
Retail & Residential | $238 Price Per SF | 3725-3735 S Western Ave
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Retail & Residential | $238 Price Per SF 3725-3735 S Western Ave
Local 585 m² 100 % Alquilado En venta Los Angeles, CA 90018 1.381.875 € (2.362,14 €/m²)



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 3 parcelas contiguas | Esquina señalizada
- LA ED-1 | Proyecto 100% asequible | Construya aproximadamente 60-65 unidades
- A pocos minutos de la USC
- Escaparates minoristas de uso mixto/residenciales | Valor agregado | Importante aumento de los alquileres
- Arrendamientos mensuales para todos los inquilinos | 26 unidades por derecho | Bono de densidad de nivel 4 de TOC de 49 unidades
- Más de 3 mil millones de dólares en desarrollo actualmente en curso y recientemente completado en las inmediaciones
RESUMEN EJECUTIVO
Floyd Shaheen de Marcus & Millichap se complace en presentar 3725-3735 S Western Ave Los Ángeles, CA 90018, una propiedad de tres parcelas que consta de dos unidades residenciales de 1 dormitorio y 1 baño y seis escaparates minoristas. Con un edificio de 6,297 pies cuadrados ubicado en un terreno de 9,900 pies cuadrados, esta propiedad ofrece una excelente visibilidad y una sólida demografía para una amplia gama de negocios minoristas impulsados por el consumidor. La posibilidad de agregar valor, la flexibilidad de arrendamiento y su ubicación en uno de los barrios de más rápido desarrollo de Los Ángeles se combinan para crear una ventaja financiera. El amplio terreno que hace esquina también presenta una oportunidad para el desarrollo futuro a través de la ED-1 de Los Ángeles, lo que permite un proyecto de viviendas 100% asequibles de aproximadamente 60 a 65 unidades.
La propiedad está ocupada actualmente por cinco inquilinos, sin embargo, todos los contratos de arrendamiento vigentes son mensuales, lo que crea la posibilidad de que un propietario/usuario compre el terreno con financiación de la SBA. Dentro de una calle bulliciosa, el 3725-3735 S Western Ave se encuentra entre West Jefferson Blvd y Exposition Blvd. Esta propiedad, dividida en zonas C2-2DO- CPIO, se encuentra en una posición ideal para que un desarrollador construya 26 unidades por derecho o aproveche la bonificación de densidad de TOC de nivel 4 y construya 49 unidades. La propiedad también ofrece flexibilidad para que un inversor con valor agregado pueda volver a arrendarla y aumentar los alquileres. La infraestructura de este floreciente vecindario ha experimentado un resurgimiento sin precedentes en los últimos años. El posicionamiento clave entre el centro de Los Ángeles y Santa Mónica hace que esta ubicación centralizada sea óptima para atender a una amplia gama de inquilinos. La proximidad de la propiedad a las principales autopistas, como las autopistas 10 y 110, mejora significativamente su accesibilidad.
En los últimos años, el área ha experimentado un aumento sin precedentes en los proyectos de desarrollo y reurbanización. La fuerte inversión pública y privada en la zona se ha acelerado, con más de 3000 millones de dólares en desarrollo actualmente en marcha y recientemente finalizados. Estas obras incluyen el flamante estadio Banc of California, dotado con 350 millones de dólares del LAFC, el Museo Lucas de Artes Narrativas, de 1000 millones de dólares, la renovación del LA Memorial Coliseum de Los Ángeles, que albergará los Juegos Olímpicos de 2028, con 270 millones de dólares, y el USC Village, de 700 millones de dólares.
La propiedad está ocupada actualmente por cinco inquilinos, sin embargo, todos los contratos de arrendamiento vigentes son mensuales, lo que crea la posibilidad de que un propietario/usuario compre el terreno con financiación de la SBA. Dentro de una calle bulliciosa, el 3725-3735 S Western Ave se encuentra entre West Jefferson Blvd y Exposition Blvd. Esta propiedad, dividida en zonas C2-2DO- CPIO, se encuentra en una posición ideal para que un desarrollador construya 26 unidades por derecho o aproveche la bonificación de densidad de TOC de nivel 4 y construya 49 unidades. La propiedad también ofrece flexibilidad para que un inversor con valor agregado pueda volver a arrendarla y aumentar los alquileres. La infraestructura de este floreciente vecindario ha experimentado un resurgimiento sin precedentes en los últimos años. El posicionamiento clave entre el centro de Los Ángeles y Santa Mónica hace que esta ubicación centralizada sea óptima para atender a una amplia gama de inquilinos. La proximidad de la propiedad a las principales autopistas, como las autopistas 10 y 110, mejora significativamente su accesibilidad.
En los últimos años, el área ha experimentado un aumento sin precedentes en los proyectos de desarrollo y reurbanización. La fuerte inversión pública y privada en la zona se ha acelerado, con más de 3000 millones de dólares en desarrollo actualmente en marcha y recientemente finalizados. Estas obras incluyen el flamante estadio Banc of California, dotado con 350 millones de dólares del LAFC, el Museo Lucas de Artes Narrativas, de 1000 millones de dólares, la renovación del LA Memorial Coliseum de Los Ángeles, que albergará los Juegos Olímpicos de 2028, con 270 millones de dólares, y el USC Village, de 700 millones de dólares.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local a pie de calle en edificio residencial
Tamaño del edificio
585 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1947
Precio
1.381.875 €
Precio por m²
2.362,14 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,64
Tamaño de la parcela
0,09 ha
Zonificación
LAC2
Parking
5 Espacios (8,55 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
35 m en S Western Ave
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (78)
TIENDAS GRANDES CERCANAS





IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 207.500 € | |
Evaluación del terreno | 556.612 € | Evaluación total | 764.111 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
556.612 €
Evaluación de las mejoras
207.500 €
Evaluación total
764.111 €
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VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
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