Niagara Wine Trail Investment Land 3868 Lower Mountain Rd

Excelente oportunidad de desarrollo de 106 acres ubicada a 15 millas de las Cataratas del Niágara, ubicada entre el lago Ontario y el lago Erie a lo largo de la Ruta del Vino del Niágara AVA. Esta antigua bodega cuenta con 16 acres de prósperas viñas de Pinot Noir, más de 34 acres de tierra cultivable y valiosos recursos hídricos, que incluyen un arroyo y un estanque alimentados por manantiales. La propiedad, dividida en zonas de AR con una densidad de 1,74 unidades por acre, ofrece doble acceso por carretera y múltiples estructuras, que incluyen estudios de artistas, un retiro en cabañas y una residencia generadora de ingresos. Ideal para el desarrollo residencial, la expansión de viñedos, el agroturismo o la inversión, esta es una oportunidad única de poseer una parte de la principal región vinícola del Niágara. Zonificación y densidad: AR zonificado (agrícola y residencial) con una densidad residencial máxima de 1,74 unidades de vivienda por acre Adecuado para el desarrollo residencial, la expansión agrícola o las oportunidades de uso mixto. Desglose de la superficie cultivada: Anteriormente fue una bodega pionera, que formó parte de la Ruta del Vino del Niágara. 16 acres de prósperas viñas de pinot noir que producen vinos galardonados. Tierra plantable ideal para la expansión de viñedos u otros cultivos. Campos agrícolas rotativos con cultivos como soja, maíz y trigo. Recursos hídricos: Arroyo natural alimentado por manantiales que atraviesa la propiedad. Pintoresco estanque adyacente a la cabaña, ideal para riego o usos recreativos. Suelo y acuíferos ricos en piedra caliza que permiten una agricultura sostenible y el riego de viñedos sin sistemas adicionales. Estructuras: Estudio de pintura: 5.111 metros cuadrados Ft. Con 29 grandes ventanales, antiguamente era una sala de barricas de bodega. Estudio de lanzamiento: 7.867 metros cuadrados Pies con vitrales, un balcón y un apartamento de una habitación. Taller de mantenimiento: 2.800 metros cuadrados Ft. Para almacenamiento de equipos. Almacenamiento de autocaravanas: 643 metros cuadrados Ft. Cabina: 1,491 pies cuadrados, 1 cama, 1.5 baños, pabellón de caza restaurado con vista a un estanque. Casa de champán: 2.608 pies cuadrados, 4 dormitorios y 2.5 baños, residencia de ladrillo con potencial de ingresos. Posibilidades: Desarrollo residencial que aprovecha la zonificación y la densidad de AR. Restablezca como bodega o amplíe los viñedos para aumentar la producción. Oportunidades de agroturismo con retiros, eventos o alojamientos de lujo. La infraestructura apoya las operaciones agrícolas, residenciales o comerciales. Atractivo para la inversión: los estudios ofrecen una combinación inigualable de ubicación, historia y versatilidad. Con su legado como bodega pionera, 16 acres de viñedos de pinot noir, extensas tierras plantables y abundantes recursos hídricos, es una adquisición ideal para inversores, desarrolladores y visionarios que buscan ingresos potenciales, oportunidades de desarrollo y proximidad a las principales atracciones. La financiación para los propietarios está disponible.