MAMA- Marbletown Multi Arts 3588 Main St

Increíble oportunidad de poseer una joya cultural en el corazón de Stone Ridge, una de las ciudades más encantadoras del condado de Ulster. Ubicada en el distrito histórico, justo en Main Street, esta propiedad se encuentra en 3.4 acres de exuberantes jardines y cuenta con una iglesia reformada de uso mixto, actualmente arrendada por un popular estudio de yoga y danza durante los últimos 7 años. Detrás del edificio se encuentra la querida yurta recién construida, que se ha transformado en un espacio mágico para eventos, prácticas y ceremonias. Para colmo, un espacioso apartamento de 2 dormitorios que genera ingresos está escondido a un lado del edificio, lo que le da a esta propiedad un flujo de ingresos diversificado. Los alquileres actuales están por debajo del valor de mercado, pero aun así le dan al edificio una tasa de capitalización del 7%. Con un precio de mercado realista, ¡el edificio alcanza fácilmente un límite proyectado del 10%!
Lo que una vez fue una antigua iglesia fue cuidadosamente renovada y transformada en un espacio comercial, manteniendo intactos los mejores detalles de la iglesia, ¡como las hermosas vidrieras! Al entrar, le da la bienvenida un espacio para sentarse y comprar, equipado con un bar y 2 baños comerciales. El espacio principal tiene espejos y barras de ballet de gran tamaño, pisos de madera lisa, techos altos e iluminación etérea. Si bien está perfectamente configurado como un estudio de yoga, puedes añadir fácilmente un componente de tienda de zumos o cafetería. El segundo piso, que solía ser el foso del coro con vista a la iglesia, tiene un gran espacio abierto, acentuado por arcos y vidrieras. Todo este edificio está actualmente arrendado por Whole Sky Yoga, y se ha convertido en un estudio muy popular y querido en la zona durante los últimos 7 años. Actualmente, Whole Sky opera con un arrendamiento mensual a 3200 dólares al mes.
El punto fuerte de esta dinámica propiedad es la recién construida Kiva o yurta de 1300 pies cuadrados. Con calefacción por suelo radiante, una excelente insonorización y un sistema instalado, y una claraboya circular en el techo, el espacio necesita poco para decirlo por sí solo. Actualmente gestionado por el propietario a través de la empresa MaMa, el espacio se alquila constantemente y está disponible por horas o días para eventos, clases y actuaciones, por nombrar algunos. Actualmente, el Kiva recauda alrededor de 87 000 dólares al año, lo que, según nuestras proyecciones, podría estar mucho más cerca de los 100 000 dólares el año que viene.
A un lado del edificio principal se encuentra la sencilla entrada a un apartamento de 2 dormitorios sorprendentemente espacioso. Adornada con hermosos detalles en madera, una gran sala de estar abierta con comedor, electrodomésticos nuevos y una estufa de leña, ¡esta es una joya rara perfecta para agregar ingresos o ser una unidad de propietario/operador! Actualmente alquilada a amigos con un arrendamiento mensual de 1400 dólares, esta unidad está muy por debajo del precio de mercado. Otras características incluyen una gran hoguera con tocones de madera recolectada localmente y un cobertizo de madera recién construido. Detrás del Kiva hay más oportunidades de expansión: la superficie adicional se extiende hasta convertirse en un área plana perfecta, donde podemos imaginar la construcción de un anfiteatro abierto o un sitio para glampadas.
Stone Ridge es una ciudad llena de historia y, como su nombre lo indica, hay hermosas piedras por todas partes. Conocida por sus antiguas casas de piedra, hermosos paisajes y arquitectura, esta pintoresca ciudad también es conocida por sus restaurantes y tiendas de antigüedades.