
372 Columbia Ave
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372 Columbia Ave
Edificio residencial 18 unidades 2.809.812 € (156.101 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,10 % Los Angeles, CA 90017



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 372 Columbia Avenue es un encantador complejo de apartamentos estilo jardín de 18 unidades en Westlake (90017).
- Westlake es el quinto vecindario más transitable de Los Ángeles, con un puntaje de caminata de 91 y un puntaje de tránsito de 92, lo que ofrece un acceso premium al transporte público
- Se proporciona estacionamiento a nivel del suelo para aproximadamente 19 vehículos a los que se accede a través de un camino cerrado
- Westlake tiene una ubicación céntrica y se encuentra junto al centro de Los Ángeles, MacArthur Park, Rampart Village, Echo Park, Koreatown y Wilshire Center
- La propiedad actual ha realizado gastos de capital, como la sustitución de las barandillas de las escaleras del edificio, el nuevo techo y la mejora voluntaria de los cimientos.
RESUMEN EJECUTIVO
KW Commercial, como agente de venta exclusiva, se complace en presentar 372 Columbia Avenue, un complejo de apartamentos con patio de 18 unidades en el distrito de Westlake de Los Ángeles (90017), justo al lado del centro de Los Ángeles y Echo Park. Se ofrece a la venta por primera vez en más de 40 años, lo que brinda a los inversores la oportunidad de adquirir una oportunidad de valor agregado en uno de los barrios estables y dinámicos de Los Ángeles.
Construido en 1940, 372 Columbia Avenue es un complejo de apartamentos estilo jardín que atrae a residentes que aprecian su estilo, sus espaciosos apartamentos y su proximidad a los principales empleadores de Los Ángeles. 372 Columbia cuenta con una composición de unidades excepcional que consta de unidades de una (1) habitación | 1.5 baños, cuatro (4) unidades de 2 habitaciones | 1 baño y trece (13) unidades de 1 habitación | 1 baño. En total, 372 Columbia Avenue comprende +/- 14,983 pies cuadrados de mejoras y está ubicada en una parcela de +/- 22,792 pies cuadrados dividida en zonas LAR3.
Se accede a la mayoría de los apartamentos a través de un patio ajardinado cerrado. Se accede al estacionamiento para residentes a través de un camino seguro y cuenta con aproximadamente diecinueve (19) espacios de estacionamiento a nivel del suelo. Muchas unidades aún presentan diseños y detalles de época que prevalecían en las propiedades de estilo jardín de la década de 1940, a saber, unidades grandes y espaciosas, comedores y rincones para desayunar exclusivos, ventanales panorámicos, contraventanas ornamentales, trabajos en hierro, molduras de techo y muchos armarios empotrados. Algunas unidades ofrecen impresionantes vistas del centro de Los Ángeles y del imponente horizonte.
En los últimos años, los propietarios actuales han realizado varios gastos de capital importantes, como la construcción de calentadores de agua nuevos en casi la mitad de las unidades (2023), la sustitución o reparación de todas las barandillas de las escaleras del edificio (2021), la renovación de los techos con materiales de clase A (incluida la remoción) (2020) y la mejora voluntaria de los cimientos y refuerzos (2015).
Debido a su proximidad a algunas de las ciudades más solicitadas de Los Ángeles, 372 Columbia Avenue es una atractiva opción de alquiler. Westlake se encuentra junto al centro de Los Ángeles, MacArthur Park, Rampart Village, Echo Park, Koreatown y Wilshire Center. Westlake es el quinto barrio más transitable de Los Ángeles, con una impresionante puntuación de 91 puntos de caminata y 92 puntos de tránsito, lo que ofrece un acceso de primera clase al transporte público. 372 Columbia Avenue está a 16 minutos a pie de las líneas B (roja) y D (morada) del metro en la parada de la estación Westlake/MacArthur Park.
Construido en 1940, 372 Columbia Avenue es un complejo de apartamentos estilo jardín que atrae a residentes que aprecian su estilo, sus espaciosos apartamentos y su proximidad a los principales empleadores de Los Ángeles. 372 Columbia cuenta con una composición de unidades excepcional que consta de unidades de una (1) habitación | 1.5 baños, cuatro (4) unidades de 2 habitaciones | 1 baño y trece (13) unidades de 1 habitación | 1 baño. En total, 372 Columbia Avenue comprende +/- 14,983 pies cuadrados de mejoras y está ubicada en una parcela de +/- 22,792 pies cuadrados dividida en zonas LAR3.
