3540 Sawtelle Blvd | 3540 Sawtelle Blvd
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3540 Sawtelle Blvd 3540 Sawtelle Blvd
Edificio residencial 10 unidades 2.709.841 € (270.984 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,20 % Los Angeles, CA 90066
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RESUMEN EJECUTIVO
El 3854 Sawtelle Blvd es un edificio de apartamentos de dos pisos de mediados de siglo ubicado en la privilegiada zona de Mar Vista, en una esquina sin salida en la esquina de Tabor Ave. La propiedad ha sido propiedad y está administrada por el mismo propietario desde 1986. La remodelación provocada por el terremoto de Soft Story se ha completado. Las unidades tienen calentadores de pared a gas y unidades de aire acondicionado tipo ventana. El edificio se mide por separado con gas y electricidad pagados por los inquilinos. Hay un contador doméstico para el calentador de agua y la iluminación exterior. Hay 9 plazas de aparcamiento cubiertas y 1 plaza descubierta. El vendedor ha vuelto a limpiar el edificio con tuberías de cobre. Las ventanas han sido reemplazadas. Hay una sala de lavandería que tiene 100 galones de agua
calentador para todo el edificio. Todas las unidades superiores tienen balcones grandes y las unidades inferiores tienen grandes patios privados. Hay un gran patio de 15 x 30 pulgadas que podría ser un buen lugar para 1 o 2 ADU (el comprador debe verificar). Propiedad sujeta a L.A. RSO. Una unidad puede entregarse vacante y puede mostrarse con cita previa.
calentador para todo el edificio. Todas las unidades superiores tienen balcones grandes y las unidades inferiores tienen grandes patios privados. Hay un gran patio de 15 x 30 pulgadas que podría ser un buen lugar para 1 o 2 ADU (el comprador debe verificar). Propiedad sujeta a L.A. RSO. Una unidad puede entregarse vacante y puede mostrarse con cita previa.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
205.535 €
|
321,10 €
|
| Otros ingresos |
46 €
|
0,07 €
|
| Pérdida de vacío |
6.166 €
|
9,63 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
199.415 €
|
311,54 €
|
| Impuestos |
35.698 €
|
55,77 €
|
| Gastos de explotación |
29.322 €
|
45,81 €
|
| Gastos totales |
65.021 €
|
101,58 €
|
| Ingresos netos de explotación |
134.394 €
|
209,96 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 205.535 € |
| Anual por m² | 321,10 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 46 € |
| Anual por m² | 0,07 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 6.166 € |
| Anual por m² | 9,63 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 199.415 € |
| Anual por m² | 311,54 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 35.698 € |
| Anual por m² | 55,77 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 29.322 € |
| Anual por m² | 45,81 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 65.021 € |
| Anual por m² | 101,58 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 134.394 € |
| Anual por m² | 209,96 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.709.841 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 270.984 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,1 ha |
| Tasa de capitalización | 5,20 % | Tamaño del edificio | 640 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 13.16 | N.º de plantas | 2 |
| N.º de unidades | 10 | Año de construcción | 1958 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,13/1.000 m² |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Precio | 2.709.841 € |
| Precio por unidad | 270.984 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,20 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 13.16 |
| N.º de unidades | 10 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,1 ha |
| Tamaño del edificio | 640 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1958 |
| Ratio de parking | 0,13/1.000 m² |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1.613 € | - |
| 2+1 | 3 | 1.736 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (73)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (82)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 4249-032-042 | Evaluación total | 992.573 € |
| Evaluación del terreno | 284.828 € | Impuestos anuales | 35.698 € (55,77 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 707.745 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
4249-032-042
Evaluación del terreno
284.828 €
Evaluación de las mejoras
707.745 €
Evaluación total
992.573 €
Impuestos anuales
35.698 € (55,77 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | LAR3 |
| LAR3 |
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FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
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