CVS 3700 NW 199th St

Current Real Estate Advisors se complace en presentar una oportunidad de inversión excepcional para adquirir CVS — Miami Gardens (la «Propiedad»), un activo independiente de un solo inquilino de ±15,114 pies cuadrados ubicado estratégicamente en una parcela de 67,724 pies cuadrados (1,55 acres) en el corazón de la MSA de Miami. Arrendada a CVS Pharmacy (NYSE: CVS), la marca de farmacias líder en los EE. UU., la propiedad ofrece la seguridad de un arrendamiento de Absolute NNN sin responsabilidades del propietario. Quedan más de 6 años del plazo de arrendamiento inicial, complementados con opciones de renovación de 10 o 5 años, lo que garantiza la estabilidad a largo plazo.
La propiedad es un lugar construido a medida para CVS, construido en 2006, con una sólida tenencia histórica y un rendimiento excepcional en este lugar.
Situado a solo 1 milla del Hard Rock Stadium, el hotel se beneficia de la proximidad a uno de los principales motores económicos del sur de Florida: sede de la NFL, la NCAA Football, el ATP Miami Open, la Fórmula 1 y la Copa Mundial de la FIFA (2026), así como docenas de conciertos y otros eventos, que atraen a más de 4,5 millones de visitantes anuales a la zona.
CVS — Miami Gardens es una oferta única para los inversores que buscan un flujo de caja confiable y constante de un inquilino líder en la industria que cotiza en bolsa. Respaldada por los principales fundamentos inmobiliarios, esta inversión ofrece seguridad en la actualidad, así como la oportunidad de reurbanizar en el futuro, lo que ofrece un potencial alcista sustancial para una variedad de usos de alto valor en los próximos años.
Dinámica de ubicación deseable: al encontrarse en una esquina dura prominente y señalizada en la intersección de Honey Hill Drive/NW 199th Street (más de 27.500 VPD) y NW 37th Avenue (más de 30.500 VPD), la propiedad disfruta de una visibilidad y exposición excepcionales, además de un cómodo acceso a grandes volúmenes de tráfico que pasa
Ingresos pasivos reales: respaldado por una garantía corporativa (NYSE: CVS | S&P: BBB), este arrendamiento de Absolute NNN no requiere responsabilidades del propietario, lo que ofrece a los inversores un flujo de ingresos confiable y seguro con una administración pasiva y sin intervención
Valor futuro sin explotar: los alquileres por debajo del mercado representan una oportunidad de posible alza, ya que se ajustan al FMV en las opciones 3 a 10 y los sólidos fundamentos inmobiliarios impulsan una importante demanda de inquilinos por posibles recargos, mientras que la amplia parcela en esquina de 1,55 acres ofrece numerosas posibilidades de remodelación futura
Punto de convergencia crítico: ubicado estratégicamente entre los núcleos urbanos de Miami y Fort Lauderdale, con acceso directo a la I-95, Florida Turnpike y Palmetto Expressway, que brinda conectividad eficiente a los principales hospitales, aeropuertos principales y centros comerciales clave del sur de Florida