3505 E Harmon Ave
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3505 E Harmon Ave
Oficina 372 m² 100 % Alquilado En venta Las Vegas, NV 89121 1.120.268 € (3.015 €/m²) Tasa de capitalización 5,98 %
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RESUMEN EJECUTIVO
Este es un edificio médico/de oficinas para dos inquilinos ubicado justo al este del Strip de Las Vegas. La propiedad ha estado ocupada por Signature Dental Partners, una gran empresa dental regional, durante más de diez años. Queda un año para el contrato de arrendamiento actual, junto con una opción de renovación de 3 a 5 años, que incluye aumentos anuales. El otro inquilino, NV Land, ha ocupado 1,500 pies cuadrados durante más de 20 años. Esta empresa inmobiliaria local tiene un contrato de arrendamiento anual que finaliza el 31 de diciembre de 2025.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
73.656 €
|
198,21 €
|
| Otros ingresos |
5.721 €
|
15,39 €
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
79.377 €
|
213,60 €
|
| Impuestos |
4.770 €
|
12,84 €
|
| Gastos de explotación |
7.605 €
|
20,47 €
|
| Gastos totales |
12.375 €
|
33,30 €
|
| Ingresos netos de explotación |
67.002 €
|
180,30 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 73.656 € |
| Anual por m² | 198,21 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | 5.721 € |
| Anual por m² | 15,39 € |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 79.377 € |
| Anual por m² | 213,60 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 4.770 € |
| Anual por m² | 12,84 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 7.605 € |
| Anual por m² | 20,47 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 12.375 € |
| Anual por m² | 33,30 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 67.002 € |
| Anual por m² | 180,30 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
372 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
1999
Precio
1.120.268 €
Precio por m²
3.015 €
Tasa de capitalización
5,98 %
Ingresos netos de explotación
67.001 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Tamaño de planta tipo
372 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,33
Tamaño de la parcela
0,11 ha
Zonificación
C-P, County - Profesional de oficina
Parking
24 Espacios (53,82 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Línea de autobús
- Señalización
- Aire acondicionado
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- Las Vegas Dental Care
- Atención sanitaria y trabajo social
- 223 m²
- -
- Bruto modificado
- Jun. 2026
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| Las Vegas Dental Care | Atención sanitaria y trabajo social | 223 m² | - | Bruto modificado | Jun. 2026 |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 161-19-318-004 | Evaluación total | 186.975 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 38.548 € (2024) | Impuestos anuales | 4.770 € (12,84 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 148.427 € (2024) | Año fiscal | 2023 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
161-19-318-004
Evaluación del terreno
38.548 € (2024)
Evaluación de las mejoras
148.427 € (2024)
Evaluación total
186.975 € (2024)
Impuestos anuales
4.770 € (12,84 €/m²)
Año fiscal
2023
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Elaborado por
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