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343 S Occidental Blvd

Edificio residencial 18 unidades 2.653.200 € (147.400 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,40 % Los Angeles, CA 90057

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • lado positivo
  • Koreatown a pocas cuadras al este
  • Silver Lake, a pocas cuadras al norte

RESUMEN EJECUTIVO

Edificio de apartamentos estilo jardín de 18 unidades de poca altura en venta con una enorme subida del 53% hasta alcanzar su punto máximo de proforma en uno de los pocos lugares que quedan en Los Ángeles que no ha experimentado un gran crecimiento... todavía. A poca distancia de la 101 y de la salida de Silver Lake Boulevard se encuentra 343 S Occidental Blvd. La ubicación es Silver Lake, a pocas cuadras al norte, y Koreatown, a pocas cuadras al este. 10 de las unidades son de una habitación y un baño, 8 son estudios. Los alquileres se aumentaron por última vez en febrero de 2024. Los alquileres actuales son de 18.936 USD al mes (227.236 USD al año). La unidad de 1 cama más alta cuesta 1700$ al mes. El estudio más alto cuesta 1500$ al mes. Los alquileres de febrero de 2025, con un aumento del 4%, alcanzan un límite máximo de 4,8 y 13,5 GRM. Los alquileres proforma indican 29 000 USD al mes o (348 000 USD al año) con un límite máximo de 8,3 y 9,2 GRM. Todas las unidades están ocupadas y los alquileres están al día. La lavandería está en el sitio. Hay 13 plazas de aparcamiento con la posibilidad de añadir más. La modernización de Soft Story se completó en 2019.

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler - -
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío - -
Ingresos brutos efectivos 217.673 € 178,26 €
Impuestos 33.165 € 27,16 €
Gastos de explotación 39.433 € 32,29 €
Gastos totales 72.598 € 59,45 €
Ingresos netos de explotación 145.075 € 118,80 €

RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual -
Anual por m² -
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual -
Anual por m² -
Ingresos brutos efectivos
Anual 217.673 €
Anual por m² 178,26 €
Impuestos
Anual 33.165 €
Anual por m² 27,16 €
Gastos de explotación
Anual 39.433 €
Anual por m² 32,29 €
Gastos totales
Anual 72.598 €
Anual por m² 59,45 €
Ingresos netos de explotación
Anual 145.075 €
Anual por m² 118,80 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 2.653.200 €
Precio por unidad 147.400 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,40 %
Multiplicador de alquiler bruto 12.5
N.º de unidades 18
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,11 ha
Tamaño del edificio 1.221 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1949
Ratio de parking 0,09/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Balcón
  • Cocina
  • Nevera
  • Bañera/Ducha
  • Patio
  • Congelador

AMENITIES DEL SITIO

  • Patio
  • Cerrado
  • Baño privado
  • Detector de humo

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
1+1 10 1.103 € -
Estudios 8 889,01 € -
Walk Score®
El paraíso del peatón (90)
Transit Score®
Transporte público excelente (79)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5155-009-006
Evaluación del terreno
939.675 €
Evaluación de las mejoras
1.940.429 €
Evaluación total
2.880.104 €
Impuestos anuales
33.165 € (27,16 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R4 (Vivienda Multifamiliar)
R4 (Vivienda Multifamiliar)
  • ID del anuncio: 32253083

  • Fecha en el mercado: 26/06/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 343 S Occidental Blvd, Los Angeles, CA 90057

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