3504 El Cajon Blvd
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3504 El Cajon Blvd
Local 326 m² En venta San Diego, CA 92104 2.958.273 € (9.075 €/m²) Tasa de capitalización 4,29 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 7-Eleven Evolution Corporate Store: arrendamiento por 10 años (opciones de 4 (5) años) con aumentos del 10% cada 5 años.
- Valor tasado del edificio en 3.650.000 dólares
- Tienda de tacos de Laredo (7-Eleven es propietario, no tiene ingresos adicionales, pero tiene un restaurante/cocina en las instalaciones para el futuro)
- Ingresos: Generando 132 000$ al año (NNN modificado) a partir del 1 de noviembre de 2024
- Licencia de licor tipo 21
- Póngase en contacto con un contador acerca de la depreciación (nuestro contador dijo que sí)
RESUMEN EJECUTIVO
Sea dueño de una tienda 7-Eleven Evolution poco común: ¡una excelente oportunidad de inversión!
Descubre esta tienda 7-Eleven Evolution completamente renovada, que ofrece un diseño vanguardista y características que la diferencian de las tiendas de conveniencia tradicionales. Con un arrendamiento seguro a largo plazo, un fuerte potencial de ingresos y una ubicación privilegiada, esta propiedad representa una inversión lucrativa en un mercado en crecimiento.
Aspectos destacados de la propiedad:
-Amplia renovación: remodelación de 3 millones de dólares desde cero, garantizando una infraestructura y eficiencia modernas
-Arrendamiento seguro: arrendamiento de 10 años respaldado por la empresa con cuatro opciones de renovación de 5 años. Incluye aumentos de alquiler del 10% cada 5 años para aumentar los ingresos
-Ingresos altos: generará 132 000$ al año (NNN modificado) a partir del 1 de noviembre de 2024
-Ubicación privilegiada: estratégicamente ubicado en una esquina de alta visibilidad a lo largo del bulevar El Cajón, a solo minutos de las autopistas 805 e I-15
-Inversión llave en mano: cero responsabilidades del propietario, con una licencia de venta de bebidas alcohólicas tipo 21 incluida, lo que añade un potencial de ingresos excepcional.
-Tasado en 3.650.000 dólares: un valor convincente para un activo tan moderno y estratégicamente ubicado
¿Por qué invertir en una tienda 7-Eleven Evolution?
Las tiendas 7-Eleven Evolution son el futuro de la venta minorista de conveniencia, ya que ofrecen una oferta de productos ampliada, tecnología de vanguardia y diseños innovadores que atraen a una base de clientes más amplia. Con un inquilino corporativo y una operación totalmente llave en mano, esta propiedad garantiza la estabilidad y el crecimiento a largo plazo.
¡No se pierda esta oportunidad única! Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para programar una visita o para solicitar detalles adicionales, incluidos los términos del arrendamiento y los documentos de tasación.
Descargo de responsabilidad: toda la información se considera confiable pero no está garantizada.
Descubre esta tienda 7-Eleven Evolution completamente renovada, que ofrece un diseño vanguardista y características que la diferencian de las tiendas de conveniencia tradicionales. Con un arrendamiento seguro a largo plazo, un fuerte potencial de ingresos y una ubicación privilegiada, esta propiedad representa una inversión lucrativa en un mercado en crecimiento.
Aspectos destacados de la propiedad:
-Amplia renovación: remodelación de 3 millones de dólares desde cero, garantizando una infraestructura y eficiencia modernas
-Arrendamiento seguro: arrendamiento de 10 años respaldado por la empresa con cuatro opciones de renovación de 5 años. Incluye aumentos de alquiler del 10% cada 5 años para aumentar los ingresos
-Ingresos altos: generará 132 000$ al año (NNN modificado) a partir del 1 de noviembre de 2024
-Ubicación privilegiada: estratégicamente ubicado en una esquina de alta visibilidad a lo largo del bulevar El Cajón, a solo minutos de las autopistas 805 e I-15
-Inversión llave en mano: cero responsabilidades del propietario, con una licencia de venta de bebidas alcohólicas tipo 21 incluida, lo que añade un potencial de ingresos excepcional.
-Tasado en 3.650.000 dólares: un valor convincente para un activo tan moderno y estratégicamente ubicado
¿Por qué invertir en una tienda 7-Eleven Evolution?
Las tiendas 7-Eleven Evolution son el futuro de la venta minorista de conveniencia, ya que ofrecen una oferta de productos ampliada, tecnología de vanguardia y diseños innovadores que atraen a una base de clientes más amplia. Con un inquilino corporativo y una operación totalmente llave en mano, esta propiedad garantiza la estabilidad y el crecimiento a largo plazo.
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Descargo de responsabilidad: toda la información se considera confiable pero no está garantizada.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Condición de venta
Intercambio 1031
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
326 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción/renovación
1976/2019
Precio
2.958.273 €
Precio por m²
9.075 €
Tasa de capitalización
4,29 %
Ingresos netos de explotación
126.989 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,23
Tamaño de la parcela
0,14 ha
Zonificación
C-6 - TAZA-CU-2-3
Parking
17 Espacios (52,15 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
31 m en El Cajon Blvd
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Chaflán (hace esquina)
- Restaurante
- Intersección señalizada
- Accesible en sillas de ruedas
- Aire acondicionado
- Conexión a Internet por fibra óptica
- Detector de humo
Walk Score®
El paraíso del peatón (90)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 447-171-11 | Evaluación de las mejoras | 232.803 € |
| Evaluación del terreno | 430.111 € | Evaluación total | 662.914 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
447-171-11
Evaluación del terreno
430.111 €
Evaluación de las mejoras
232.803 €
Evaluación total
662.914 €
1 de 61
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
3504 El Cajon Blvd
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