrock formó parte del consejo de administración de Big Brothers and Big Sisters de Tucson, fue el presidente fundador del Consejo Artístico Masculino del Museo de Arte de Tucson y formó parte del Comité de Códigos de Señales de los Ciudadanos de Tucson y de la Comisión de Planificación de Tucson. En febrero de 2010, el presidente del Senado del Estado de Arizona nombró al Sr. Finfrock miembro de la Junta de Distrito de Río Nuevo, órgano cuasi gubernamental designado para supervisar la remodelación del centro de Tucson.
Leo Eisenberg & Company contrató rápidamente al Sr. Finfrock, que entonces era uno de los cinco principales promotores de centros comerciales de los Estados Unidos. Entre sus responsabilidades figuraban el arrendamiento de los proyectos comerciales y de oficinas de la empresa en Tucson, Arizona. Calificado constantemente como el mejor agente de arrendamiento de la oficina de Tucson, Craig fue ascendido a gerente de proyectos en proyectos de desarrollo de centros comerciales.
El Sr. Finfrock se unió a Grubb & Ellis Company en 1992 como especialista en ventas minoristas. Su objetivo era representar a los propietarios de centros comerciales en las áreas de marketing, arrendamiento, renovación, desarrollo y ventas. También representó a cadenas minoristas en la selección de sitios y en las negociaciones de arrendamiento. Fue galardonado con el premio al mejor novato del año en 1993 y al mejor productor de la división minorista en 1994, 1996, 1997, 1998 y 1999. El Sr. Finfrock se ubicó entre los 10 mejores de la clasificación general
productores de todo el país en el Grupo de Servicios Minoristas en 1998 y entre los 20 mejores en 1999 para Grubb & Ellis, y recibió la designación de consultor sénior de marketing (SMC). El Sr. Finfrock fue ascendido a vicepresidente en enero de 2000.
Desde 1986, el Sr. Finfrock ha participado en el arrendamiento, el desarrollo y/o la remodelación de más de ochenta centros comerciales en todo Arizona, incluidos proyectos en doce comunidades. El Sr. Finfrock ha arrendado, vendido o desarrollado más de 3 000 000 de pies cuadrados de espacio comercial con un valor total aproximado de más de 350 millones de dólares.
El Sr. Finfrock ha sido miembro del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC) desde 1986. Fue presidente del comité del Southwest Idea Exchange durante ocho años, miembro de la junta estatal durante cuatro de esos años y fue copresidente del Comité del Programa en 1999. El Sr. Finfrock también recibió la designación de especialista certificado en arrendamiento (CLS) de la ICSC en 1998 y la designación de especialista sénior certificado en arrendamiento (SCLS) en 2003.
A finales de 2000 y 2001, el Sr. Finfrock dirigió un equipo de corredores para negociar la adquisición de la oficina de Grubb & Ellis en Tucson y convertirla en una oficina afiliada de Grubb & Ellis Company, un logro que fue el primero en la historia de Grubb & Ellis Company.
En 2001, el Sr. Finfrock obtuvo una licencia de agente inmobiliario de Arizona y formó Commercial Retail Advisors, LLC, una empresa de corretaje inmobiliario especializada en el desarrollo minorista, ventas, arrendamiento y representación de inquilinos. En 2001, el Sr. Finfrock obtuvo la prestigiosa designación de Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM) otorgada por el Instituto CCIM, una división de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esta certificación la poseen solo el 5% de todos los profesionales de bienes raíces comerciales y equivale a un nivel de educación de posgrado.
El Sr. Finfrock formó parte del consejo de administración de Big Brothers and Big Sisters de Tucson, fue el presidente fundador del Consejo Artístico Masculino del Museo de Arte de Tucson y formó parte del Comité de Códigos de Señales de los Ciudadanos de Tucson y de la Comisión de Planificación de Tucson. En febrero de 2010, el presidente del Senado del Estado de Arizona nombró al Sr. Finfrock miembro de la Junta de Distrito de Río Nuevo, órgano cuasi gubernamental designado para supervisar la remodelación del centro de Tucson.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Derek Rudd
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr LC66291000
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Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
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5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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