Se accede a la mayoría de los apartamentos a través de un patio ajardinado cerrado. Se accede al estacionamiento para residentes a través de un camino seguro y cuenta con aproximadamente diecinueve (19) espacios de estacionamiento a nivel del suelo. Muchas unidades aún presentan diseños y detalles de época que prevalecían en las propiedades de estilo jardín de la década de 1940, a saber, unidades grandes y espaciosas, comedores y rincones para desayunar exclusivos, ventanales panorámicos, contraventanas ornamentales, trabajos en hierro, molduras de techo y muchos armarios empotrados. Algunas unidades ofrecen impresionantes vistas del centro de Los Ángeles y del imponente horizonte.
En los últimos años, los propietarios actuales han realizado varios gastos de capital importantes, como la construcción de calentadores de agua nuevos en casi la mitad de las unidades (2023), la sustitución o reparación de todas las barandillas de las escaleras del edificio (2021), la renovación de los techos con materiales de clase A (incluida la remoción) (2020) y la mejora voluntaria de los cimientos y refuerzos (2015).
Debido a su proximidad a algunas de las ciudades más solicitadas de Los Ángeles, 372 Columbia Avenue es una atractiva opción de alquiler. Westlake se encuentra junto al centro de Los Ángeles, MacArthur Park, Rampart Village, Echo Park, Koreatown y Wilshire Center. Westlake es el quinto barrio más transitable de Los Ángeles, con una impresionante puntuación de 91 puntos de caminata y 92 puntos de tránsito, lo que ofrece un acceso de primera clase al transporte público. 372 Columbia Avenue está a 16 minutos a pie de las líneas B (roja) y D (morada) del metro en la parada de la estación Westlake/MacArthur Park.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
---|---|---|
Ingresos brutos por alquiler |
275.063 €
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197,61 €
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Otros ingresos |
-
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-
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Pérdida de vacío |
5.502 €
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3,95 €
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Ingresos brutos efectivos |
269.561 €
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193,66 €
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Impuestos |
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Gastos de explotación |
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Gastos totales |
125.520 €
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90,17 €
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Ingresos netos de explotación |
144.041 €
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103,48 €
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | 275.063 € |
Anual por m² | 197,61 € |
Otros ingresos | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Pérdida de vacío | |
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Anual | 5.502 € |
Anual por m² | 3,95 € |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | 269.561 € |
Anual por m² | 193,66 € |
Impuestos | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Gastos de explotación | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Gastos totales | |
---|---|
Anual | 125.520 € |
Anual por m² | 90,17 € |
Ingresos netos de explotación | |
---|---|
Anual | 144.041 € |
Anual por m² | 103,48 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 2.809.812 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Precio por unidad | 156.101 € | Clase de edificio | C |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,21 ha |
Tasa de capitalización | 5,10 % | Tamaño del edificio | 1.392 m² |
Multiplicador de alquiler bruto | 10.2 | Ocupación media | 94% |
N.º de unidades | 18 | N.º de plantas | 2 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1940 |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
Precio | 2.809.812 € |
Precio por unidad | 156.101 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 5,10 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 10.2 |
N.º de unidades | 18 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,21 ha |
Tamaño del edificio | 1.392 m² |
Ocupación media | 94% |
N.º de plantas | 2 |
Año de construcción | 1940 |
Ratio de parking | 0,12/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Cocina
- Nevera
- Horno
- Bañera/Ducha
- Patio
- Sala de estar
- Sala familiar
- Congelador
- Barandillas
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Patio
- Cerrado
- Baño privado
- Detector de humo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
2+1.5 | 1 | 2.165 € | - |
2+1 | 4 | 1.672 € | - |
1+1 | 13 | 1.566 € | - |
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (91)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (92)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 5153-021-003 | Evaluación de las mejoras | 229.313 € (2024) |
Evaluación del terreno | 550.379 € (2024) | Evaluación total | 779.692 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5153-021-003
Evaluación del terreno
550.379 € (2024)
Evaluación de las mejoras
229.313 € (2024)
Evaluación total
779.692 € (2024)
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | R3 (Vivienda Multifamiliar) |
R3 (Vivienda Multifamiliar) |
1 de 10
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