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Value-Add Medical and Office | Chicago MSA 387 Shuman Blvd
Oficina 10.318 m² 53 % Alquilado Edificio de 4 estrellas En venta Naperville, IL 60563 9.505.200 € (921 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 387 Shuman Boulevard es una propiedad de oficinas de clase A completamente renovada con una sólida tenencia médica en una comunidad de atención médica muy solicitada.
- Posicionamiento destacado a lo largo de la Interestatal 88 con excelente visibilidad y fácil acceso, rodeado de una gran cantidad de servicios locales.
- Benefíciese de una codiciada ubicación en Naperville, de las recientes mejoras de capital y de las oportunidades de valor agregado con un sólido flujo de caja interno.
- Ubicado estratégicamente en un próspero vecindario de Naperville con bajos impuestos del condado de DuPage y cerca del centro de Chicago.
RESUMEN EJECUTIVO
Naperville ha experimentado un auge en el sector de la salud y ofrece una demanda continua de oficinas y espacios médicos. En la actualidad, la mitad de los inquilinos son médicos, con la posibilidad inmediata de arrendar los 51.742 pies cuadrados restantes de vacante, lo que convertiría el edificio en una inversión exclusivamente médica a mediano y largo plazo. Situada en el condado de DuPage, la propiedad se beneficia enormemente de los impuestos a la propiedad comercial, que generalmente son significativamente más bajos y más predecibles que los del vecino condado de Cook. Naperville es muy apreciada como un mercado suburbano de primer nivel y ocupó el puesto #1 entre las mejores ciudades para criar una familia en Estados Unidos y el puesto #4 entre las mejores ciudades para vivir en Estados Unidos, según las clasificaciones recopiladas por Niche.
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- Offering Memorandum
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES
- Atrio
- Recepción
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
- Pl. 1-módulo 150W
- 215 m²
- Oficina/Clínica
- Construcción total
- Ahora
- Pl. 2-módulo 202E
- 455 m²
- Oficina/Clínica
- Construcción total
- Ahora
- Pl. 2-módulo 208E
- 380 m²
- Oficina/Clínica
- Construcción total
- Ahora
- Pl. 2-módulo 230W
- 267 m²
- Oficina/Clínica
- Construcción total
- Ahora
Excelente espacio para uso médico o de oficina.
Amplio plano de planta con 10 oficinas privadas disponibles.
Listo para mudarse
Listo para mudarse. Parcialmente amueblado.
Este espacio se puede utilizar para uso médico o de oficina.
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
| Pl. 1-módulo 150W | 215 m² | Oficina/Clínica | Construcción total | Ahora |
| Pl. 2-módulo 202E | 455 m² | Oficina/Clínica | Construcción total | Ahora |
| Pl. 2-módulo 208E | 380 m² | Oficina/Clínica | Construcción total | Ahora |
| Pl. 2-módulo 230W | 267 m² | Oficina/Clínica | Construcción total | Ahora |
| Pl. 2-módulo 235W | 406 m² | Oficina/Clínica | Construcción total | Ahora |
| Pl. 3-módulo 300E | 2.378 m² | Oficina/Clínica | Construcción total | Ahora |
| Pl. 3-módulo 320W | 97 m² | Oficina/Clínica | Construcción total | Ahora |
| Pl. 3-módulo 325W | 153 m² | Oficina/Clínica | Construcción total | Ahora |
| Pl. 3-módulo 340W | 522 m² | Oficina/Clínica | Construcción total | Ahora |
Pl. 1-módulo 150W
| Tamaño |
| 215 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 2-módulo 202E
| Tamaño |
| 455 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 2-módulo 208E
| Tamaño |
| 380 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 2-módulo 230W
| Tamaño |
| 267 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 2-módulo 235W
| Tamaño |
| 406 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 3-módulo 300E
| Tamaño |
| 2.378 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 3-módulo 320W
| Tamaño |
| 97 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 3-módulo 325W
| Tamaño |
| 153 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 3-módulo 340W
| Tamaño |
| 522 m² |
| Uso del espacio |
| Oficina/Clínica |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 2-módulo 235W
| Tamaño | 406 m² |
| Uso del espacio | Oficina/Clínica |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
Excelente espacio para uso médico o de oficina.
Pl. 3-módulo 300E
| Tamaño | 2.378 m² |
| Uso del espacio | Oficina/Clínica |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
Amplio plano de planta con 10 oficinas privadas disponibles.
Pl. 3-módulo 320W
| Tamaño | 97 m² |
| Uso del espacio | Oficina/Clínica |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
Listo para mudarse
Pl. 3-módulo 325W
| Tamaño | 153 m² |
| Uso del espacio | Oficina/Clínica |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
Listo para mudarse. Parcialmente amueblado.
