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37-11 9th St

Edificio residencial 8 unidades 1.974.969 € (246.871 €/Unidad) Tasa de capitalización 7,23 % Long Island City, NY 11101

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Edificio de apartamentos de 8 unidades en Long Island City en venta!
La propiedad está ubicada en el corazón de Ravenswood, a solo unas cuadras del puente Ed Koch Queensboro, que ofrece fácil acceso directo a Manhattan.
¡Esta propiedad ofrece un ENORME potencial alcista!

La propiedad cuenta con una excelente señalización, excelente exposición, zonificación M3-1, techos altos de 8 pies, (8) 2 dormitorios. Apartamentos, medidores separados, potencia de 200 amperios, ¡+++!
Los vecinos incluyen hoteles Hilton, hoteles Marriott, hoteles Wyndham, Dodge-Jeep-Ram y Honda. ¡T-Mobile, The Home Depot, CubeSmart Self Storage, +++!
¡Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!

RESUMEN EJECUTIVO

¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Edificio de apartamentos de 8 unidades en Long Island City en venta! La propiedad cuenta con una excelente señalización, gran exposición, zonificación M3-1, techos altos de 8 pies, (8) 2 dormitorios. Apartamentos, medidores independientes, potencia de 200 amperios, iluminación LED completamente nueva, aire acondicionado, +++ ¡La propiedad está ubicada en el corazón de Ravenswood, a solo unas cuadras del puente Ed Koch Queensboro, que ofrece fácil acceso directo a Manhattan! Entre los vecinos se encuentran los hoteles Hilton, Marriott, Wyndham, Dodge-Jeep-Ram y Honda. ¡T-Mobile, The Home Depot, CubeSmart Self Storage, Best Buy, Dunkin', Planet Fitness, Marshalls, Michaels, +++! ¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial alcista! ¡Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!
Ingresos:
Unidad 1 (2 dormitorios, 1 baño): 24.030 dólares anuales
Unidad 2 (2 dormitorios, 1 baño): 23.620 dólares anuales
Unidad 3 (2 dormitorios, 1 baño): 23.400 dólares anuales
Unidad 4 (2 dormitorios, 1 baño): 17.383 dólares anuales
Unidad 5 (2 dormitorios y 1 baño): 26.680 dólares anuales
Unidad 6 (2 dormitorios, 1 baño): 26.823 dólares anuales
Unidad 7 (2 dormitorios, 1 baño): 24.800 dólares anuales
Unidad 8 (2 dormitorios, 1 baño): 26.861 dólares anuales
Ingresos brutos actuales: 193.597 dólares anuales
Gastos:
Petróleo: 8.098,47 dólares por año.
Electricidad: 720 dólares por año. (Solo área común)
Mantenimiento y reparaciones: 250 dólares al año
Seguro: 4.044,41 dólares anuales
Impuestos: 19.750 dólares anuales.
Agua: 5.322 dólares por año.
Gastos totales: 19.750 dólares anuales.
Ingresos operativos netos (NOI): 155.412,12 dólares anuales (¡¡¡Límite máximo del 7,23%!!!)

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	178.351 €	274,25 €
Otros ingresos	-	-
Pérdida de vacío	-	-
Ingresos brutos efectivos	178.351 €	274,25 €
Impuestos	18.195 €	27,98 €
Gastos de explotación	16.983 €	26,12 €
Gastos totales	35.178 €	54,09 €
Ingresos netos de explotación	143.173 €	220,16 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	178.351 €
Anual por m²	274,25 €

Otros ingresos
Anual	-
Anual por m²	-

Pérdida de vacío
Anual	-
Anual por m²	-

Ingresos brutos efectivos
Anual	178.351 €
Anual por m²	274,25 €

Impuestos
Anual	18.195 €
Anual por m²	27,98 €

Gastos de explotación
Anual	16.983 €
Anual por m²	26,12 €

Gastos totales
Anual	35.178 €
Anual por m²	54,09 €

Ingresos netos de explotación
Anual	143.173 €
Anual por m²	220,16 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio	1.974.969 €	Clase de edificio	C
Precio por unidad	246.871 €	Tamaño de la parcela	0,02 ha
Tipo de venta	Inversión	Tamaño del edificio	650 m²
Tasa de capitalización	7,23 %	Ocupación media	100%
N.º de unidades	8	N.º de plantas	4
Tipo de inmueble	Edificio residencial	Año de construcción	1941
Subtipo de inmueble	Apartamento	Ratio de parking	0,08/1.000 m²
Estilo del apartamento	Edificios de mediana altura	Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.

Precio	1.974.969 €
Precio por unidad	246.871 €
Tipo de venta	Inversión
Tasa de capitalización	7,23 %
N.º de unidades	8
Tipo de inmueble	Edificio residencial
Subtipo de inmueble	Apartamento
Estilo del apartamento	Edificios de mediana altura
Clase de edificio	C
Tamaño de la parcela	0,02 ha
Tamaño del edificio	650 m²
Ocupación media	100%
N.º de plantas	4
Año de construcción	1941
Ratio de parking	0,08/1.000 m²
Zona de oportunidad	Sí Funcionarios estatales designan una parte de las áreas censadas cualificadas como zonas de oportunidad. Ciertas inversiones en zonas de oportunidad pueden gozar de condiciones fiscales preferenciales.

AMENITIES DEL SITIO

Acceso las 24 horas

Sistema de seguridad

Espacio de almacenamiento

Transporte público

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN	N.º DE UNIDADES	MEDIA ALQUILER/MES	m²
2+1	8	-	-

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VISTA AÉREA
MAPA

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Walk Score®

Muy accesible a pie (84)

Transit Score®

El paraíso del motociclista (100)

Bike Score®

Se puede ir en bici a muchos servicios (85)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

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IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela	00359-0016	Evaluación total	145.556 € (2024)
Evaluación del terreno	4.299 € (2024)	Impuestos anuales	18.195 € (27,98 €/m²)
Evaluación de las mejoras	141.256 € (2024)	Año fiscal	2023