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5 Pads for Ground Lease on Amenity-Rich Site 352 University Ave SW Terreno comercial en alquiler de 0,27-2,05 ha en Atlanta, GA 30310
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ASPECTOS DESTACADOS
- Los principales sitios de Pittsburgh Yards ofrecen un potencial de desarrollo sin igual con los incentivos de la Zona Federal de Oportunidades y la proximidad a la BeltLine.
- 352 University Avenue SW presumirá de sostenibilidad e innovación, y exhibirá múltiples portabicicletas, estaciones de carga para vehículos eléctricos y espacios de estacionamiento bien iluminados.
- El acceso directo a las estaciones de tren, MARTA y Southside Trail de Atlanta BeltLine ofrece conectividad para los viajeros que utilizan el transporte multimodal.
- Con las líneas de agua y alcantarillado instaladas, estas plataformas garantizan una integración perfecta del desarrollo en este floreciente centro comercial de uso mixto.
- Con los incentivos del estado de Georgia, Pittsburgh Yards es un destino diseñado para ofrecer crecimiento económico, sostenibilidad y desarrollo comunitario.
- A minutos de Atlanta Int'l y Ft. McPherson, con acceso inmediato a la I-85 y la I-75, que conectan con la I-20 y el área metropolitana de Atlanta.
TERRENO DISPONIBILIDAD
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| Precio de alquiler |
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Tamaño del terreno | 0,27 - 2,05 ha |
| Plazo del alquiler | Negociable |
| Precio de alquiler | |
| Plazo del alquiler | Negociable |
| Tamaño del terreno | 0,27 - 2,05 ha |
Five commercial pads ranging from 0.66–1.83 acres are for lease on an amenity-rich business campus directly adjacent to the Atlanta BeltLine Southside Trail. The five available pads are being offered with utility infrastructure in place, making them perfect for your build-to-suit project. Flexible zoning allows for a myriad of permitted uses and includes a soaring 225-foot height variance. The sites are located within a preferential Federal Opportunity Zone, are 1/2 mile from I-75/85, and have proximity to I-20. This offering is crafted for visionary operators who value speed to market, high-impact branding, and seamless operational launch. Rates are negotiable. Pad Sites Acreage: Pad 1 - 36,097 sf / 0.83 ac @ $4.29 psf Pad 2 - 28,885 sf / 0.66 ac @ $4.01 psf Pad 3 - 39,201 sf / 0.90 ac @ $4.41 psf Pad 4 - 79,580 sf / 1.83 ac @ $4.01 psf Pad 5 - 37,374 sf / 0.86 ac @ $4.21 psf
MATTERPORT TOUR (Tour virtual en 3D)
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
Descubra una oportunidad excepcional para influir en el futuro de la vibrante comunidad de Atlanta con cinco sitios de primera clase en Pittsburgh Yards. Ubicado a lo largo del codiciado sendero Southside Trail de la línea BeltLine de Atlanta, este hotel se encuentra dentro de una zona de oportunidad federal, lo que ofrece a los desarrolladores una ventaja única para tener un impacto significativo en un área en constante evolución. Cada una de las plataformas cuenta con todos los servicios básicos, incluidas las líneas de agua y alcantarillado, para una integración perfecta en un entorno próspero. Pittsburgh Yards prioriza la sostenibilidad y cuenta con portabicicletas y estaciones de carga para vehículos eléctricos (EV) para satisfacer las necesidades de los usuarios modernos. El sitio ofrece más de 200 espacios de estacionamiento iluminados y un amplio potencial de expansión, lo que garantiza una accesibilidad sin igual. La altura libre típica de la zona es de 40 pies, pero Pittsburgh Yards puede extenderse hasta 250 pies, lo que supera con creces los requisitos industriales y de almacén estándar. Además, en el lugar hay una bóveda de retención de aguas pluviales para respaldar el cumplimiento ambiental y el crecimiento futuro. Con la rezonificación aprobada para uso industrial mixto y ligero (I-MIX), Pittsburgh Yards está preparada para diversas oportunidades de desarrollo, desde servicios empresariales y profesionales hasta proyectos boutique de uso mixto y fabricación ligera. La ubicación de la propiedad dentro de una zona de oportunidad federal ofrece importantes incentivos financieros, que incluyen un aplazamiento temporal de los ingresos imponibles sobre las ganancias de capital reinvertidas en un fondo de oportunidades, un aumento de la base para las ganancias reinvertidas y la exclusión permanente de la renta imponible sobre las ganancias si la inversión se