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Oportunidad histórica: 1000 Islands Inn en venta
Adéntrate en un pedazo de historia con el 1000 Islands Inn, una distinguida propiedad que ha recibido a huéspedes de todo el mundo durante décadas. Esta icónica posada ha sido un destino preciado para personajes notables, entre los que se incluyen:
El almirante Richard Byrd, el primer estadounidense en llegar al Polo Sur
Maxine Andrews del popular equipo de canto Andrews Sisters
Las leyendas del country y western Johnny y June Carter Cash, Loretta Lynn y Conway Twitty
Celebridades del deporte como los grandes del béisbol Warren Spahn y Boog Powell, y el miembro del Salón de la Fama del baloncesto Al Cervi
Las celebridades nacionales de la pesca Orlando Wilson, Roland Martin, Larry Nixon y Babe Winkelman
El actor, cantante, comediante y ávido pescador Foster Brooks
Esta propiedad histórica ofrece una oportunidad única de ser dueño de una parte de la historia de la hospitalidad, con un legado de visitantes de renombre y una reputación como un destino muy querido tanto para pescadores como para celebridades.
Además, el 1000 Islands Inn presenta una oportunidad de inversión extraordinaria. Quienes deseen devolverle a esta propiedad su antiguo esplendor están disponibles posibles créditos fiscales históricos, lo que ofrece importantes incentivos financieros para los esfuerzos de rehabilitación.
Descripción general del posible crédito tributario histórico:
Descripción general de la propiedad:
Ubicación: Clayton, 1000 Islands, Nueva York
Tipo de propiedad: Historic Inn
Total de habitaciones después de la renovación: 20 habitaciones, convertidas en un modelo de hotel de Airbnb
Costos de renovación y FFE:
Costos totales de renovación: 1.862.700 dólares (costes de renovación de 175 dólares por pie cuadrado)
Crédito tributario histórico potencial (50%): -931.350 dólares (sujeto a los requisitos y a la aprobación)
Costos efectivos de renovación después de un posible crédito tributario: 931.350 dólares (si se aprueba el crédito)
Mobiliario, accesorios y equipos (FFE): 400 000 dólares
Costos totales efectivos del proyecto suponiendo la aprobación del crédito fiscal:
Costos totales efectivos después de posibles créditos tributarios: 931.350 USD (renovación) + 400 000 USD (FFE) = 1.331.350 USD
Proyecciones del NOI a 5 años:
Suponiendo una tarifa diaria promedio (ADR) de 175 USD y una tasa de ocupación del 45%:
Ingresos operativos brutos anuales: ingresos operativos netos (NOI)
1 574.875 dólares 373.669 dólares
2 586.373 dólares 381.142 dólares
3 598.100 dólares 388.765 dólares
4 61.062 dólares 396.540 dólares
5 622.263 dólares 404.471
No pierda la oportunidad de continuar con el legado del 1000 Islands Inn.