343 S Occidental Blvd
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343 S Occidental Blvd
Edificio residencial 18 unidades 2.653.200 € (147.400 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,40 % Los Angeles, CA 90057
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- lado positivo
- Koreatown a pocas cuadras al este
- Silver Lake, a pocas cuadras al norte
RESUMEN EJECUTIVO
Edificio de apartamentos estilo jardín de 18 unidades de poca altura en venta con una enorme subida del 53% hasta alcanzar su punto máximo de proforma en uno de los pocos lugares que quedan en Los Ángeles que no ha experimentado un gran crecimiento... todavía. A poca distancia de la 101 y de la salida de Silver Lake Boulevard se encuentra 343 S Occidental Blvd. La ubicación es Silver Lake, a pocas cuadras al norte, y Koreatown, a pocas cuadras al este. 10 de las unidades son de una habitación y un baño, 8 son estudios. Los alquileres se aumentaron por última vez en febrero de 2024. Los alquileres actuales son de 18.936 USD al mes (227.236 USD al año). La unidad de 1 cama más alta cuesta 1700$ al mes. El estudio más alto cuesta 1500$ al mes. Los alquileres de febrero de 2025, con un aumento del 4%, alcanzan un límite máximo de 4,8 y 13,5 GRM. Los alquileres proforma indican 29 000 USD al mes o (348 000 USD al año) con un límite máximo de 8,3 y 9,2 GRM. Todas las unidades están ocupadas y los alquileres están al día. La lavandería está en el sitio. Hay 13 plazas de aparcamiento con la posibilidad de añadir más. La modernización de Soft Story se completó en 2019.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
-
|
-
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
217.673 €
|
178,26 €
|
| Impuestos |
33.165 €
|
27,16 €
|
| Gastos de explotación |
39.433 €
|
32,29 €
|
| Gastos totales |
72.598 €
|
59,45 €
|
| Ingresos netos de explotación |
145.075 €
|
118,80 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 217.673 € |
| Anual por m² | 178,26 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 33.165 € |
| Anual por m² | 27,16 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 39.433 € |
| Anual por m² | 32,29 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 72.598 € |
| Anual por m² | 59,45 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 145.075 € |
| Anual por m² | 118,80 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.653.200 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 147.400 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,11 ha |
| Tasa de capitalización | 5,40 % | Tamaño del edificio | 1.221 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.5 | Ocupación media | 100% |
| N.º de unidades | 18 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1949 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,09/1.000 m² |
| Precio | 2.653.200 € |
| Precio por unidad | 147.400 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 5,40 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 12.5 |
| N.º de unidades | 18 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,11 ha |
| Tamaño del edificio | 1.221 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1949 |
| Ratio de parking | 0,09/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Balcón
- Cocina
- Nevera
- Bañera/Ducha
- Patio
- Congelador
AMENITIES DEL SITIO
- Patio
- Cerrado
- Baño privado
- Detector de humo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 1.103 € | - |
| Estudios | 8 | 889,01 € | - |
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Walk Score®
El paraíso del peatón (90)
Transit Score®
Transporte público excelente (79)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 5155-009-006 | Evaluación total | 2.880.104 € |
| Evaluación del terreno | 939.675 € | Impuestos anuales | 33.165 € (27,16 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 1.940.429 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5155-009-006
Evaluación del terreno
939.675 €
Evaluación de las mejoras
1.940.429 €
Evaluación total
2.880.104 €
Impuestos anuales
33.165 € (27,16 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R4 (Vivienda Multifamiliar) |
| R4 (Vivienda Multifamiliar) |
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