The Biltmore | 357 Alexander St
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The Biltmore 357 Alexander St
Edificio residencial 31 unidades 3.584.490 € (115.629 €/Unidad) Tasa de capitalización 7,31 % Rochester, NY 14607
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- El Biltmore cuenta con mármol original, pisos de madera y vidrio emplomado. Todas las unidades han sido renovadas manteniendo su encanto histórico.
RESUMEN EJECUTIVO
Precio de venta 3.900.000$
Edificio de apartamentos de 31 unidades en el centro de Rochester. Cada unidad ha sido remodelada para cumplir con los estándares actuales y, al mismo tiempo, mantener su belleza histórica y su encantadora estética.
Puntos destacados de la inversión
Operación llave en mano
Totalmente renovado y actualizado
100% ocupado
Posible aumento de ingresos con la renovación de los arrendamientos, el alquiler y la construcción de más unidades de almacenamiento en el sitio, la venta de más espacios de estacionamiento, las tarifas mensuales por unidad de aire acondicionado y la adición de más máquinas de lavandería
Edificio de apartamentos de 31 unidades en el centro de Rochester. Cada unidad ha sido remodelada para cumplir con los estándares actuales y, al mismo tiempo, mantener su belleza histórica y su encantadora estética.
Puntos destacados de la inversión
Operación llave en mano
Totalmente renovado y actualizado
100% ocupado
Posible aumento de ingresos con la renovación de los arrendamientos, el alquiler y la construcción de más unidades de almacenamiento en el sitio, la venta de más espacios de estacionamiento, las tarifas mensuales por unidad de aire acondicionado y la adición de más máquinas de lavandería
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
330.325 €
|
180,85 €
|
| Otros ingresos |
14.935 €
|
8,18 €
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
345.260 €
|
189,03 €
|
| Impuestos |
46.366 €
|
25,39 €
|
| Gastos de explotación |
36.707 €
|
20,10 €
|
| Gastos totales |
83.073 €
|
45,48 €
|
| Ingresos netos de explotación |
262.187 €
|
143,55 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 330.325 € |
| Anual por m² | 180,85 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 14.935 € |
| Anual por m² | 8,18 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 345.260 € |
| Anual por m² | 189,03 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 46.366 € |
| Anual por m² | 25,39 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 36.707 € |
| Anual por m² | 20,10 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 83.073 € |
| Anual por m² | 45,48 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 262.187 € |
| Anual por m² | 143,55 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 3.584.490 € | Estilo del apartamento | Edificios de mediana altura |
| Precio por unidad | 115.629 € | Clase de edificio | B |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tasa de capitalización | 7,31 % | Tamaño del edificio | 1.826 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.38 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 31 | N.º de plantas | 3 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción/renovación | 1920/2025 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Zona de oportunidad |
Sí
|
| Precio | 3.584.490 € |
| Precio por unidad | 115.629 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 7,31 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.38 |
| N.º de unidades | 31 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios de mediana altura |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
| Tamaño del edificio | 1.826 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción/renovación | 1920/2025 |
| Zona de oportunidad |
Sí |
AMENITIES
- Detector de humo
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Preinstalación de cables
- Microondas
- Calefacción
- Moldura para techo
- Cocina comedor
- Cocina
- Suelos de madera maciza
- Nevera
- Fogón
- Bañera/Ducha
- Rincón para el desayuno
- Ventanas de doble panel
- Libre de humo
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| Estudios | 28 | 988,03 € | 34 |
| 1+1 | 3 | 1.241 € | 44 - 46 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (83)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (80)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 261400-121-260-0001-015-000-0000 | Evaluación total | 769.287 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 21.875 € (2023) | Impuestos anuales | 46.366 € (25,39 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 747.412 € (2023) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
261400-121-260-0001-015-000-0000
Evaluación del terreno
21.875 € (2023)
Evaluación de las mejoras
747.412 € (2023)
Evaluación total
769.287 € (2023)
Impuestos anuales
46.366 € (25,39 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | CCD (La zonificación es CCD (Centro del Distrito de la Ciudad) - Zona de Oportunidad.) |
| CCD (La zonificación es CCD (Centro del Distrito de la Ciudad) - Zona de Oportunidad.) |
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