Harbor View Learning Ctr 3245 Executive Dr

Current Real Estate Advisors se complace en presentar la oportunidad de adquirir Harbor View Creative Learning Center (la «Propiedad»), un edificio independiente de ± 6,300 pies cuadrados ubicado en una parcela de 26,763 pies cuadrados (0.61 acres) en Clearwater, Florida. El terreno está arrendado a un operador académico dedicado a la primera infancia, Once Upon a Childcare, en régimen de arrendamiento absoluto de NNN, con más de 9 años restantes. El contrato de arrendamiento exige aumentos anuales del 3%, así como opciones de 2 a 5 años.
La propiedad fue construida a medida para que sirviera como guardería. Luego, se renovó ampliamente en 2022, cuando Once Upon a Childcare ocupó el espacio, para atender específicamente las necesidades del operador mientras continúa su expansión por toda Florida.
Ubicada frente a la sede mundial de Raymond James, la propiedad está estratégicamente ubicada dentro de una densa comunidad residencial y profesional en Tampa-St. Petersburg-Clearwater MSA: una de las MSA de más rápido crecimiento en el país. Su ubicación centralizada es ideal para una operación de cuidado de la primera infancia. La MSA ocupa el puesto #5 en la categoría de mejor lugar para familias jóvenes en Florida. Además, Clearwater ha experimentado un crecimiento demográfico promedio del 11,3% en los últimos 5 años.
El centro de aprendizaje creativo de Harbor View es la opción perfecta para un inversor que busca un flujo de ingresos estable y estable sin responsabilidades con el propietario y con sólidos fundamentos inmobiliarios subyacentes.
Dinámica de ubicación atractiva: se encuentra justo a la salida de la I-275, a unas manzanas del aeropuerto internacional de St. Pete-Clearwater, en la intersección de Ulmerton Road (más de 58 000 VPD) y Roosevelt Blvd N (más de 51 500 VPD), lo que proporciona una conexión perfecta con el centro de Clearwater, Tampa y San Petersburgo
Ingresos pasivos reales: arrendamiento absoluto de NNN a largo plazo (sin responsabilidades del propietario) con un operador comprobado, que tenga su sede en el área inmediata y lo opere como su ubicación principal
Submercado establecido: inmediatamente rodeado de una próspera comunidad residencial, un centro de oficinas profesionales para grandes corporaciones y un próspero corredor minorista con negocios nacionales y regionales
Estadísticas operativas sólidas: esta sucursal tiene una gran demanda, ya que cuenta con todas las inscripciones y una lista de espera para ingresar, lo que proporciona una prueba de concepto y una fuerte demanda en la zona