31 Unit Apartment - 27 Vacancies - Value Add 3867 Alabama Ave SE

Reducción de precio el 20 de febrero de 2025. Marcus & Millichap se complace en presentar en exclusiva el 3867-3871 Alabama Avenue SE, un edificio de 31 apartamentos ubicado en el próspero submercado de Fort Dupont en Washington, DC. Ubicado en una prominente parcela de esquina de 0.43 acres y en la zona RA-1, la propiedad cuenta con una atractiva combinación de 28 apartamentos de una habitación y tres apartamentos de dos habitaciones.
Este activo de 30 000 pies cuadrados +/- representa una oportunidad única para que un inversor estabilice la propiedad de inmediato mediante la implementación de una estrategia de arrendamiento con un proveedor de vales de vivienda (HCVP), cubriendo las 27 vacantes y logrando una sólida tasa de capitalización del 8,34% en un submercado caracterizado por bajas tasas de vacantes. El potencial adicional de valor agregado radica en convertir el edificio de medición central en medición de unidades individuales y crear dormitorios adicionales dentro de los apartamentos de generosas dimensiones, lo que mejora significativamente el ingreso operativo neto (NOI).
El 3867-3871 Alabama Avenue SE goza de una ubicación ideal en un vecindario predominantemente residencial, justo al lado del centro comercial Fairfax Village (37 000 pies cuadrados) y frente al centro comercial Fort Davis (44 000 pies cuadrados). El submercado de Fort Dupont se beneficia de la proximidad a desarrollos transformadores, incluido el campus este de St. Elizabeths de más de 350 acres, que cuenta con un estadio deportivo y de entretenimiento de última generación, la sede de la Guardia Costera de los Estados Unidos, con 3.700 empleados, y la sede consolidada del Departamento de Seguridad Nacional.
Ubicado «al este del río», este submercado de Fort Dupont es conocido por su acceso a las principales carreteras de Suitland Parkway y 395, y el edificio está justo enfrente del popular parque Fort Dupont de 376 acres. Entre las nuevas urbanizaciones cercanas se encuentra el proyecto de uso mixto «Fletcher-Johnson», que se encuentra a pocos kilómetros de la propiedad en cuestión. Este desarrollo incluirá 870 unidades residenciales de ingresos mixtos y 45,000 pies cuadrados de espacio comercial.
Actualmente, Southeast DC está experimentando un auge de desarrollo, con más de 15 000 millones de dólares en inversiones activas y planificadas, que incluyen 5000 unidades residenciales, un millón de pies cuadrados de tiendas y 3,5 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas. Estos amplios desarrollos de infraestructura y uso mixto posicionan aún más a este activo como una oportunidad excepcional para el crecimiento a largo plazo en uno de los submercados de Washington, DC, que está evolucionando más rápidamente.