Titusville Redevelopment Resort & Destination 3550 S Washington Ave

EL PROYECTO: SEPARACIÓN DE CINCO (5) PARCELAS DENTRO DEL SITIO: Al comprobar el plano del terreno, hemos pedido a la Ciudad que nos permita dividir los lotes, creando así cinco (parcelas), divididas en cinco (5) entidades con descripciones legales y una declaración de CC&R, donde cada entidad debe cubrir los costos y gastos de mantenimiento. Fase #1 — Parcela #1:240 apartamentos en 5,803 acres; fase #2 — Parcela #2:100 personas mayores que viven en 2,185 acres Fase #1 — Parcela #3: Outparcel (dos restaurantes) en 1,356 acres; fase #2: hospedaje de 155 habitaciones en 2,806 acres Fase #5 — Parcela #5: «Servicios médicos, consultorios y tiendas» de uso comercial en un terreno de 9.634 acres El proyecto está ubicado en la ciudad de Titusville, Florida (en la US 1 frente a Cabo Cañaveral, donde se encuentran la NASA, Space ex, Blue Origin y Boeing y muchos otros, como verá más adelante en este documento). La ciudad de Titusville es la segunda ciudad de más rápido crecimiento en todo Estados Unidos. El sitio tiene 22 acres con 280,000 pies cuadrados de centro comercial en funcionamiento (el 50% vacío y ha sido demolido) que ha pasado por un proceso de asignación de derechos y rezonificación. El plan maestro prevé la construcción de cinco (5) parcelas (instalaciones médicas: plazas comerciales, unidades múltiples, viviendas para personas de la tercera edad, restaurantes y hostelería). Visite el sitio web TitusvilleResortandDestination.com UNIDADES MÚLTIPLES - RESIDENCIALES (1ª fase): La propiedad de la primera fase tendrá 240 apartamentos y 100 unidades de vivienda independiente para personas mayores con una superficie bruta aproximada de 544 000 000 pies cuadrados. El edificio G (apartamentos) se construirá en seis (6) pisos y el edificio F (vivienda para personas mayores) se construirá en cuatro (4) pisos. El edificio F (ILF para personas mayores) en el primer piso tendrá 20,000 pies cuadrados de tiendas y 5,000 pies cuadrados de servicios. En el primer piso del edificio G, contaremos con servicios administrativos y de servicios, como administración in situ, gimnasio y sala de mantenimiento, además de una sala comunitaria para reuniones. Las unidades de vivienda independientes para personas mayores estarían en el segundo al sexto piso. La casa club, el patio y la piscina formarán parte del proyecto, además de dos restaurantes para sentarse y conducir. Todo el proyecto estará orientado a la US 1, Cabo Cañaveral, la NASA, Blue Origin y Space X. DETALLES DE LOS APARTAMENTOS «EDIFICIO G» (edificio en forma de U, 387.000 pies cuadrados brutos) 114 de un dormitorio, 84 de dos dormitorios y 42 de tres dormitorios (incluidos los áticos) El primer piso tendrá 56,000 pies cuadrados, el segundo piso tendrá 57,000 pies cuadrados y del tercer al séptimo piso, cada uno tendrá 55,000 pies cuadrados Áticos: 15 x 1 dormitorio; 14 x 2 dormitorios y 7 x 3 dormitorios ? 114 x 1 dormitorios con 840 pies cuadrados más balcón ? 84 x 2 habitaciones con 1316 pies cuadrados más balcón ? 42 x 3 habitaciones con 1,540 pies cuadrados más balcón La planta baja tendrá 24 habitaciones de un dormitorio con patio, una sala comunitaria de 15,000 pies cuadrados para residentes y personas mayores, una sala de mantenimiento de 3,000 pies cuadrados, una oficina de administración de 3,000 pies cuadrados, un gimnasio de 4,000 pies cuadrados más el área del lobby y cuatro (4) ascensores. DETALLES DE LA VIVIENDA PARA PERSONAS MAYORES «EDIFICIO F» (edificio en forma de L — 156.000 pies cuadrados brutos) VIVIENDA ASISTIDA PARA PERSONAS MAYORES AL 100% 156 000 pies cuadrados (30 000 pies cuadrados en la planta baja, incluidos 15 000 pies cuadrados para tiendas, vestíbulos y servicios), 30 000 pies cuadrados en el segundo piso y 24 000 pies cuadrados por cada piso (del tercer al sexto piso) 20 estudios, 60 de un dormitorio y 20 de dos dormitorios Áticos: 4 x estudios, 12 x 1 dormitorios, 4 x 2 dormitorios ? 20 estudios con 669 pies cuadrados más balcón ? 