Physicians Immediate Care & OSF HealthCare 3475 S Alpine Rd

Northmarq, en nombre de la propiedad, se complace en ofrecer en exclusiva la oportunidad de adquirir el interés simple de una clínica de atención de urgencia para un solo inquilino («la Propiedad»). La propiedad está sujeta a un arrendamiento neto triple absoluto, con aumentos de alquiler superiores a los del mercado y atractivas opciones de renovación. La propiedad abarca aproximadamente 10.400 pies cuadrados en 1,54 acres en Rockford, Illinois.
La propiedad está arrendada a Physicians Immediate Care, LLC («el inquilino» o «PIC»), una empresa líder del Medio Oeste en atención de urgencia y salud ocupacional. En 2022, WellNow Urgent Care completó la adquisición estratégica de Physicians Immediate Care. Juntos tienen más de 200 ubicaciones. La propiedad es operada por una empresa conjunta entre el inquilino y OSF HealthCare («OSF»). OSF es un sistema de salud con sede en Illinois compuesto por 13 hospitales y 1300 médicos, y Fitch lo califica como A+. La propiedad ha demostrado una estabilidad financiera a largo plazo.
La propiedad se arrienda sobre una base neta triple absoluta, con un plazo de arrendamiento de 8,9 años restantes sobre el plazo inicial y dos opciones sucesivas para renovarla por 10 años adicionales. El arrendamiento ofrece incrementos anuales de alquiler del 2,50% por encima del mercado durante todo el período inicial y continuados durante cada opción de renovación. Esta oferta ofrece una inversión pasiva sin obligaciones de mantenimiento de ningún tipo para el arrendador, ya que el aumento del alquiler proporciona una mayor rentabilidad y una protección contra la inflación.