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372 Columbia Ave

Edificio residencial 18 unidades 2.809.812 € (156.101 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,10 % Los Angeles, CA 90017

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • 372 Columbia Avenue es un encantador complejo de apartamentos estilo jardín de 18 unidades en Westlake (90017).
  • Westlake es el quinto vecindario más transitable de Los Ángeles, con un puntaje de caminata de 91 y un puntaje de tránsito de 92, lo que ofrece un acceso premium al transporte público
  • Se proporciona estacionamiento a nivel del suelo para aproximadamente 19 vehículos a los que se accede a través de un camino cerrado
  • Westlake tiene una ubicación céntrica y se encuentra junto al centro de Los Ángeles, MacArthur Park, Rampart Village, Echo Park, Koreatown y Wilshire Center
  • La propiedad actual ha realizado gastos de capital, como la sustitución de las barandillas de las escaleras del edificio, el nuevo techo y la mejora voluntaria de los cimientos.

RESUMEN EJECUTIVO

KW Commercial, como agente de venta exclusiva, se complace en presentar 372 Columbia Avenue, un complejo de apartamentos con patio de 18 unidades en el distrito de Westlake de Los Ángeles (90017), justo al lado del centro de Los Ángeles y Echo Park. Se ofrece a la venta por primera vez en más de 40 años, lo que brinda a los inversores la oportunidad de adquirir una oportunidad de valor agregado en uno de los barrios estables y dinámicos de Los Ángeles.
Construido en 1940, 372 Columbia Avenue es un complejo de apartamentos estilo jardín que atrae a residentes que aprecian su estilo, sus espaciosos apartamentos y su proximidad a los principales empleadores de Los Ángeles. 372 Columbia cuenta con una composición de unidades excepcional que consta de unidades de una (1) habitación | 1.5 baños, cuatro (4) unidades de 2 habitaciones | 1 baño y trece (13) unidades de 1 habitación | 1 baño. En total, 372 Columbia Avenue comprende +/- 14,983 pies cuadrados de mejoras y está ubicada en una parcela de +/- 22,792 pies cuadrados dividida en zonas LAR3.
Se accede a la mayoría de los apartamentos a través de un patio ajardinado cerrado. Se accede al estacionamiento para residentes a través de un camino seguro y cuenta con aproximadamente diecinueve (19) espacios de estacionamiento a nivel del suelo. Muchas unidades aún presentan diseños y detalles de época que prevalecían en las propiedades de estilo jardín de la década de 1940, a saber, unidades grandes y espaciosas, comedores y rincones para desayunar exclusivos, ventanales panorámicos, contraventanas ornamentales, trabajos en hierro, molduras de techo y muchos armarios empotrados. Algunas unidades ofrecen impresionantes vistas del centro de Los Ángeles y del imponente horizonte.
En los últimos años, los propietarios actuales han realizado varios gastos de capital importantes, como la construcción de calentadores de agua nuevos en casi la mitad de las unidades (2023), la sustitución o reparación de todas las barandillas de las escaleras del edificio (2021), la renovación de los techos con materiales de clase A (incluida la remoción) (2020) y la mejora voluntaria de los cimientos y refuerzos (2015).
Debido a su proximidad a algunas de las ciudades más solicitadas de Los Ángeles, 372 Columbia Avenue es una atractiva opción de alquiler. Westlake se encuentra junto al centro de Los Ángeles, MacArthur Park, Rampart Village, Echo Park, Koreatown y Wilshire Center. Westlake es el quinto barrio más transitable de Los Ángeles, con una impresionante puntuación de 91 puntos de caminata y 92 puntos de tránsito, lo que ofrece un acceso de primera clase al transporte público. 372 Columbia Avenue está a 16 minutos a pie de las líneas B (roja) y D (morada) del metro en la parada de la estación Westlake/MacArthur Park.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 275.063 € 197,61 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío 5.502 € 3,95 €
Ingresos brutos efectivos 269.561 € 193,66 €
Impuestos - -
Gastos de explotación - -
Gastos totales 125.520 € 90,17 €
Ingresos netos de explotación 144.041 € 103,48 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 275.063 €
Anual por m² 197,61 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual 5.502 €
Anual por m² 3,95 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 269.561 €
Anual por m² 193,66 €
Impuestos
Anual -
Anual por m² -
Gastos de explotación
Anual -
Anual por m² -
Gastos totales
Anual 125.520 €
Anual por m² 90,17 €
Ingresos netos de explotación
Anual 144.041 €
Anual por m² 103,48 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 2.809.812 €
Precio por unidad 156.101 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,10 %
Multiplicador de alquiler bruto 10.2
N.º de unidades 18
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,21 ha
Tamaño del edificio 1.392 m²
Ocupación media 94%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1940
Ratio de parking 0,12/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Cocina
  • Nevera
  • Horno
  • Bañera/Ducha
  • Patio
  • Sala de estar
  • Sala familiar
  • Congelador
  • Barandillas

AMENITIES DEL SITIO

  • Acceso las 24 horas
  • Patio
  • Cerrado
  • Baño privado
  • Detector de humo

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
2+1.5 1 2.165 € -
2+1 4 1.672 € -
1+1 13 1.566 € -
Walk Score®
El paraíso del peatón (91)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (92)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5153-021-003
Evaluación del terreno
550.379 € (2024)
Evaluación de las mejoras
229.313 € (2024)
Evaluación total
779.692 € (2024)

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R3 (Vivienda Multifamiliar)
R3 (Vivienda Multifamiliar)
  • ID del anuncio: 33555192

  • Fecha en el mercado: 17/10/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 372 Columbia Ave, Los Angeles, CA 90017

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