3841 Tamiami Trl
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Oficina 244 m² Vacío En venta Port Charlotte, FL 33952 452.448 € (1.855 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Ubicación céntrica en Port Charlotte
- Oficina de alta calidad
- Perfecto para ingresos por inversiones o ocupación parcial o total del propietario
- Portada del US 41
- Rampa privada para botes, embarcaderos y acceso al puerto de Charlotte
RESUMEN EJECUTIVO
¡Edificio de oficinas de dos unidades de alta calidad en la US 41 en el centro de Port Charlotte! Este edificio de oficinas contiene dos unidades que están arrendadas actualmente. Un inquilino es un bufete de abogados y el otro es un consultorio médico. El edificio está impecablemente mantenido y cuenta con un techo nuevo, pisos y gabinetes nuevos, pintura nueva, estacionamiento sellado y rayado y un gran letrero iluminado. La propiedad está ubicada en un canal de agua salada con acceso al puerto de Charlotte. Hay una rampa privada de concreto para botes, un dique de concreto y muelles de madera para acomodar hasta seis barcos. Los muelles están inutilizables y necesitan reparación. El contrato de arrendamiento del bufete de abogados vence el 31 de mayo de 2025 y el arrendamiento del consultorio médico vence en noviembre de 2025. Es posible que el inquilino lo renueve o lo compre para su propio uso futuro. Excelente oportunidad para invertir con ingresos por alquiler o, posiblemente, una futura ubicación para su negocio, con el beneficio adicional de estar frente al mar y tener acceso privado al agua.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
44.048 €
|
180,62 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
44.048 €
|
180,62 €
|
| Impuestos |
6.259 €
|
25,67 €
|
| Gastos de explotación |
13.678 €
|
56,09 €
|
| Gastos totales |
19.937 €
|
81,75 €
|
| Ingresos netos de explotación |
24.111 €
|
98,87 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 44.048 € |
| Anual por m² | 180,62 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 44.048 € |
| Anual por m² | 180,62 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 6.259 € |
| Anual por m² | 25,67 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 13.678 € |
| Anual por m² | 56,09 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 19.937 € |
| Anual por m² | 81,75 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 24.111 € |
| Anual por m² | 98,87 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
244 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1958/2008
Precio
452.448 €
Precio por m²
1.855 €
Porcentaje alquilado
Vacío
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Tamaño de planta tipo
244 m²
De losa a losa
3,66 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,16
Tamaño de la parcela
0,16 ha
Zonificación
CG
Parking
15 Espacios (61,51 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Línea de autobús
- Señalización
- Frente al mar
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Law Office of Sophia V. Carballosa
- Servicios técnicos, científicos y profesionales
- 135 m²
- 169,02 €
- Bruto modificado
- May. 2025
- Liberate Florida Medical Marijuana
- Atención sanitaria y trabajo social
- 109 m²
- 179,29 €
- Bruto modificado
- Oct. 2025
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Law Office of Sophia V. Carballosa | Servicios técnicos, científicos y profesionales | 135 m² | 169,02 € | Bruto modificado | May. 2025 | |
| Liberate Florida Medical Marijuana | Atención sanitaria y trabajo social | 109 m² | 179,29 € | Bruto modificado | Oct. 2025 |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 402223355014 | Evaluación total | 288.592 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 0 € (2023) | Impuestos anuales | 6.259 € (25,67 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 0 € (2023) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
402223355014
Evaluación del terreno
0 € (2023)
Evaluación de las mejoras
0 € (2023)
Evaluación total
288.592 € (2023)
Impuestos anuales
6.259 € (25,67 €/m²)
Año fiscal
2025
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