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350 Hermosa 350 Hermosa Ave

Edificio residencial 12 unidades 9.874.843 € (822.904 €/Unidad) Tasa de capitalización 3,78 % Hermosa Beach, CA 90254

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RESUMEN EJECUTIVO

Ubicadas en una ubicación privilegiada a solo 100 pasos de la arena y Strand, estas propiedades de lujo completamente renovadas ofrecen una experiencia de vida costera sin igual. Dos edificios adyacentes de 6 unidades, cada uno con su propio APN, cuentan con un total de 6 modernas unidades de 2 dormitorios y 1 baño y 6 unidades de 1 dormitorio y 1 baño que ocupan 7440 pies cuadrados en dos lotes que suman un total de 8,071 pies cuadrados. A solo 6 minutos a pie de los restaurantes, la vida nocturna, las tiendas y el entretenimiento de clase mundial de Pier Avenue, y a 8 minutos a pie de King Harbor, la comodidad se combina con la sofisticación. Renovado en 2020 y con un techo nuevo en 2024, el exterior brilla con estuco reestucado, revestimiento de fibra óptica, ventanas de doble acristalamiento tipo JELD-WEN y puertas de entrada con llave inteligente. En el interior, podrá disfrutar de gabinetes tipo coctelera de color blanco, encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable Frigidaire, baños con baldosas cerámicas italianas, minidivisiones de aire acondicionado y pisos de tablones de vinilo de roble blanco. Las comodidades incluyen 8 plazas de garaje cerradas con espacio de almacenamiento (costo adicional), la lavandería SpeedQueen con ShinePay en las instalaciones, los portabicicletas que se pueden cerrar con llave, jardines resistentes a la sequía, Wi-Fi público y una unidad que cumple con todas las normas de la ADA. ¡Invierta ahora mismo en estos dos edificios de apartamentos llave en mano, seguros y modernos junto a la playa!

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 515.053 € 745,16 €
Otros ingresos 5.625 € 8,14 €
Pérdida de vacío 15.620 € 22,60 €
Ingresos brutos efectivos 505.058 € 730,70 €
Impuestos 106.362 € 153,88 €
Gastos de explotación 25.028 € 36,21 €
Gastos totales 131.390 € 190,09 €
Ingresos netos de explotación 373.669 € 540,61 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 515.053 €
Anual por m² 745,16 €
Otros ingresos
Anual 5.625 €
Anual por m² 8,14 €
Pérdida de vacío
Anual 15.620 €
Anual por m² 22,60 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 505.058 €
Anual por m² 730,70 €
Impuestos
Anual 106.362 €
Anual por m² 153,88 €
Gastos de explotación
Anual 25.028 €
Anual por m² 36,21 €
Gastos totales
Anual 131.390 €
Anual por m² 190,09 €
Ingresos netos de explotación
Anual 373.669 €
Anual por m² 540,61 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 9.874.843 €
Precio por unidad 822.904 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 3,78 %
Multiplicador de alquiler bruto 19.17
N.º de unidades 12
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Con jardín
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,07 ha
Tamaño del edificio 691 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 2
Año de construcción/renovación 1957/2020
Ratio de parking 0,1/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Cocina
  • Nevera
  • Electrodomésticos de acero inoxidable
  • Fogón
  • Suelos de vinilo

AMENITIES DEL SITIO

  • Instalaciones de lavandería
  • Servicio de paquetería
  • Almacenamiento de bicicletas

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
2+1 6 3.950 € -
1+1 6 3.203 € -
Walk Score®
Muy accesible a pie (89)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (89)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Números de parcela
Múltiple
  • 4188-008-033
  • 4188-008-034
Evaluación del terreno
5.642.116 €
Evaluación de las mejoras
584.358 €
Evaluación total
6.226.474 €
Impuestos anuales
106.362 € (153,88 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación HBR3YY
HBR3YY
  • ID del anuncio: 35100083

  • Fecha en el mercado: 11/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 350 Hermosa Ave, Hermosa Beach, CA 90254

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