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335 Riverside Dr
Deportes y entretenimiento 824 m² En venta Clayton, NY 13624 643.954 € (781,10 €/m²)



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Hermosas vistas del río San Lorenzo y las Mil Islas
- Atractivas condiciones de financiación para vendedores disponibles
- La propiedad necesita una restauración completa
- Posibles créditos tributarios históricos disponibles para renovaciones
- Ubicación ideal frente al parque público
RESUMEN EJECUTIVO
Oportunidad histórica: 1000 Islands Inn en venta
Adéntrate en un pedazo de historia con el 1000 Islands Inn, una distinguida propiedad que ha recibido a huéspedes de todo el mundo durante décadas. Esta icónica posada ha sido un destino preciado para personajes notables, entre los que se incluyen:
El almirante Richard Byrd, el primer estadounidense en llegar al Polo Sur
Maxine Andrews del popular equipo de canto Andrews Sisters
Las leyendas del country y western Johnny y June Carter Cash, Loretta Lynn y Conway Twitty
Celebridades del deporte como los grandes del béisbol Warren Spahn y Boog Powell, y el miembro del Salón de la Fama del baloncesto Al Cervi
Las celebridades nacionales de la pesca Orlando Wilson, Roland Martin, Larry Nixon y Babe Winkelman
El actor, cantante, comediante y ávido pescador Foster Brooks
Esta propiedad histórica ofrece una oportunidad única de ser dueño de una parte de la historia de la hospitalidad, con un legado de visitantes de renombre y una reputación como un destino muy querido tanto para pescadores como para celebridades.
Además, el 1000 Islands Inn presenta una oportunidad de inversión extraordinaria. Quienes deseen devolverle a esta propiedad su antiguo esplendor están disponibles posibles créditos fiscales históricos, lo que ofrece importantes incentivos financieros para los esfuerzos de rehabilitación.
Descripción general del posible crédito tributario histórico:
Descripción general de la propiedad:
Ubicación: Clayton, 1000 Islands, Nueva York
Tipo de propiedad: Historic Inn
Total de habitaciones después de la renovación: 20 habitaciones, convertidas en un modelo de hotel de Airbnb
Costos de renovación y FFE:
Costos totales de renovación: 1.862.700 dólares (costes de renovación de 175 dólares por pie cuadrado)
Crédito tributario histórico potencial (50%): -931.350 dólares (sujeto a los requisitos y a la aprobación)
Costos efectivos de renovación después de un posible crédito tributario: 931.350 dólares (si se aprueba el crédito)
Mobiliario, accesorios y equipos (FFE): 400 000 dólares
Costos totales efectivos del proyecto suponiendo la aprobación del crédito fiscal:
Costos totales efectivos después de posibles créditos tributarios: 931.350 USD (renovación) + 400 000 USD (FFE) = 1.331.350 USD
Proyecciones del NOI a 5 años:
Suponiendo una tarifa diaria promedio (ADR) de 175 USD y una tasa de ocupación del 45%:
Ingresos operativos brutos anuales: ingresos operativos netos (NOI)
1 574.875 dólares 373.669 dólares
2 586.373 dólares 381.142 dólares
3 598.100 dólares 388.765 dólares
4 61.062 dólares 396.540 dólares
5 622.263 dólares 404.471
No pierda la oportunidad de continuar con el legado del 1000 Islands Inn.
Adéntrate en un pedazo de historia con el 1000 Islands Inn, una distinguida propiedad que ha recibido a huéspedes de todo el mundo durante décadas. Esta icónica posada ha sido un destino preciado para personajes notables, entre los que se incluyen:
El almirante Richard Byrd, el primer estadounidense en llegar al Polo Sur
Maxine Andrews del popular equipo de canto Andrews Sisters
Las leyendas del country y western Johnny y June Carter Cash, Loretta Lynn y Conway Twitty
Celebridades del deporte como los grandes del béisbol Warren Spahn y Boog Powell, y el miembro del Salón de la Fama del baloncesto Al Cervi
Las celebridades nacionales de la pesca Orlando Wilson, Roland Martin, Larry Nixon y Babe Winkelman
El actor, cantante, comediante y ávido pescador Foster Brooks
Esta propiedad histórica ofrece una oportunidad única de ser dueño de una parte de la historia de la hospitalidad, con un legado de visitantes de renombre y una reputación como un destino muy querido tanto para pescadores como para celebridades.