Pl. 3-módulo 340W
| Tamaño | 522 m² |
| Uso del espacio | Oficina/Clínica |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
Este espacio se puede utilizar para uso médico o de oficina.
ACERCA DE CORREDOR ESTE/OESTE
Los condados de Kane Central y DuPage Occidental son conocidos por sus pintorescas posadas y sus encantadores centros urbanos. Estos dos condados están atravesados por el pintoresco río Fox, lleno de parques adyacentes, carriles bici y opciones gastronómicas con encanto de pueblo pequeño. Además de pasear en bicicleta y en barco por el río Fox, los residentes y visitantes pueden explorar las maravillas naturales de las reservas forestales de Timber Ridge y Blackwell, el zoo de Cosley y Cantigny Park, la antigua finca de 500 acres de Joseph Medill y su nieto, el coronel Robert R McCormick, fundador y editor del Chicago Tribune. Estos hermosos terrenos son conocidos por sus jardines, su golf y el Museo de la Primera División, dedicado a la historia militar de EE.UU. de los últimos 100 años.
Todavía hay mucho trabajo por hacer en la parte occidental del Corredor Este/Oeste. Las oficinas corporativas del proveedor de soluciones de agua Ecolab ocupan 566.000 metros cuadrados en Naperville, al igual que las del proveedor de telecomunicaciones Tellabs (353.000 metros cuadrados) y la sede de la división de alimentación ALDI (271.000 metros cuadrados). La zona alberga la Universidad del Norte de Illinois al oeste y el Wheaton College al este, ambos con aeropuertos municipales adyacentes. Al norte de Naperville se encuentra la sede corporativa de la empresa de marketing basado en resultados Epsilon (109.000 pies cuadrados).
La mano de obra altamente cualificada de la parte occidental del Corredor Este/Oeste es su principal atractivo para las sedes corporativas y regionales de las empresas. Para los que quieren llegar a su clientela de empresa a empresa cara a cara, la zona emplea a más de 9.000 profesionales financieros y de seguros, más de 8.000 trabajadores científicos y técnicos, incluidos abogados, y más de 8.000 empleados en profesiones manufactureras.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
AMENITIES CERCANOS
HOSPITALES |
|||
|---|---|---|---|
| Edward Hospital | Cuidado intensivo | 10 min. en coche | 3,6 mi |
| Linden Oaks Hospital | Psiquiatría | 11 min. en coche | 3,7 mi |
| Central Dupage Hospital | Cuidado intensivo | 12 min. en coche | 5,8 mi |
| Copley Memorial Hospital | Cuidado intensivo | 19 min. en coche | 9,4 mi |
| Advocate Good Samaritan Hospital | Cuidado intensivo | 17 min. en coche | 10,1 mi |
LOCALES |
||
|---|---|---|
| Primerica | Empresa financiera | En el edificio |
| Brown & Brown Insurance | Seguros | 6 min. a pie |
| Philadelphia Insurance Companies | Seguros | 6 min. a pie |
| Travelers | Seguros | 180 min. a pie |
| BMO | Banco | 8 min. a pie |
| Crème de la Crème | Guardería | 14 min. a pie |
| Edward Jones | Empresa financiera | 15 min. a pie |
HOTELES |
|
|---|---|
| Residence Inn |
130 habitaciones
5 min. en coche
|
| Hyatt House |
123 habitaciones
5 min. en coche
|
| SpringHill Suites |
128 habitaciones
5 min. en coche
|
| Holiday Inn Express |
143 habitaciones
6 min. en coche
|
| Hyatt Place |
123 habitaciones
5 min. en coche
|
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 07-01-400-029 | Evaluación de las mejoras | 903.403 € |
| Evaluación del terreno | 739.096 € | Evaluación total | 1.642.499 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Jason St John, Founding Partner
Jason participa activamente en diversas organizaciones caritativas, entre ellas Imerman Angels, una organización sin fines de lucro dedicada exclusivamente a la búsqueda de personas que luchan contra el cáncer y supervivientes, de la que ha sido miembro activo de su junta directiva durante cinco años y, anteriormente, fue presidente de su junta de profesionales. Jason creció tanto en Michigan como en Iowa. En su tiempo libre, se puede encontrar a Jason en el campo de golf, la piscina, el carril bici, acampando o haciendo senderismo.
AJ Patel, Investment Associate
Nacido en Chicago y criado en Skokie, Illinois, AJ participa activamente en el baloncesto, el boxeo y el golf. Ávido fanático de la música, a AJ le gusta asistir a conciertos y festivales, además de leer y viajar. AJ también apoya y dedica tiempo a Breakthrough Urban Ministry Chicago y a CJE SeniorLife.
Elaborado por
Value-Add Medical and Office | Chicago MSA | 387 Shuman Blvd
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