mantiene durante al menos 10 años. Estos beneficios permiten a los desarrolladores e inversores reducir las obligaciones tributarias iniciales, maximizar la rentabilidad a largo plazo y contribuir al crecimiento de la zona. Pittsburgh Yards se beneficia del acceso directo a la BeltLine, lo que la convierte en una de las dos únicas urbanizaciones en el área directamente adyacente al sendero, con una impresionante fachada de 3,000 pies. Este acceso estratégico se alinea con los objetivos de Pittsburgh Yards, ya que mejora la conectividad y fomenta una mayor participación de la comunidad. La proximidad a la BeltLine no solo resalta la singularidad del proyecto, sino que también lo posiciona como un activo raro y valioso, lo que aumenta su atractivo general. La línea BeltLine de Atlanta desempeña un papel crucial a la hora de conectar urbanizaciones anteriormente aisladas en toda la ciudad. Los planes para integrar el tren ligero a lo largo de la BeltLine tienen como objetivo mejorar aún más la conectividad y la movilidad de la comunidad. Esta proximidad también mejora la accesibilidad a pie y fortalece los lazos vecinales. Pittsburgh Yards es una puerta de entrada a oportunidades incomparables en la región suroeste de Atlanta, ya que ofrece una ubicación privilegiada, una infraestructura integral y un potencial de desarrollo ilimitado. Al entrar en 2025, el futuro de esta área es prometedor, con incentivos y planes estratégicos para promover el crecimiento y el desarrollo.
INFORMACIÓN DEL EDIFICIO
DOSIER DE COMERCIALIZACIÓN
PUNTOS DE INTERÉS
BARES Y RESTAURANTES |
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|---|---|---|---|
| Oceanfront | - | $$ | 5 min. a pie |
| Subway | - | - | 6 min. a pie |
| Wings & Seafood | Marisco | $ | 6 min. a pie |
| Yum's Sub Shop | Deli | $ | 13 min. a pie |
| Jay & Jay Fish & Chicken | Pollo | $ | 13 min. a pie |
HOTELES |
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|---|---|
| W Hotel |
237 habitaciones
8 min. en coche
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| Loews |
414 habitaciones
10 min. en coche
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| Autograph Collection |
201 habitaciones
16 min. en coche
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AGENTE DE ALQUILER
AGENTE DE ALQUILER
R.S. Bell, Atlanta Commercial Land Broker & Leasing Manager
Las sólidas habilidades analíticas y de resolución de problemas de Re'Nauta le permiten desarrollar modelos sofisticados de crecimiento financiero y estratégico, sentando las bases sólidas para el éxito a largo plazo. Junto con sus habilidades de negociación, crea una estructura de acuerdos ventajosa para las partes interesadas, lo que lleva a conclusiones exitosas.
Re'Nauta se desempeña como presidente de la sección de Atlanta de la AAREP (profesionales inmobiliarios comerciales afroamericanos). Se graduó del Programa de Liderazgo CREW, del Programa de mentores sobre Diversidad de la ACBR y fue miembro del comité de Alianzas Estratégicas Diversas y del Consejo de Liderazgo en Diversidad de Proveedores (SDLC) de Cushman & Wakefield, donde trabajó en estrecha colaboración con el CPO, el CDIO y el director de Diversidad de Proveedores.
Durante la pandemia, Re'Nauta promovió una iniciativa para crear una alianza estratégica con una empresa comercial minoritaria (MBE) que pueda brindar a las empresas interesadas en gastar diversos dólares de nivel 1 la oportunidad de captar ese crédito a través de su cartera inmobiliaria, que representa el segundo mayor gasto de una empresa.
Re'Nauta es candidata a la CCIM y está certificada en oratoria, negociación inmobiliaria y formación de equipos inmobiliarios. Actualmente estudia en la Facultad de Negocios Terry de la Universidad de Georgia en el programa Executive MBA. Completó una residencia de negocios internacionales de un mes en Japón a través del programa de estudios en el extranjero de la UGA. Re'Nauta también es una reconocida bloguera e influencer de redes sociales para la industria de bienes raíces comerciales.
Antes de ingresar a la industria de bienes raíces comerciales, Re'Nauta trabajó como artista y agente de talentos en el área de Atlanta. Fue responsable de la negociación de contratos y la promoción de 150 modelos y actores en la región sureste. Tras terminar la universidad, Re'Nauta trabajó como procesadora sénior de préstamos en una agencia hipotecaria reconocida a nivel nacional.
Elaborado por
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