Además, el 1000 Islands Inn presenta una oportunidad de inversión extraordinaria. Quienes deseen devolverle a esta propiedad su antiguo esplendor están disponibles posibles créditos fiscales históricos, lo que ofrece importantes incentivos financieros para los esfuerzos de rehabilitación.
Descripción general del posible crédito tributario histórico:
Descripción general de la propiedad:
Ubicación: Clayton, 1000 Islands, Nueva York
Tipo de propiedad: Historic Inn
Total de habitaciones después de la renovación: 20 habitaciones, convertidas en un modelo de hotel de Airbnb
Costos de renovación y FFE:
Costos totales de renovación: 1.862.700 dólares (costes de renovación de 175 dólares por pie cuadrado)
Crédito tributario histórico potencial (50%): -931.350 dólares (sujeto a los requisitos y a la aprobación)
Costos efectivos de renovación después de un posible crédito tributario: 931.350 dólares (si se aprueba el crédito)
Mobiliario, accesorios y equipos (FFE): 400 000 dólares
Costos totales efectivos del proyecto suponiendo la aprobación del crédito fiscal:
Costos totales efectivos después de posibles créditos tributarios: 931.350 USD (renovación) + 400 000 USD (FFE) = 1.331.350 USD
Proyecciones del NOI a 5 años:
Suponiendo una tarifa diaria promedio (ADR) de 175 USD y una tasa de ocupación del 45%:
Ingresos operativos brutos anuales: ingresos operativos netos (NOI)
1 574.875 dólares 373.669 dólares
2 586.373 dólares 381.142 dólares
3 598.100 dólares 388.765 dólares
4 61.062 dólares 396.540 dólares
5 622.263 dólares 404.471
No pierda la oportunidad de continuar con el legado del 1000 Islands Inn.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
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Ingresos brutos por alquiler |
-
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-
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Otros ingresos |
-
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Pérdida de vacío |
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Ingresos brutos efectivos |
529.604 €
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565,31 €
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Impuestos |
-
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-
![]() |
Gastos de explotación |
-
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Gastos totales |
185.361 €
![]() |
197,86 €
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Ingresos netos de explotación |
344.243 €
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367,45 €
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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)
Ingresos brutos por alquiler | |
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Otros ingresos | |
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Pérdida de vacío | |
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Anual por m² | - |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | 529.604 € |
Anual por m² | 565,31 € |
Impuestos | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Gastos de explotación | |
---|---|
Anual | - |
Anual por m² | - |
Gastos totales | |
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Anual | 185.361 € |
Anual por m² | 197,86 € |
Ingresos netos de explotación | |
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Anual | 344.243 € |
Anual por m² | 367,45 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 643.954 € | Clase de edificio | C |
Precio por m² | 781,10 € | Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 824 m² |
Condición de venta | Proyecto de reurbanización | N.º de plantas | 3 |
Tipo de inmueble | Deportes y entretenimiento | Año de construcción | 1897 |
Subtipo de inmueble |
Precio | 643.954 € |
Precio por m² | 781,10 € |
Tipo de venta | Inversión |
Condición de venta | Proyecto de reurbanización |
Tipo de inmueble | Deportes y entretenimiento |
Subtipo de inmueble | |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,08 ha |
Tamaño del edificio | 824 m² |
N.º de plantas | 3 |
Año de construcción | 1897 |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 223201-020-038-0002-026-000 | Evaluación de las mejoras | 349.154 € (2023) |
Evaluación del terreno | 42.377 € (2023) | Evaluación total | 391.531 € (2023) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
223201-020-038-0002-026-000
Evaluación del terreno
42.377 € (2023)
Evaluación de las mejoras
349.154 € (2023)
Evaluación total
391.531 € (2023)
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | Riverwalk B (Comercial) |
Riverwalk B (Comercial) |
1 de 24
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
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Elaborado por
John P Christopher
335 Riverside Dr
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