CVS - Boston MSA | Absolute NNN Lease 336 Bridge St

La propiedad en cuestión es un CVS de 12,158 pies cuadrados ubicado en Lowell, Massachusetts. Esta sucursal abierta las 24 horas es uno de los sitios con mejor desempeño, ya que se encuentra en el percentil 98 de las ubicaciones de CVS tanto a nivel nacional como estatal, según Placer.ai. Su éxito se ve reforzado por el reciente compromiso de CVS con el sitio, demostrado por un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años firmado en 2024. El contrato de arrendamiento incluye un aumento del 10% en cada una de las tres opciones de renovación de 5 años.
La propiedad opera bajo un contrato de arrendamiento absoluto de NNN, lo que garantiza que el propietario no asuma ninguna responsabilidad. CVS, que cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York con el símbolo «CVS», tiene una calificación crediticia de BBB otorgada por Standard & Poor's y registró ingresos anuales que superaron los 368 000 millones de dólares en 2024.
Situada a lo largo del río Merrimack, justo enfrente del centro de Lowell, el área que rodea la propiedad está densamente desarrollada con una combinación de proyectos comerciales y residenciales. El sitio está ubicado justo al otro lado del río de The Apartments & Lofts at Boott Mills, una histórica fábrica de algodón que se transformó durante una década con 60 millones de dólares en un desarrollo de uso mixto con 154 apartamentos, 78 condominios y 43 000 pies cuadrados de espacio comercial. Además, la propiedad está a menos de una décima de milla del Saints Campus del Hospital General de Lowell, un centro de 157 camas con un departamento de emergencias de servicio completo.
Ubicado en la intersección señalizada de las autopistas VFW y Bridge Street, el establecimiento goza de una excelente visibilidad a lo largo de dos de las principales vías de tráfico de la zona, con un tráfico diario combinado que supera los 40.200 vehículos. El área circundante está densamente poblada, con aproximadamente 135 000 residentes en un radio de tres millas y más de 200 000 residentes en un radio de cinco millas. La población local también es muy acomodada, con un ingreso familiar promedio que supera los 121 000 dólares en un radio de cinco millas, una cifra que se prevé que crezca un 16% en los próximos cinco años.