3861 Auburn St

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Se espera que Rockford, Illinois, "#1" en los mercados inmobiliarios se dispare en 2025 con un aumento del 10,89% en el valor de las viviendas
https://www.msn.com/en-us/money/realestate/20-housing-markets-where-homes-will-skyrocket-in-value-before-the-end-of-2025/ss-AA1rTF9l?ocid=u508dhp#image=2
Nos complace presentar un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años en un Dollar Tree completamente renovado, ubicado a solo 89 millas de Chicago. La propiedad es Net Net Leased (NN), lo que implica responsabilidades mínimas para el propietario, con posibles reembolsos al inquilino según lo especificado en el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento incluye tres opciones de renovación por cinco años, con un aumento de 0,50 USD por pie cuadrado cada cinco años, aplicable tanto durante el período inicial como durante el período de renovación. Este arrendamiento cuenta con la garantía corporativa de Dollar Tree, que tiene la calificación de grado de inversión «BBB» de S&P.

El alquiler comenzó el 31 de mayo de 2024 y el arrendamiento vence el 31 de mayo de 2034. Esta tienda de Family Dollar | Dollar Tree está estratégicamente ubicada en la esquina de las avenidas North Central y Auburn, junto a barrios con mucho tráfico, como Walgreens y McDonald's, y ofrece una excelente visibilidad y tráfico peatonal.

En 2023 y 2024, la propiedad remodeló ampliamente según los estrictos estándares de los inquilinos e incluye un edificio de 15.550 pies cuadrados en un terreno de 1,79 acres, lo que la convierte en una opción ideal para 1031 compradores de bolsa. El precio de venta de esta inversión es de 1.732.147 dólares, lo que genera un ingreso operativo neto (NOI) de 141.170 dólares anuales, lo que se traduce en una tasa de capitalización competitiva del 8,15%.

Además, la propiedad incluye el arrendamiento de un cajero automático que vence el 31 de enero de 2025, ya que el inquilino ha ocupado la ubicación desde 2006 y una opción de renovación por tres años, con un aumento del 5% en el alquiler. El precio de venta combinado del Dollar Tree y el cajero automático es de 1.888.333 dólares con un límite máximo del 8,30%.

Esta inversión ofrece estabilidad a largo plazo y una sólida rentabilidad, lo que la convierte en una excelente opción para los inversores que buscan un arrendamiento sólido respaldado por una empresa en una ubicación minorista privilegiada.