
351 E 4th St
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351 E 4th St
Edificio residencial 33 unidades 15.616.030 € (473.213 €/Unidad) Tasa de capitalización 2,68 % New York, NY 10009



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- La reducción de impuestos expiró en 2023 y permitía alquileres en el mercado libre en caso de vacante
- Patio común al aire libre, área recreativa y almacenamiento de bicicletas
- 2001 Edificio moderno de 33 unidades con elevadores y rociadores
RESUMEN EJECUTIVO
Oportunidad de inversión a largo plazo: la reducción de impuestos expiró en 2023 y permitía alquilar en el mercado libre en caso de vacante en un moderno edificio con ascensor de 33 unidades.
Descubra una oportunidad de inversión excepcional con este edificio ignífugo de 33 unidades, construido en 2000. Esta propiedad de altos ingresos está diseñada para el éxito a largo plazo y actualmente está ocupada al 100%, lo que garantiza una rentabilidad inmediata y estable.
Características principales:
Seguridad contra incendios: Este edificio está equipado con un sistema integral de seguridad contra incendios, que incluye una instalación completa de rociadores, una tubería vertical, una bomba contra incendios y puertas de apartamentos que se cierran automáticamente. Está clasificada como una vivienda ignífuga de clase A, lo que brinda una seguridad sin igual a los residentes.
Accesibilidad: todo el edificio es 100% accesible para discapacitados y se puede adaptar con ascensor, lo que garantiza la comodidad y el cumplimiento de los estándares de accesibilidad.
Construcción moderna: construida con acero y hormigón en 2001, la propiedad cuenta con elegantes paredes de mármol travertino y pisos duraderos de baldosas de cantera, que ofrecen tanto estética como longevidad.
Beneficios para el propietario: El sótano incluye más de 1,500 pies cuadrados de espacio de almacenamiento propiedad del propietario con acceso frontal independiente desde el exterior, perfecto para ingresos adicionales por alquiler o uso personal.
Seguridad: las medidas de seguridad mejoradas incluyen cámaras de vigilancia colocadas estratégicamente en el exterior y en el vestíbulo para la seguridad y tranquilidad de los residentes.
Comodidades del apartamento:
Adaptabilidad: cada apartamento es adaptable para discapacitados, lo que lo hace adecuado para una amplia gama de inquilinos.
Cocinas: disfrute de modernas encimeras de cocina distribuidas, ideales para preparar comidas de manera entretenida y eficiente.
Pisos: Los hermosos pisos de parquet de madera agregan calidez y estilo a cada unidad.
Comodidad: los baños están equipados con calentadores, lo que garantiza la comodidad durante los meses más fríos.
Este edificio representa una oportunidad única para los inversores que buscan una propiedad que combine seguridad, accesibilidad y comodidades modernas. Con su sólida construcción, su ocupación total y su sólido potencial de ingresos, esta es una oportunidad para asegurar un activo de alto rendimiento en una ubicación privilegiada.
No se pierda esta oferta poco común. ¡Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información y programar una visita!
Descubra una oportunidad de inversión excepcional con este edificio ignífugo de 33 unidades, construido en 2000. Esta propiedad de altos ingresos está diseñada para el éxito a largo plazo y actualmente está ocupada al 100%, lo que garantiza una rentabilidad inmediata y estable.
Características principales:
Seguridad contra incendios: Este edificio está equipado con un sistema integral de seguridad contra incendios, que incluye una instalación completa de rociadores, una tubería vertical, una bomba contra incendios y puertas de apartamentos que se cierran automáticamente. Está clasificada como una vivienda ignífuga de clase A, lo que brinda una seguridad sin igual a los residentes.
Accesibilidad: todo el edificio es 100% accesible para discapacitados y se puede adaptar con ascensor, lo que garantiza la comodidad y el cumplimiento de los estándares de accesibilidad.
