Net Leased Fresenius Medical Dialysis Center 3300 Vista Way

CIRE Partners se complace en ofrecer exclusivamente a la venta una rara oportunidad de inversión en arrendamiento neto para dos inquilinos ubicada en 3300 Vista Way en Oceanside, California, que forma parte de la próspera MSA de San Diego. Esta propiedad de aproximadamente 13 036 pies cuadrados, ubicada en aproximadamente 1,69 acres de terrenos comerciales de primera calidad, cuenta con una tasa de ocupación del 100%, gracias a los compromisos a largo plazo de Fresenius Medical Care, líder mundial en servicios de diálisis, y Balboa Nephrology Medical Group. Con una tasa máxima del 6,00% y un NOI anual de 505.098 dólares, esta inversión ofrece un flujo de caja duradero con potencial de crecimiento, respaldado por unas tarifas de alquiler inferiores a las del mercado y un arrendamiento sanitario comprobado. Con una ubicación estratégica a lo largo de Vista Way y frente a la Ruta Estatal 78, con un tráfico combinado que supera los 160.000 VPD, la propiedad disfruta de una excelente visibilidad en un ajetreado corredor comercial que cuenta con más de dos millones de pies cuadrados de espacio comercial. Este centro centrado en la atención médica también es el centro de diálisis más cercano al Tri-City Medical Center, ya que brinda servicios vitales a la comunidad y garantiza una demanda constante.
Este activo, respaldado por Fresenius Medical Care, que ocupa aproximadamente el 81% de la propiedad y opera con un horario extendido seis días a la semana, es una inversión resistente a la recesión respaldada por inquilinos líderes del sector. Balboa Nephrology, que ocupa aproximadamente el 19% de la propiedad, añade servicios de atención médica complementarios, lo que consolida aún más el número de inquilinos de la propiedad. La estructura de arrendamiento de doble red (NN) garantiza que los inquilinos reembolsen los gastos operativos, incluidos los de la medicina complementaria, el seguro y los impuestos sobre bienes inmuebles, lo que minimiza las responsabilidades del propietario. Construida en 1994 y dividida en zonas para uso comercial orientado a carreteras, esta propiedad bien mantenida ofrece 64 espacios de estacionamiento en una proporción de 4,91 espacios por cada 1,000 pies cuadrados. Rodeada por una combinación dinámica de instituciones residenciales, comerciales y educativas, incluido el MiraCosta College, la propiedad está en condiciones de beneficiarse de la sólida demografía regional y de la creciente economía de Oceanside. Esta oferta representa una oportunidad atractiva para los inversores que buscan ingresos estables de parte de inquilinos del sector de la salud establecidos en un lugar de alta demanda.