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The Biltmore 357 Alexander St

Edificio residencial 31 unidades 3.570.060 € (115.163 €/Unidad) Tasa de capitalización 7,31 % Rochester, NY 14607

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • El Biltmore cuenta con mármol original, pisos de madera y vidrio emplomado. Todas las unidades han sido renovadas manteniendo su encanto histórico.

RESUMEN EJECUTIVO

Precio de venta 3.900.000$
Edificio de apartamentos de 31 unidades en el centro de Rochester. Cada unidad ha sido remodelada para cumplir con los estándares actuales y, al mismo tiempo, mantener su belleza histórica y su encantadora estética.
Puntos destacados de la inversión
Operación llave en mano
Totalmente renovado y actualizado
100% ocupado
Posible aumento de ingresos con la renovación de los arrendamientos, el alquiler y la construcción de más unidades de almacenamiento en el sitio, la venta de más espacios de estacionamiento, las tarifas mensuales por unidad de aire acondicionado y la adición de más máquinas de lavandería

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 328.995 € 180,13 €
Otros ingresos 14.875 € 8,14 €
Pérdida de vacío - -
Ingresos brutos efectivos 343.870 € 188,27 €
Impuestos 46.179 € 25,28 €
Gastos de explotación 36.559 € 20,02 €
Gastos totales 82.738 € 45,30 €
Ingresos netos de explotación 261.132 € 142,97 €

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 328.995 €
Anual por m² 180,13 €
Otros ingresos
Anual 14.875 €
Anual por m² 8,14 €
Pérdida de vacío
Anual -
Anual por m² -
Ingresos brutos efectivos
Anual 343.870 €
Anual por m² 188,27 €
Impuestos
Anual 46.179 €
Anual por m² 25,28 €
Gastos de explotación
Anual 36.559 €
Anual por m² 20,02 €
Gastos totales
Anual 82.738 €
Anual por m² 45,30 €
Ingresos netos de explotación
Anual 261.132 €
Anual por m² 142,97 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 3.570.060 €
Precio por unidad 115.163 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 7,31 %
Multiplicador de alquiler bruto 10.38
N.º de unidades 31
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios de mediana altura
Clase de edificio B
Tamaño de la parcela 0,06 ha
Tamaño del edificio 1.826 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 3
Año de construcción/renovación 1920/2025
Zona de oportunidad

AMENITIES

  • Detector de humo

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Preinstalación de cables
  • Microondas
  • Calefacción
  • Moldura para techo
  • Cocina comedor
  • Cocina
  • Suelos de madera maciza
  • Nevera
  • Fogón
  • Bañera/Ducha
  • Rincón para el desayuno
  • Ventanas de doble panel
  • Libre de humo

AMENITIES DEL SITIO

  • Instalaciones de lavandería

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
Estudios 28 984,06 € 34
1+1 3 1.236 € 44 - 46
Walk Score®
Muy accesible a pie (83)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (80)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
261400-121-260-0001-015-000-0000
Evaluación del terreno
21.787 € (2023)
Evaluación de las mejoras
744.403 € (2023)
Evaluación total
766.190 € (2023)
Impuestos anuales
46.179 € (25,28 €/m²)
Año fiscal
2025

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación CCD (La zonificación es CCD Center City District - Opportunity Zone)
CCD (La zonificación es CCD Center City District - Opportunity Zone)
  • ID del anuncio: 35106619

  • Fecha en el mercado: 12/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 357 Alexander St, Rochester, NY 14607

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