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3540 Sawtelle Blvd 3540 Sawtelle Blvd

Edificio residencial 10 unidades 2.709.841 € (270.984 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,20 % Los Angeles, CA 90066

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RESUMEN EJECUTIVO

El 3854 Sawtelle Blvd es un edificio de apartamentos de dos pisos de mediados de siglo ubicado en la privilegiada zona de Mar Vista, en una esquina sin salida en la esquina de Tabor Ave. La propiedad ha sido propiedad y está administrada por el mismo propietario desde 1986. La remodelación provocada por el terremoto de Soft Story se ha completado. Las unidades tienen calentadores de pared a gas y unidades de aire acondicionado tipo ventana. El edificio se mide por separado con gas y electricidad pagados por los inquilinos. Hay un contador doméstico para el calentador de agua y la iluminación exterior. Hay 9 plazas de aparcamiento cubiertas y 1 plaza descubierta. El vendedor ha vuelto a limpiar el edificio con tuberías de cobre. Las ventanas han sido reemplazadas. Hay una sala de lavandería que tiene 100 galones de agua
calentador para todo el edificio. Todas las unidades superiores tienen balcones grandes y las unidades inferiores tienen grandes patios privados. Hay un gran patio de 15 x 30 pulgadas que podría ser un buen lugar para 1 o 2 ADU (el comprador debe verificar). Propiedad sujeta a L.A. RSO. Una unidad puede entregarse vacante y puede mostrarse con cita previa.

ARCHIVOS ADJUNTOS

3540 Sawtelle Blvd OM

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 205.535 € 321,10 €
Otros ingresos 46 € 0,07 €
Pérdida de vacío 6.166 € 9,63 €
Ingresos brutos efectivos 199.415 € 311,54 €
Impuestos 35.698 € 55,77 €
Gastos de explotación 29.322 € 45,81 €
Gastos totales 65.021 € 101,58 €
Ingresos netos de explotación 134.394 € 209,96 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 205.535 €
Anual por m² 321,10 €
Otros ingresos
Anual 46 €
Anual por m² 0,07 €
Pérdida de vacío
Anual 6.166 €
Anual por m² 9,63 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 199.415 €
Anual por m² 311,54 €
Impuestos
Anual 35.698 €
Anual por m² 55,77 €
Gastos de explotación
Anual 29.322 €
Anual por m² 45,81 €
Gastos totales
Anual 65.021 €
Anual por m² 101,58 €
Ingresos netos de explotación
Anual 134.394 €
Anual por m² 209,96 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 2.709.841 €
Precio por unidad 270.984 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,20 %
Multiplicador de alquiler bruto 13.16
N.º de unidades 10
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,1 ha
Tamaño del edificio 640 m²
N.º de plantas 2
Año de construcción 1958
Ratio de parking 0,13/1.000 m²

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
1+1 7 1.613 € -
2+1 3 1.736 € -
Walk Score®
Muy accesible a pie (73)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (82)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
4249-032-042
Evaluación del terreno
284.828 €
Evaluación de las mejoras
707.745 €
Evaluación total
992.573 €
Impuestos anuales
35.698 € (55,77 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación LAR3
LAR3
  • ID del anuncio: 34998822

  • Fecha en el mercado: 03/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 3540 Sawtelle Blvd, Los Angeles, CA 90066

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