3631-3641 Franklin Blvd

Turton Commercial Real Estate se enorgullece de ofrecer la oportunidad de adquirir un interés simple en 3639 Franklin Blvd («La propiedad»), que consiste en una parcela de 7,173 pies cuadrados con un edificio independiente de ± 2,780 pies cuadrados en buen estado. Con solo 271 dólares por pie cuadrado, este sitio representa una propuesta de valor única para un propietario-usuario o un inversor minorista, ya que estas propiedades «del tamaño de un bocado» son cada vez más raras en Curtis Park y otros barrios establecidos del centro de la ciudad. El precio de venta de 743.000 dólares representa una tasa máxima de aproximadamente el 9% para un híbrido de alquileres brutos modificados existentes y proforma, menos las posibles mejoras. Con aproximadamente el 55% del edificio ocupado por arrendatarios minoristas con condiciones brutas modificadas distribuidas en dos suites, la suite restante, de aproximadamente 1.260 pies cuadrados, se encuentra actualmente desocupada, con toda la infraestructura de una peluquería instalada y lista para ser ocupada de forma inmediata por el propietario, el usuario o el inquilino que no sea inquilino.
La propiedad también se puede comprar como un futuro sitio de desarrollo de relleno, ya que el Plan General 2040 recientemente adoptado permite un mínimo de 15 unidades de vivienda residenciales por acre neto y una relación máxima de área de piso («FAR») de 4.0, por derecho. Esto equivale al potencial de aproximadamente 28,000 pies cuadrados de viviendas de uso mixto.
Por el contrario, un comprador puede hacer modestas mejoras estéticas en The Property, renovar a los inquilinos existentes a precios de mercado con contratos de arrendamiento de NNN y, a medida que bajen las tasas de interés y las tasas de capitalización, alcanzar precios de enajenación superiores.