60 habitaciones de una habitación con 905 pies cuadrados más balcón ? 20 habitaciones de dos dormitorios con 1,301 pies cuadrados más balcón ? Áticos: 4 estudios, 12 de un dormitorio, 4 de dos dormitorios Un vestíbulo de 8,000 pies cuadrados que cubre un área para dos ascensores, una oficina de administración y otras comodidades, como una oficina de administración, una sala comunitaria y una sala nocturna de cine con pantalla y proyector. MOBILIARIO PARA EDIFICIOS F Y G: Todas las unidades tendrán lavadora, secadora y lavavajillas en la cocina, además de espacio de trabajo y balcón o patio. PAQUETE ADICIONAL: El restaurante con capacidad para sentarse de 5,000 pies cuadrados tendrá su propio estacionamiento frente a la US 1. El restaurante con servicio de autoservicio de 3,000 pies cuadrados será el lugar más cercano frente a la US 1 Tres fases y cinco paquetes: Los apartamentos estarán en la fase #1, paquete #1; las viviendas para personas de la tercera edad, junto con el comercio minorista, en la fase #1, paquete #2; el restaurante, en la fase #1, paquete número 3; el hotel, en la fase #2, paquete #4; los comerciales, en la fase #3, paquete #5 COMERCIAL (tercera fase): Una vez que se complete la fase #1 (apartamentos y viviendas para personas mayores), un número determinado de inquilinos actuales se trasladarán a los 20.000 pies cuadrados de locales comerciales para poder hacer una demostración del resto del centro comercial. El tamaño total de la fase #2 es de aproximadamente 110 000 pies cuadrados y cubren los edificios A (20 000 pies cuadrados) y B (10 000 pies cuadrados). Tanto el comercio minorista como los edificios C, D y E formarán edificios de dos pisos con un tamaño aproximado de 80 000 pies cuadrados para oficinas, tiendas minoristas y servicios médicos. El edificio A (20 000 pies cuadrados) podría estar ocupado por nuestro inquilino actual, «Beall's Outlet», o nuestro negocio actual, «Antique Mall», o el centro comercial de antigüedades puede ocupar el edificio B (10 400 pies cuadrados). El hospital Parish Medical está interesado en comprar 10.000 pies cuadrados de los edificios C, D y E (en el primer piso), ya que les gusta estar cerca del edificio para personas mayores F. Estamos negociando la LOI Basándonos en lo anterior, ya tenemos un 27% de ocupación en la sección comercial. Sin saber cómo será el mercado cuando se complete esta remodelación, hemos negociado con la ciudad de Titusville la posibilidad de arrendar el 75% de los espacios a inquilinos médicos. FLUJO DE TRÁFICO (ocho entradas), CIRCULACIÓN DE PEATONES Y BICICLETAS: Lado este: el proyecto tendrá una entrada principal desde la US 1. Tire Kingdom, Cumberland Farm y Car Wash no forman parte del proyecto. Lado norte: El proyecto tendrá tres entradas y salidas desde el Country Club y un acceso desde la propiedad adyacente en la esquina noroeste. Lado oeste: el proyecto tendrá una entrada y una salida desde la avenida S. Hopkins, lo que llevará el tráfico al estacionamiento entre el área médica y la comercial Lado sur: El proyecto tendrá tres entradas y salidas desde Narvaez Drive y una carretera principal que dividirá las fases #1 (residencial) y #2 (comercial) Habrá carriles para peatones y bicicletas en toda la propiedad. APROBACIÓN ESTATAL Y MUNICIPAL: Este proyecto ya ha sido aprobado por el estado de Florida y se ha presentado en reuniones comunitarias y en comisiones de planificación y zonificación, y fue aprobado por unanimidad en el Concejo Municipal el 10 de mayo de 2022. Antes del cuarto trimestre de 2022, el equipo de planificadores, arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros geotécnicos e ingenieros de tráfico trabajará con la Ciudad en la revisión final del plan del sitio. El cincuenta por ciento (el 50%) de los negocios de los centros comerciales seguirán funcionando durante la vigencia del derecho y durante la construcción para generar ingresos y, finalmente, se mudarán de fábrica tras la reubicación de algunos inquilinos existentes, por lo que los contratos de arrendamiento actuales son de corta duración y no se extenderán.