Construcción moderna: construida con acero y hormigón en 2001, la propiedad cuenta con elegantes paredes de mármol travertino y pisos duraderos de baldosas de cantera, que ofrecen tanto estética como longevidad.
Beneficios para el propietario: El sótano incluye más de 1,500 pies cuadrados de espacio de almacenamiento propiedad del propietario con acceso frontal independiente desde el exterior, perfecto para ingresos adicionales por alquiler o uso personal.
Seguridad: las medidas de seguridad mejoradas incluyen cámaras de vigilancia colocadas estratégicamente en el exterior y en el vestíbulo para la seguridad y tranquilidad de los residentes.
Comodidades del apartamento:
Adaptabilidad: cada apartamento es adaptable para discapacitados, lo que lo hace adecuado para una amplia gama de inquilinos.
Cocinas: disfrute de modernas encimeras de cocina distribuidas, ideales para preparar comidas de manera entretenida y eficiente.
Pisos: Los hermosos pisos de parquet de madera agregan calidez y estilo a cada unidad.
Comodidad: los baños están equipados con calentadores, lo que garantiza la comodidad durante los meses más fríos.
Este edificio representa una oportunidad única para los inversores que buscan una propiedad que combine seguridad, accesibilidad y comodidades modernas. Con su sólida construcción, su ocupación total y su sólido potencial de ingresos, esta es una oportunidad para asegurar un activo de alto rendimiento en una ubicación privilegiada.
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DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
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Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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$9.99
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Otros ingresos |
$99,999
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Pérdida de vacío |
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Ingresos brutos efectivos |
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Impuestos |
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Gastos de explotación |
$99,999
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Gastos totales |
$99,999
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Ingresos netos de explotación |
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Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Otros ingresos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Pérdida de vacío | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Impuestos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Gastos de explotación | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Gastos totales | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos netos de explotación | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 15.616.030 € | Estilo del apartamento | Edificios de mediana altura |
Precio por unidad | 473.213 € | Clase de edificio | B |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
Tasa de capitalización | 2,68 % | Tamaño del edificio | 2.846 m² |
Multiplicador de alquiler bruto | 19.95 | Ocupación media | 100% |
N.º de unidades | 33 | N.º de plantas | 8 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 2000 |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Zona de oportunidad |
Sí
|
Precio | 15.616.030 € |
Precio por unidad | 473.213 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 2,68 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 19.95 |
N.º de unidades | 33 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios de mediana altura |
Clase de edificio | B |
Tamaño de la parcela | 0,06 ha |
Tamaño del edificio | 2.846 m² |
Ocupación media | 100% |
N.º de plantas | 8 |
Año de construcción | 2000 |
Zona de oportunidad |
Sí |
AMENITIES
- Detector de humo
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Conexiones para lavadora/secadora
- Calefacción
- Suelos de baldosas
- Cocina
- Suelos de madera maciza
- Nevera
- Horno
- Sistema de rociadores
- Fogón
- Bañera/Ducha
- Intercomunicador
- Patio
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Acceso controlado
- Patio
- Parcela vallada
- Instalaciones de lavandería
- Accesible en sillas de ruedas
- Almacenamiento de bicicletas
- Ascensor
- Transporte público
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
1+1 | 18 | - | 49 - 60 |
2+1 | 11 | - | 71 - 75 |
2+2 | 4 | - | 75 - 79 |
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (98)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (100)
Bike Score®
El paraíso de los ciclistas (98)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 0373-0023 | Evaluación total | 1.932.484 € |
Evaluación del terreno | 213.710 € | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 1.718.774 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
0373-0023
Evaluación del terreno
213.710 €
Evaluación de las mejoras
1.718.774 €
Evaluación total
1.932.484 €
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | R8B FAR 4.0 & R8A FAR 6.0 (R8B FAR 4.0 y R8A FAR 6.02 con superposición C1-5) |
R8B FAR 4.0 & R8A FAR 6.0 (R8B FAR 4.0 y R8A FAR 6.02 con superposición C1-5) |
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