3664-3666 Grand Ave
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3664-3666 Grand Ave
Oficina 936 m² 64 % Alquilado En venta Oakland, CA 94610 2.717.687 € (2.904,96 €/m²) Tasa de capitalización 6,70 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Excelente oportunidad de inversión o propietario-usuario
- Muy cerca de los servicios
- Visita virtual disponible
- Estacionamiento in situ
- Fácil acceso a la I-580
RESUMEN EJECUTIVO
Wells & Bennett se complace en presentar esta oportunidad excepcional de adquirir, por primera vez en 50 años, el 3664-3666 Grand Avenue («Propiedad»), ubicado en la próspera comunidad de Grand Lake de Oakland. La propiedad consiste en un edificio de oficinas comerciales de dos pisos de 10,070 pies cuadrados en dos parcelas que constan de aproximadamente 9,875 pies cuadrados. Hay trece (13) espacios de estacionamiento en el estacionamiento pavimentado justo detrás del edificio. El edificio está convenientemente ubicado cerca de tiendas y restaurantes, con fácil acceso a la I-580.
Esta es una excelente oportunidad para un propietario-usuario o un inversor con valor agregado. Actualmente hay aproximadamente 3.660 pies cuadrados alquilables («RSF») de espacio vacante en el edificio, lo que representa el 36% del total de RSF. Con (3) inquilinos con contratos de arrendamiento a corto plazo, un propietario-usuario podría ocupar espacio adicional según fuera necesario.
Esta es una excelente oportunidad para un propietario-usuario o un inversor con valor agregado. Actualmente hay aproximadamente 3.660 pies cuadrados alquilables («RSF») de espacio vacante en el edificio, lo que representa el 36% del total de RSF. Con (3) inquilinos con contratos de arrendamiento a corto plazo, un propietario-usuario podría ocupar espacio adicional según fuera necesario.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
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| Otros ingresos |
-
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| Pérdida de vacío |
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| Ingresos brutos efectivos |
315.120 €
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336,83 €
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| Impuestos |
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| Gastos de explotación |
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| Gastos totales |
133.068 €
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142,24 €
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| Ingresos netos de explotación |
182.052 €
|
194,60 €
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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 315.120 € |
| Anual por m² | 336,83 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 133.068 € |
| Anual por m² | 142,24 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 182.052 € |
| Anual por m² | 194,60 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Tamaño del edificio
936 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1961
Precio
2.717.687 €
Precio por m²
2.904,96 €
Tasa de capitalización
6,70 %
Ingresos netos de explotación
182.052 €
Porcentaje alquilado
64 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
468 m²
De losa a losa
3,05 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
1,02
Tamaño de la parcela
0,09 ha
Zonificación
CN-3/RM-2 - Centro vecinal de uso mixto
Parking
13 Espacios (13,9 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Línea de autobús
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
Área de recepción, 2 oficinas privadas, sala de conferencias, área abierta grande, cocina/sala de descanso
- Planta 2
- 184 m²
- Oficinas
- Espacio sin acabar
- Ahora
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
| Pl. 1-módulo C | 156 m² | Oficinas | Espacio sin acabar | Ahora |
| Planta 2 | 184 m² | Oficinas | Espacio sin acabar | Ahora |
Pl. 1-módulo C
| Tamaño |
| 156 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Espacio sin acabar |
| Disponible |
| Ahora |
Planta 2
| Tamaño |
| 184 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Espacio sin acabar |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 1-módulo C
| Tamaño | 156 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Espacio sin acabar |
| Disponible | Ahora |
Área de recepción, 2 oficinas privadas, sala de conferencias, área abierta grande, cocina/sala de descanso
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El paraíso del peatón (96)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 273.971 € (2024) | |
| Evaluación del terreno | 432.515 € (2024) | Evaluación total | 706.485 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
432.515 € (2024)
Evaluación de las mejoras
273.971 € (2024)
Evaluación total
706.485 € (2024)
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