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Heartland Dental 380 S Custer Rd

Oficina 383 m² En venta McKinney, TX 75072 3.819.497 € (9.978,82 €/m²) Tasa de capitalización 5 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Nuevo arrendamiento absoluto de NNN por 12 años con Heartland Dental, la organización de apoyo dental más grande de los EE. UU.
El alquiler aumenta un 10% cada cinco años durante el plazo y las opciones del arrendamiento, lo que proporciona una sólida cobertura contra la inflación

El inquilino es responsable de todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos, el seguro y el mantenimiento, lo que garantiza una inversión completamente pasiva
Heartland Dental apoya a más de 1,800 consultorios en todo el país, respaldados por una sólida base financiera y un éxito operativo comprobado

RESUMEN EJECUTIVO

Situada en McKinney, Texas, una de las ciudades de más rápido crecimiento en Texas, con una población proyectada de 285,489 habitantes en un radio de 5 millas para 2029. Ubicada a lo largo de North Custer Road, cuenta con 83,000 AADT. La estructura de arrendamiento garantiza una inversión completamente pasiva, ya que Heartland Dental es responsable de todos los impuestos, seguros, mantenimiento y reparaciones estructurales. El arrendamiento de 12 años incluye un aumento del 10% del alquiler cada cinco años y en períodos opcionales, lo que aumenta el valor a largo plazo y el NOI. Edificio de 4.120 pies cuadrados de alta calidad en un terreno de 1,16 acres, con una construcción energéticamente eficiente, una estética moderna y una calidad de construcción superior adaptada a las necesidades de los consultorios médicos. La propiedad se encuentra a poca distancia de un centro comercial con Sprouts Farmers Market y LA Fitness, lo que garantiza un fuerte tráfico cruzado y la participación de los consumidores. Ubicado en una de las regiones económicas más sólidas del país, McKinney ofrece un entorno propicio para los negocios, una estructura tributaria favorable y una demanda creciente de servicios de salud.