Peak 88 330 Vuemont Pl NE

Peak 88 es una propiedad de 36 unidades con valor agregado que ofrece una ventaja inmediata en Renton, uno de los submercados más atractivos de Seattle. El terreno de 0,8 acres ofrece fácil acceso a las principales
empresas como Boeing, así como tiendas y lugares de entretenimiento cercanos, en The Landing. Con un costo de vida un 35% más bajo que en Seattle, Peak 88 combina comodidad y asequibilidad.
Construido en 1978, el Peak 88 ha sido objeto de ligeras remodelaciones y mejoras a lo largo de los años, manteniendo sus bases sólidas. La propiedad cuenta con amplios planos de planta con un promedio de 781 pies cuadrados, cocinas bien equipadas, lavadoras y secadoras integradas, balcones privados y chimeneas a leña. Los residentes también se benefician de una proporción de estacionamiento cercana a 2:1, con la opción de estacionamiento cubierto.
El Peak 88 presenta una sólida oportunidad de inversión, ya que cuenta con restricciones de 30 años para el transporte de vehículos eléctricos y electrónicos (LIHTC) que expiraron recientemente el 1 de enero de 2025. Sin cambios operativos significativos, los alquileres pueden incrementarse inmediatamente un 23% para ajustarse a las tarifas actuales del mercado, y se prevén primas de más de 100 dólares por unidad después de la renovación para todos los tipos de unidades. Situado en el centro de
Peak 88, una base de arrendatarios cada vez más prósperos (donde se espera que el ingreso promedio de los hogares alcance los 149.947 dólares en 2029), está bien posicionada para capitalizar la fuerte demanda de alquileres y la continua revalorización de las viviendas en la región.
Aspectos destacados de la inversión:
Potencial alcista significativo: dado que las restricciones de 30 años para el uso de bebidas alcohólicas que terminan a partir del 1 de enero de 2025 y los arrendamientos en establecimientos finalizan en abril, los alquileres pueden incrementarse inmediatamente en un promedio del 23% con respecto a los precios del mercado sin que se produzcan cambios significativos en los gastos operativos.
Oportunidad de valor agregado: Si bien la propiedad ha sido objeto de ligeras remodelaciones a lo largo de los años, la mayoría de las unidades se mantienen en su estado clásico, lo que la convierte en una candidata ideal para un programa completo de valor agregado y, al mismo tiempo, mantener los alquileres al precio del mercado. Después de la renovación, se proyectan primas de alquiler mensuales de más de 100 dólares por unidad para todos los tipos de unidades.
Potencial adicional: la implementación de un programa RUBS en las 36 unidades generaría casi 50 000 USD en ingresos operativos anuales adicionales, al recuperar el 85% de los costos de los servicios públicos.
Amplio estacionamiento: la propiedad ofrece 30 espacios de estacionamiento en superficie y 30 cubiertos, lo que crea oportunidades de ingresos adicionales y brinda a los residentes abundantes opciones de estacionamiento.
Ubicación estratégica: ubicada en el corazón de Renton, Washington, la propiedad conecta a los residentes con autopistas, aeropuertos, puertos marítimos y vías férreas. Ofrece acceso directo a las carreteras interestatales 405 y 5, a los autobuses King County Metro y Sound Transit Express y a los servicios de tren de cercanías Sounder entre Tacoma y el centro de Seattle. Los residentes disfrutan de un costo de vida un 35% más bajo en comparación con Seattle mientras permanecen cerca de estos centros de empleo.
Base de inquilinos acaudalada y en expansión: en un radio de cinco millas, el 68% de los residentes tienen trabajos de cuello blanco, y se prevé que el ingreso promedio de los hogares alcance los 149,947 dólares en 2029, lo que representa un aumento del 32,9%. El aumento del valor de las viviendas, con un aumento interanual del 12,4% en los precios medios de las viviendas unifamiliares, sigue impulsando una fuerte demanda de alquileres.