The 239 Hotel & Resort 3467 Bayshore dr

Descripción general de la oferta:
DSH Hotel Advisors ha sido contratada como agente exclusivo para comercializar a la venta el 239 Hotel & Resort (que pronto será Palihouse Naples) ubicado en Naples, Florida. El 239 Hotel & Resort, ubicado en Bayshore Drive, es un complejo hotelero y comercial boutique de uso mixto de primer nivel en el corazón del distrito artístico de Bayshore, en Nápoles. Diseñado para establecer un nuevo punto de referencia en la hospitalidad de lujo, los propietarios se han asociado con Palihouse, una exclusiva marca boutique de alta gama reconocida por su presencia en los principales mercados de lujo como Los Ángeles, Miami y Nueva York. Este hotel, el mejor de su clase, cuya finalización está prevista para 2025, está diseñado para atraer a viajeros adinerados y a inquilinos minoristas exigentes, ofreciendo una experiencia de lujo sin igual en uno de los destinos costeros más codiciados de Florida. Si bien se prefiere la adquisición total, la propiedad está abierta a oportunidades de asociación estratégica o de empresa conjunta, sujetas a aprobación.


DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD:
El 239 Hotel & Resort, actualmente en construcción y cuyo estreno está previsto para finales de 2025, se encuentra en Bayshore Drive (que ahora se llamará Palihouse Naples) y ofrecerá una experiencia hotelera boutique de primera clase en el próspero distrito artístico de Bayshore de Nápoles. Seleccionado como la marca operadora, Palihouse es un concepto de hotel boutique de alta gama conocido por su sofisticado estilo de vida, que atiende a viajeros de élite en los principales mercados de lujo. El hotel contará con 8 amplias suites de lujo, cada una con una superficie de más de 1,000 pies cuadrados con un dormitorio privado, cocina y balcón, que ofrecerán un refugio elevado de estilo residencial. Como complemento de estas habitaciones, 12 villas modernas con jardín de mediados de siglo se ubicarán dentro de un exuberante jardín zen y una sala de estar tiki, creando un ambiente sereno y exclusivo. Los huéspedes también disfrutarán de una piscina y un bar en la azotea, que ofrecerán una experiencia social refinada con cócteles seleccionados y vistas impresionantes. La propiedad incluirá 6.915 pies cuadrados de espacio comercial de primera calidad, destinado a inquilinos de alto nivel, además de un exclusivo restaurante con capacidad para 155 personas, que ofrecerá una experiencia gastronómica digna de un destino tanto para visitantes como para lugareños. Diseñado para combinar el lujo, el estilo de vida y el atractivo de la inversión, The 239 on Bayshore está a punto de convertirse en el próximo destino principal de hostelería y venta minorista de Nápoles.


DESCRIPCIÓN GENERAL DEL MERCADO:
Naples, Florida, es un destino de primer nivel conocido por su estilo de vida exclusivo, sus playas vírgenes y su vibrante escena artística y cultural, lo que lo convierte en un punto clave para las inversiones hoteleras. El gran atractivo de la ciudad para los viajeros adinerados impulsa la demanda de alojamientos de lujo, hoteles boutique y propiedades tipo centro turístico. impulsado por los pájaros de nieve en invierno y por los entusiastas del ecoturismo que exploran los cercanos Everglades. La ciudad también sirve como puerta de entrada a Marco Island y las Diez Mil Islas, lo que aumenta su atractivo para los viajeros nacionales e internacionales. Con un énfasis en el bienestar, la excelencia culinaria y las experiencias exclusivas, el mercado hotelero de Nápoles sigue prosperando, respaldado por la afluencia constante de nuevos residentes y un sólido calendario de eventos, que incluye eventos reconocidos internacionalmente como el Festival del Vino de Invierno de Nápoles, el Festival Internacional de Cine de Nápoles y el Festival del Marisco de Nápoles, entre otros. Además, la disponibilidad limitada de propiedades de primera calidad frente al mar mejora la exclusividad del mercado y el potencial de inversión.


Aspectos destacados de la propiedad:
~ The 239 Hotel & Resort (que pronto será Palihouse Naples)
~ 2025 Construcción
~ Ubicado en un mercado de alto crecimiento
~ Tendencia al alza en los ingresos



Puntos destacados de la ubicación:
~ 1,8 km del Jardín Botánico de Nápoles
~ 6 km del muelle de Naples Pier/Naples Wharf
~ 3 millas hasta el aeropuerto municipal de Nápoles
~ 7.5 millas a diez mil islas
A unos 8 km de Artis - Naples (sede del Festival Internacional de Cine de Nápoles)
~ 10 millas del Festival de Vino de Invierno de Nápoles
~ 18,3 millas de la playa de Vanderbilt
~ 15,8 millas de Marco Island
~ 33.6 millas del aeropuerto internacional Southwest Florida
~ 44.8 millas hasta el faro de Sanibel



Aspectos financieros destacados:
~ Precio de lista: Oferta de mercado
~ Ingresos proyectados por habitación para el tercer año: 3.394.500$ Ingresos proyectados por habitación
~ F&B/otros ingresos proyectados para el tercer año: 3.298.041 dólares proyectados de F&B/otros ingresos
~ ADR/RevPAR/OCC proyectado para el tercer año: 600,00$ ADR/465,00 $ RevPAR/ 77,50% OCC
~ NOI total proyectado para el tercer año: NOI total proyectado de 1.992.114 USD.