3600-3604 Foothill Blvd
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3600-3604 Foothill Blvd
Local 372 m² En venta La Crescenta, CA 91214 1.616.047 € (4.349 €/m²) Tasa de capitalización 5,02 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Propiedad comercial independiente en esquina señalizada con una enorme exposición
- Todos los arrendamientos tienen un aumento anual o IPC mínimo del 3%, lo que sea mayor
- Incluye 4 unidades de almacenamiento que pueden funcionar como estacionamiento adicional
- Todos los inquilinos minoristas tienen contratos de arrendamiento de NNN con una responsabilidad mínima del propietario
- Techo y HVAC más nuevos: menos de 2 años
- Estacionamiento trasero de fácil acceso con 12 espacios: el propietario/usuario puede ocupar 885 pies cuadrados
RESUMEN EJECUTIVO
Specialized Realty presenta con orgullo 3600-3604 Foothill Blvd. en La Crescenta, California. Una oportunidad única para que un propietario, usuario o inversor adquiera un centro comercial independiente ubicado estratégicamente en una de las vías más transitadas del valle de Crescenta, que conecta La Canada y Sunland. Se encuentra estratégicamente ubicado en la esquina señalizada de Foothill Blvd. y Dunsmore Ave, con exposición a más de 24 000 automóviles por día.
El activo está compuesto por 3 unidades minoristas y 4 unidades de almacenamiento con un total de 4,000 pies cuadrados en un lote de 8,452 pies cuadrados dividido en zonas de CH. La propiedad cuenta con un estacionamiento convenientemente accesible en la parte trasera con 12 espacios rayados.
La unidad 3602 tiene un tamaño de 885 pies cuadrados y se entregará vacía, lo que brinda una oportunidad ideal para que el propietario/usuario utilice tanto el espacio comercial como el de almacenamiento respectivo. La propiedad ha sido recientemente objeto de mejoras hace menos de 2 años, incluyendo un nuevo techo y HVAC. Con los inquilinos restantes en los contratos de arrendamiento de NNN, las responsabilidades del propietario se reducen al mínimo, lo que aumenta el valor de la propiedad.
Esta es una gran oportunidad para adquirir un centro comercial fundamental en La Crescenta, en un corredor comercial de alto tráfico con una base de inquilinos estable.
El activo está compuesto por 3 unidades minoristas y 4 unidades de almacenamiento con un total de 4,000 pies cuadrados en un lote de 8,452 pies cuadrados dividido en zonas de CH. La propiedad cuenta con un estacionamiento convenientemente accesible en la parte trasera con 12 espacios rayados.
La unidad 3602 tiene un tamaño de 885 pies cuadrados y se entregará vacía, lo que brinda una oportunidad ideal para que el propietario/usuario utilice tanto el espacio comercial como el de almacenamiento respectivo. La propiedad ha sido recientemente objeto de mejoras hace menos de 2 años, incluyendo un nuevo techo y HVAC. Con los inquilinos restantes en los contratos de arrendamiento de NNN, las responsabilidades del propietario se reducen al mínimo, lo que aumenta el valor de la propiedad.
Esta es una gran oportunidad para adquirir un centro comercial fundamental en La Crescenta, en un corredor comercial de alto tráfico con una base de inquilinos estable.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
114.511 €
|
308,15 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
114.511 €
|
308,15 €
|
| Impuestos |
22.048 €
|
59,33 €
|
| Gastos de explotación |
11.372 €
|
30,60 €
|
| Gastos totales |
33.420 €
|
89,93 €
|
| Ingresos netos de explotación |
81.090 €
|
218,21 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 114.511 € |
| Anual por m² | 308,15 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 114.511 € |
| Anual por m² | 308,15 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 22.048 € |
| Anual por m² | 59,33 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 11.372 € |
| Anual por m² | 30,60 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 33.420 € |
| Anual por m² | 89,93 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 81.090 € |
| Anual por m² | 218,21 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Condición de venta
Intercambio 1031
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
372 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1969
Precio
1.616.047 €
Precio por m²
4.349 €
Tasa de capitalización
5,02 %
Ingresos netos de explotación
81.090 €
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,48
Tamaño de la parcela
0,08 ha
Zonificación
CH - Hillside comercial
Parking
12 Espacios (32,29 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
20 m en Foothill Blvd
AMENITIES
- Chaflán (hace esquina)
- Intersección señalizada
- Espacio de almacenamiento
- Aire acondicionado
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- POSICIÓN
- DISPONIBLE
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Posición | Disponible |
| 3602 | 82 m² | Locales | En línea | Ahora |
3602
| Tamaño |
| 82 m² |
| Uso del espacio |
| Locales |
| Posición |
| En línea |
| Disponible |
| Ahora |
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CALLE
MAPA
3602
| Tamaño | 82 m² |
| Uso del espacio | Locales |
| Posición | En línea |
| Disponible | Ahora |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (81)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 5604-018-034 | Evaluación total | 1.276.266 € |
| Evaluación del terreno | 548.794 € | Impuestos anuales | 22.048 € (59,33 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 727.472 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5604-018-034
Evaluación del terreno
548.794 €
Evaluación de las mejoras
727.472 €
Evaluación total
1.276.266 €
Impuestos anuales
22.048 € (59,33 €/m²)
Año fiscal
2024
CONTACTOS
-
Artak Dovlatyan -
Albert Karchikian -
Vartan Tashchyan -
Specialized Realty, Inc.
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Elaborado por
3600-3604 Foothill Blvd
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