Fresenius Medical Care | 355 Dupont St
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Fresenius Medical Care 355 Dupont St
Oficina 465 m² En venta Punta Gorda, FL 33950 1.282.350 € (2.761 €/m²) Tasa de capitalización 6,71 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Operador líder en una industria en crecimiento, aislado de los cambios macroeconómicos
- Arrendamiento pasivo a largo plazo (NN | opciones de 2 o 5 años) con un crecimiento seguro de los alquileres (incrementos de alquiler del 2% anuales)
- Renovación reciente: moderna y actualizada para las necesidades del inquilino en 2024
- Garantía sólida: Gambro AB, una subsidiaria de propiedad absoluta de Baxter International, Inc.
- Ubicación próspera y accesible: Ruta 41 de los Estados Unidos y muy cerca de Fort Myers | Comunidad frente al mar | AHHI de 91 000$ (15 millas)
- Estado libre de impuestos sobre la renta: Florida es uno de los nueve estados que no imponen un impuesto estatal sobre la renta
RESUMEN EJECUTIVO
Northmarq se complace en ofrecer a inversores calificados la oportunidad de adquirir el interés simple del terreno y la construcción de una clínica de diálisis para un solo inquilino ubicada en Punta Gorda, Florida.
La propiedad consta de 1 acre y un centro de un piso y 5,000 pies cuadrados construido en 1996, recientemente renovado en 2024 y adaptado a las especificaciones del inquilino, Fresenius Medical Care Punta Gorda, LLC. Con una ubicación conveniente en el 355 de la calle Dupont, la ubicación se beneficia de su proximidad a la Ruta 41 de los Estados Unidos (con 31.581 vehículos por día) y se encuentra aproximadamente a 24 millas de Fort Myers, un área metropolitana en crecimiento. Punta Gorda es famosa por su vibrante comunidad frente al mar y por su acceso a grupos demográficos de altos ingresos, con ingresos familiares promedio que superan los 91 000 dólares en un radio de 15 millas.
El inquilino, Fresenius Medical Care, opera como el proveedor líder mundial de productos y servicios para pacientes con insuficiencia renal crónica, y atiende a más de 345 000 pacientes al año. El arrendamiento incluye un ingreso operativo neto de 90.200 dólares con una tasa máxima del 6,71% y un plazo restante de cinco años, que vence el 31 de diciembre de 2029. Esta estructura de arrendamiento de Nueva Zelanda proporciona a los inversores ingresos pasivos, ya que el inquilino cubre los impuestos, el seguro y el mantenimiento interior, mientras que el propietario se queda con la responsabilidad del techo y los componentes estructurales.
En asociación con: BJ Feller - FL Lic. #BK3504949
La propiedad consta de 1 acre y un centro de un piso y 5,000 pies cuadrados construido en 1996, recientemente renovado en 2024 y adaptado a las especificaciones del inquilino, Fresenius Medical Care Punta Gorda, LLC. Con una ubicación conveniente en el 355 de la calle Dupont, la ubicación se beneficia de su proximidad a la Ruta 41 de los Estados Unidos (con 31.581 vehículos por día) y se encuentra aproximadamente a 24 millas de Fort Myers, un área metropolitana en crecimiento. Punta Gorda es famosa por su vibrante comunidad frente al mar y por su acceso a grupos demográficos de altos ingresos, con ingresos familiares promedio que superan los 91 000 dólares en un radio de 15 millas.
El inquilino, Fresenius Medical Care, opera como el proveedor líder mundial de productos y servicios para pacientes con insuficiencia renal crónica, y atiende a más de 345 000 pacientes al año. El arrendamiento incluye un ingreso operativo neto de 90.200 dólares con una tasa máxima del 6,71% y un plazo restante de cinco años, que vence el 31 de diciembre de 2029. Esta estructura de arrendamiento de Nueva Zelanda proporciona a los inversores ingresos pasivos, ya que el inquilino cubre los impuestos, el seguro y el mantenimiento interior, mientras que el propietario se queda con la responsabilidad del techo y los componentes estructurales.
En asociación con: BJ Feller - FL Lic. #BK3504949
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Clínica médica
Tamaño del edificio
465 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1996
Precio
1.282.350 €
Precio por m²
2.761 €
Tasa de capitalización
6,71 %
Ingresos netos de explotación
85.998 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Tamaño de planta tipo
465 m²
De losa a losa
4,27 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,11
Tamaño de la parcela
0,40 ha
Zonificación
RE1
Parking
27 Espacios (58,13 plazas por 1.000 m² alquilados)
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (72)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (81)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 412306451001 | Evaluación de las mejoras | 736.757 € |
| Evaluación del terreno | 352.228 € | Evaluación total | 1.088.985 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
412306451001
Evaluación del terreno
352.228 €
Evaluación de las mejoras
736.757 €
Evaluación total
1.088.985 €
1 de 9
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
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Elaborado por
Fresenius Medical Care | 355 Dupont St
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