363 6th Ave
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363 6th Ave
Local 459 m² 100 % Alquilado En venta Brooklyn, NY 11215 4.290.390 € (9.354 €/m²)
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RESUMEN EJECUTIVO
¡El sueño del inversor! Este edificio de piedra rojiza de cuatro pisos con unidades de alquiler de tres y dos habitaciones y espacio para oficinas en la planta baja. Todas las unidades se alquilan mes a mes por debajo del precio del mercado, con mucho espacio para aumentos. Las cocinas tienen electrodomésticos modernos. Detalles originales y ladrillos a la vista en todo el edificio, con hermosas repisas originales y pisos de madera bien mantenidos. Garaje de 27,6 x 18,10 con espacio para 3 autos. Cada plaza de aparcamiento se alquila actualmente por 475 dólares al mes.
Lista de alquiler actual: Pro Forma:
Oficina: 4.100 dólares; Oficina: 7.000 dólares
#2 2.450$ #2 5.000$
#3 3000$ #3 5000$
#4 2.350$ #4 5.000$
Garaje 1.425$ #Garage 1.500$
Alquiler bruto anual: 159.900$ Alquiler bruto pro forma: 282.000
Calor: 14.100 dólares
Electricidad: 583,18 dólares
Agua: 2807,97 dólares
Este edificio se encuentra en una calle privilegiada de Park Slope bordeada de árboles con todos los encantos que lo acompañan. Acceso rápido a Prospect Park, la Biblioteca Pública de Brooklyn y los Jardines Botánicos. El edificio también está justo al final de la calle de la quinta avenida de Park Slope, que está salpicada de restaurantes y bares de moda, tiendas boutique y las cafeterías más acogedoras. Muy cerca de los trenes F, G y R.
Lista de alquiler actual: Pro Forma:
Oficina: 4.100 dólares; Oficina: 7.000 dólares
#2 2.450$ #2 5.000$
#3 3000$ #3 5000$
#4 2.350$ #4 5.000$
Garaje 1.425$ #Garage 1.500$
Alquiler bruto anual: 159.900$ Alquiler bruto pro forma: 282.000
Calor: 14.100 dólares
Electricidad: 583,18 dólares
Agua: 2807,97 dólares
Este edificio se encuentra en una calle privilegiada de Park Slope bordeada de árboles con todos los encantos que lo acompañan. Acceso rápido a Prospect Park, la Biblioteca Pública de Brooklyn y los Jardines Botánicos. El edificio también está justo al final de la calle de la quinta avenida de Park Slope, que está salpicada de restaurantes y bares de moda, tiendas boutique y las cafeterías más acogedoras. Muy cerca de los trenes F, G y R.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2026) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
268.864 €
|
1.051,23 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
268.864 €
|
1.051,23 €
|
| Impuestos |
18.702 €
|
73,12 €
|
| Gastos de explotación |
23.835 €
|
93,19 €
|
| Gastos totales |
42.538 €
|
166,32 €
|
| Ingresos netos de explotación |
226.327 €
|
884,91 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2026)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 268.864 € |
| Anual por m² | 1.051,23 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 268.864 € |
| Anual por m² | 1.051,23 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 18.702 € |
| Anual por m² | 73,12 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 23.835 € |
| Anual por m² | 93,19 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 42.538 € |
| Anual por m² | 166,32 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 226.327 € |
| Anual por m² | 884,91 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
459 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1920
Precio
4.290.390 €
Precio por m²
9.354 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
3 Plantas
Coeficiente de edificabilidad del edificio
2,83
Tamaño de la parcela
0,02 ha
Zonificación
R6B
Fachada
9 m en 6th Ave
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
Oficina legal con sede en Brooklyn, NY.
- Nicholas Edelson Law Office
- Servicios técnicos, científicos y profesionales
- -
- -
- -
- Pen Realty
- -
- -
- -
- -
- The Law Office of Nicholas Edelson
- Servicios técnicos, científicos y profesionales
- -
- -
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
| Guerriera Feldman & Williams LLP | Servicios técnicos, científicos y profesionales | - | - | - | ||
| Nicholas Edelson Law Office | Servicios técnicos, científicos y profesionales | - | - | - | ||
| Pen Realty | - | - | - | - | ||
| The Law Office of Nicholas Edelson | Servicios técnicos, científicos y profesionales | - | - | - |
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