3355-3381 Arden Way

Nos complace presentar una excelente oportunidad de inversión en arrendamiento con este centro de striptease multiinquilino de 7,410 pies cuadrados bien mantenido, ubicado en 0.45 acres en Sacramento, California. Situada a lo largo de la bulliciosa Arden Way, que recibe un promedio de 26,453 vehículos por día, esta propiedad ofrece una alta visibilidad y un excelente acceso. Construida en 1970, la propiedad tiene un sólido historial de arrendamiento a largo plazo y actualmente está ocupada al 100% por cinco inquilinos con contratos de arrendamiento de NNN.
El inquilino principal, Warehouse Paint, ocupa dos espacios que suman un total del 57,1% de la propiedad (4,235 pies cuadrados). Warehouse Paint ha sido inquilino desde 1985 y recientemente amplió su espacio en mayo de 2022; su contrato de arrendamiento vence en abril de 2027. El segundo mayor inquilino, The Dugout Deli, ocupa el 15,5% del espacio (1150 pies cuadrados) y ha estado arrendando desde 2017, y su arrendamiento vence en enero de 2026. Paradise Massage tiene una propiedad del 11,1% (825 pies cuadrados) y ha sido inquilina desde julio de 2013, con un contrato de arrendamiento que vence en julio de 2025. Nada's Tailoring ocupa el 8,8% del espacio (650 pies cuadrados) y ocupa la propiedad desde octubre de 2015. Actualmente están en un contrato de arrendamiento M-T-M. El inquilino final, Artsitas, posee el 7,4% del espacio (550 pies cuadrados) con un contrato de arrendamiento que comienza en mayo de 2022 y vence a fines de abril de 2025.
Esta propiedad cuenta con una estructura de interés de arrendamiento única, en la que el propietario actual no es propietario del terreno sino que es propietario del edificio en sí. El terreno se arrienda a un precio de 3.270 dólares al mes hasta el 28 de febrero de 2028. El contrato de arrendamiento estipula que 90 días antes de que venza el arrendamiento del terreno, tanto el propietario como el propietario del terreno acordarán el valor justo de mercado (FMV) de la propiedad, y se aplicará un ajuste del 10% del FMV para el próximo período de prórroga. También hay tres opciones adicionales de diez años para extender el arrendamiento del terreno.
Ubicada aproximadamente a 4 millas al noreste del centro de Sacramento, la propiedad brinda un cómodo acceso a las principales autopistas, incluidas la interestatal 80 y la autopista 50. El área circundante se ve reforzada por vecindarios residenciales, complejos de apartamentos y numerosos minoristas nacionales. Con una población de más de 142 000 habitantes en un radio de tres millas y más de 349 000 en un radio de cinco millas, esta propiedad disfruta de una sólida demanda en el mercado. Además, su proximidad al centro comercial Arden Fair y a las atracciones regionales subraya su atractivo estratégico.
Esta inversión presenta la oportunidad de adquirir un activo de alto rendimiento en el corazón de Sacramento, que cuenta con una sólida tenencia histórica, un alto número de tráfico y la estabilidad de los arrendamientos de NNN. Los inversores pueden confiar en la prosperidad continua de sus inquilinos y en el continuo potencial de ingresos de esta excepcional propiedad.