3720 S Western Ave

El Grupo Neema se complace en presentar una oportunidad de desarrollo de viviendas asequibles en 3720 S Western Ave, ubicada justo al norte de W Exposition Blvd en el vecindario de Exposition Park. El terreno de 17.965 pies cuadrados se entregará con todas las condiciones para 200 unidades de vivienda con restricciones de ingresos y 1 unidad de administración sin necesidad de estacionamiento.
La ubicación céntrica del proyecto y su proximidad a los principales centros de empleo son fundamentales para una estrategia acelerada de arrendamiento de viviendas para la fuerza laboral, ya que permite a un promotor motivado por su misión tener la oportunidad de apoyar al segmento medio que falta, dado el descuento del proyecto en relación con los alquileres del mercado circundante.
Los planes prevén un proyecto eficiente de siete pisos de altura media, utilizando una construcción de tipo IA para un diseño completamente apilado. Las estructuras comerciales existentes se entregarán vacías al cierre del depósito en garantía, lo que permitirá a un promotor iniciar la construcción de inmediato, sin tener que pasar por el proceso de planificación ni asumir riesgos adicionales debido a las ordenanzas pendientes que limitan el desarrollo de proyectos asequibles similares de alta densidad. El proyecto terminado tiene un total de 89.655 pies cuadrados y tiene una atractiva combinación de 32 unidades individuales y 169 unidades de un dormitorio. El proyecto también ofrece 20,100 pies cuadrados de espacio abierto para servicios recreativos o de apoyo.
El terreno se ofrece a un precio mínimo de 32.338 dólares por unidad edificable, lo que brinda a un desarrollador con financiación privada la oportunidad de desarrollar un proyecto de alto rendimiento y obtener una sólida rentabilidad sobre los costos sin créditos fiscales ni subsidios gubernamentales. Además, el potencial de vivienda para la fuerza laboral y los importantes descuentos con respecto a los alquileres del mercado circundante abren posibles vías de financiación para la construcción sin necesidad de pagar los salarios vigentes, a través de las CDFI o de prestamistas impulsados por una misión (póngase en contacto con el agente para obtener más información).
El proyecto está ubicado a una milla al oeste de la Universidad del Sur de California y brinda un cómodo acceso a la mayoría de los principales barrios de Los Ángeles. La propiedad está a pocos pasos de la línea de tren Metro Expo y de varias líneas locales de Metro a lo largo de Exposition Blvd. Se encuentra en un submercado de Los Ángeles densamente poblado y repleto de gente, con fácil acceso a los centros de empleo de Mid-City y otros cercanos, como el centro de Los Ángeles, Koreatown, Hollywood y el sur de Los Ángeles.