3445 E 4th St

En un mercado en el que es tan difícil encontrar una propiedad que fluya, aquí le presentamos una que sí lo haga. Honestamente, ¿dónde va a encontrar una propiedad en Los Ángeles ahora mismo con un límite real de 7,6 y un GRM de 9,15 GRM? Cada unidad es de 3 dormitorios y 1 baño. La propiedad ha sido bien cuidada por los propietarios actuales y debería resistir bien una inspección autorizada. Las unidades fueron renovadas hace unos 6 años. Los inquilinos que se encuentran actualmente allí pagan entre 2300 y 2400 dólares. Con la tercera unidad desocupada, si un nuevo propietario quiere tener allí a un inquilino de la Sección 8, recibirá alrededor de 3300$ al mes, lo que eleva el ingreso total a 8000$ al mes. Los inquilinos desocupados llevan varios meses sin pagar el alquiler y los vendedores ya han contratado a un abogado y ya tienen una cita judicial fijada para mediados de abril. Si el nuevo propietario toma posesión de la propiedad con los inquilinos aún en el lugar, los vendedores seguirán asumiendo todos los costos y todas las acciones necesarias para completar el desalojo. O bien, si un comprador quiere esperar a que se complete el desalojo antes de cerrar el depósito en garantía, es probable que también pueda hacerlo. Con un préstamo inicial del 25% con un interés del 7%, el nuevo propietario tendrá un flujo de caja de 2000$ al mes o 24 000$ al año, con solo 220 000$ de su bolsillo. Y hay una buena ventaja, ya que las rentas de las demás unidades están aproximadamente 2000$ (1000$ por cada unidad) por debajo de lo que ofrece la sección 8. Otra gran ventaja es que hay tres plazas de aparcamiento (una por unidad) y, posiblemente, una más entre las dos estructuras. Además, la unidad trasera, al estar totalmente separada y alejada de las otras dos, además de tener su propio espacio en el patio, se presta muy bien a un propietario que posiblemente viva allí. Definitivamente, esta es una muy buena propiedad para comenzar su carrera de inversión inmobiliaria, o para agregarla a su cartera si ya tiene experiencia.