3600-3624 Country Club Dr
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3600-3624 Country Club Dr
Edificio residencial 15 unidades 5.066.875 € (337.792 €/Unidad) Tasa de capitalización 4,54 % Los Angeles, CA 90019
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Espectacular 15 unidades con estatus de Ley Mills ubicadas en Country Club Park
- Enorme lote de 23,000 pies cuadrados que abarca toda la manzana
- Rentas por debajo del mercado
- Tres edificios independientes con números APN independientes
- Gran combinación de unidades grandes y espaciosas
- Carácter y detalles increíbles en todas partes
RESUMEN EJECUTIVO
Esta espectacular propiedad histórica que consta de tres edificios separados con tres números APN separados fue designada con el estatus de Ley Mills en 2017. Se encuentra en la codiciada e histórica Zona Superpuesta de Preservación (HBOZ) de Country Club Park. Esta propiedad, conocida por muchos como «los hermosos edificios de la colina», ofrece amplias vistas de la ciudad a sus numerosos inquilinos. Está situado en un enorme terreno de 23.000 pies cuadrados que abarca todo el lado sur de la manzana de Country Club Drive entre la 3ª y la 4ª Avenida. Los edificios fueron construidos en 1923 y 1936 por conocidos arquitectos de la época. Las unidades son grandes y espaciosas y suman más de 17,000 pies cuadrados. Hay una excelente combinación de unidades de 1,2 y 3 habitaciones, y varias son de estilo casa adosada. Los alquileres están por debajo del mercado, lo que crea una oportunidad de valor agregado por excelencia para nuevos propietarios. Las unidades rebosan estilo, carácter y encanto y ofrecen una mezcla de estilo arquitectónico renacentista mediterráneo y renacentista francés. Esta es una oportunidad extraordinariamente inusual para comprar esta propiedad que rara vez se ha puesto a la venta desde que fue construida por su propietaria original, Edna T. Lux, en 1923 y 1936.
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
|
| Otros ingresos |
$99,999
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$9.99
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| Pérdida de vacío |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
-
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| Gastos de explotación |
-
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-
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| Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 5.066.875 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 337.792 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,22 ha |
| Tasa de capitalización | 4,54 % | Tamaño del edificio | 643 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.8 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 15 | Año de construcción | 1923 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,2/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 5.066.875 € |
| Precio por unidad | 337.792 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 4,54 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 14.8 |
| N.º de unidades | 15 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,22 ha |
| Tamaño del edificio | 643 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1923 |
| Ratio de parking | 0,2/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Balcón
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | 1.539 € | - |
| 2+1 | 3 | 2.252 € | - |
| 2+1.5 | 2 | 1.878 € | - |
| 3+2 | 1 | 4.606 € | - |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (85)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 1.055.723 € (2024) | |
| Evaluación del terreno | 1.055.723 € (2024) | Evaluación total | 2.111.445 € (2024) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
1.055.723 € (2024)
Evaluación de las mejoras
1.055.723 € (2024)
Evaluación total
2.111.445 € (2024)
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R3-1, Los Angeles (Usos R2 de viviendas múltiples, edificios de apartamentos, viviendas múltiples, cuidado de niños (20 máx.)) |
| R3-1, Los Angeles (Usos R2 de viviendas múltiples, edificios de apartamentos, viviendas múltiples, cuidado de niños (20 máx.)) |
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