El Pollo Loco | New 20yr Corp Abs NNN | DrThr | 35926 Winchester Rd
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El Pollo Loco | New 20yr Corp Abs NNN | DrThr 35926 Winchester Rd
Local 325 m² En venta Winchester, CA 92596 2.552.784 € (7.850,84 €/m²) Tasa de capitalización 4,50 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Nuevo contrato de arrendamiento de 20 años | Firmado por la empresa | Aumentos programados de alquiler | Construcción a estrenar
- Winchester Road (28.500 VPD) | Equipado con servicio de autoservicio
- Base de consumidores residenciales directos | Ingresos de seis cifras | Sólida demografía en un área comercial de 5 millas
- Absolute NNN | Cuota de propiedad arrendada | Cero responsabilidades del propietario
- Outparcel to French Valley Marketplace | Corredor minorista | Fuerte presencia de inquilinos nacionales/crediticios
RESUMEN EJECUTIVO
SRS National Net Lease se complace en ofrecer la oportunidad de adquirir la cuota de arrendamiento (propiedad del terreno) en una propiedad de inversión independiente de El Pollo Loco, totalmente equipada con servicio de autoservicio, ubicada en French Valley, California. El arrendatario, El Pollo Loco, Inc., firmó recientemente un nuevo contrato de arrendamiento de 20 años con 2 (5 años) de prórroga y 1 opción (4,5 años), lo que demuestra su compromiso con el sitio. El arrendamiento incluye un aumento de alquiler de aproximadamente un 10% en los años 11 y 16 del plazo inicial y al comienzo de cada período de opción, lo que aumenta el NOI y protege contra la inflación. El contrato de arrendamiento está firmado por la empresa y no tiene ninguna responsabilidad con el propietario, lo que lo convierte en una oportunidad de inversión ideal y sin necesidad de gestión para un inversor pasivo. El edificio cuenta con una construcción nueva y de última generación con comodidades y diseño modernos. La propiedad tuvo su gran inauguración recientemente el 1 de enero de 2025, y el alquiler también comenzó en esa fecha.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local exento
Tamaño del edificio
325 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2024
Precio
2.552.784 €
Precio por m²
7.850,84 €
Tasa de capitalización
4,50 %
Ingresos netos de explotación
114.875 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,09
Tamaño de la parcela
0,38 ha
Parking
34 Espacios (104,56 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Restaurante
- Señalización
- Servicio desde el coche
1 of 1
TIENDAS GRANDES CERCANAS
1 de 7
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
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Elaborado por
El Pollo Loco | New 20yr Corp Abs NNN | DrThr | 35926 Winchester Rd
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