Sterling Lakes Retail Center | 3244 Meridiana Pky
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Sterling Lakes Retail Center 3244 Meridiana Pky
Local 1.584 m² 100 % Alquilado En venta Rosharon, TX 77583 7.757.025 € (4.897 €/m²) Tasa de capitalización 7 %
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Tour virtual
ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Sterling Lakes Retail Center, 3244 Meridiana Parkway, es un centro comercial totalmente ocupado por inquilinos con condiciones de arrendamiento sólidas con aumentos anuales de alquiler.
- Arrendado a inquilinos sinérgicos, que incluye un gimnasio boutique, un consultorio dental, una tienda de donuts, un centro pediátrico, una tintorería y tres opciones de comida.
- Invierta en una zona en auge, ya que la población en un radio de 3 millas creció un 58% entre 2020 y 2024 y se prevé que aumente otro 19% para 2029.
- Construido en 2020 y con una superficie de 17.052 pies cuadrados en un lote de 2.39 acres/104.065 pies cuadrados con 106 espacios de estacionamiento y múltiples puntos de acceso.
- Ubicado en una floreciente intersección por la que pasan unos 49 000 automóviles por día desde la US 288, con una extensión de carretera a punto de aumentar el tráfico.
RESUMEN EJECUTIVO
Adquiera una propiedad inmobiliaria valiosa en una floreciente ciudad al sur de Houston y descubra los crecientes factores del mercado que preparan a este lugar para el éxito con 3244 Meridiana Parkway.
Sterling Lakes Retail Center es un activo de primer nivel con un flujo de caja positivo y está posicionado para tener éxito a largo plazo en esta próspera área. Construido en 2020, el centro comercial afirma una presencia señorial con una refinada arquitectura de ladrillo y molduras en color marfil. Está alquilado en su totalidad a ocho inquilinos de servicios, tiendas, restaurantes, gimnasios y médicos, con opciones de renovación y la mayoría con un aumento anual del 2% en el alquiler. El Sterling Lakes Retail Center también cuenta con el respaldo de CVS, lo cual es una de las muchas ventajas que ofrece esta ubicación rebosante de gente.
Situado en la esquina suroeste de la autopista 288 y Meridiana Parkway (CR 56), el Sterling Lakes Retail Center es una de las propiedades más visibles y accesibles de la zona. Karsten Boulevard, la carretera que se cruza con Meridiana Parkway, justo al oeste, tiene una extensión planificada para conectarse con la CR 57. Esta extensión abarcará una letanía de desarrollos, como la construcción de varias tiendas en Meridiana Parkway, la comunidad de Sterling Lakes de 2.862 lotes, un proyecto de Crystal Lagoons y una propuesta de desarrollo de uso mixto.
La explosión migratoria precipitó estos desarrollos, y los nuevos residentes tienden a ser ricos, ya que el ingreso promedio anual de los hogares en un radio de 3 millas es de 113.708 dólares. Estos proyectos y los principales grupos de consumidores han preparado a la zona para ganar protagonismo y revalorizar el valor de las propiedades. Adquiera hoy mismo Sterling Lakes Retail Center.
Sterling Lakes Retail Center es un activo de primer nivel con un flujo de caja positivo y está posicionado para tener éxito a largo plazo en esta próspera área. Construido en 2020, el centro comercial afirma una presencia señorial con una refinada arquitectura de ladrillo y molduras en color marfil. Está alquilado en su totalidad a ocho inquilinos de servicios, tiendas, restaurantes, gimnasios y médicos, con opciones de renovación y la mayoría con un aumento anual del 2% en el alquiler. El Sterling Lakes Retail Center también cuenta con el respaldo de CVS, lo cual es una de las muchas ventajas que ofrece esta ubicación rebosante de gente.
Situado en la esquina suroeste de la autopista 288 y Meridiana Parkway (CR 56), el Sterling Lakes Retail Center es una de las propiedades más visibles y accesibles de la zona. Karsten Boulevard, la carretera que se cruza con Meridiana Parkway, justo al oeste, tiene una extensión planificada para conectarse con la CR 57. Esta extensión abarcará una letanía de desarrollos, como la construcción de varias tiendas en Meridiana Parkway, la comunidad de Sterling Lakes de 2.862 lotes, un proyecto de Crystal Lagoons y una propuesta de desarrollo de uso mixto.
La explosión migratoria precipitó estos desarrollos, y los nuevos residentes tienden a ser ricos, ya que el ingreso promedio anual de los hogares en un radio de 3 millas es de 113.708 dólares. Estos proyectos y los principales grupos de consumidores han preparado a la zona para ganar protagonismo y revalorizar el valor de las propiedades. Adquiera hoy mismo Sterling Lakes Retail Center.
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DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local a pie de calle
Tamaño del edificio
1.584 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2020
Precio
7.757.025 €
Precio por m²
4.897 €
Tasa de capitalización
7 %
Ingresos netos de explotación
543.058 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,16
Tamaño de la parcela
0,97 ha
AMENITIES
- Visibilidad de la autopista
- Señalización
- Intersección señalizada
1 of 1
ACERCA DE EXTREMO SUR
Esta parte del sur de Houston goza de acceso a varias rutas principales de autopistas, incluidas la autopista estatal 6 y la autopista estatal 88. Los centros de trabajo cercanos, como Pearland y el centro de la ciudad, están a poca distancia, y un gran número de residentes trabajan en los sectores de la fabricación, la construcción y los servicios públicos. El gigante petroquímico Dow Chemical Company es el mayor empleador de la zona, con más de 7.000 trabajadores.
Esta localidad alberga el enorme centro comercial suprarregional Brazos Mall, que cuenta con unos 700.000 pies cuadrados de superficie comercial y atrae a compradores de todo Houston. La zona también alberga una gran variedad de centros comerciales con tiendas de comestibles, como el Shadow Creek Ranch Town Center de Pearland, cuyo principal establecimiento es H-E-B, o el Four Corners Shopping Center de Angleton, cuyo principal establecimiento es Kroger.
En el barrio y sus alrededores han surgido nuevas propiedades multifamiliares, principalmente en el noreste, cerca de Pearland. Las rentas de los hogares son mucho más altas que las de los barrios cercanos, lo que proporciona a los minoristas una amplia base de consumidores.
Los locales comerciales de esta parte de Houston suelen venderse con descuento en comparación con otros activos más céntricos, como los de Near West. Los inversores suelen centrarse en centros comerciales bien ubicados y con un alto índice de tráfico a lo largo de algunos de los corredores más transitados de la zona.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
15 min. en coche
2024 Población
6.280
20.261
46.191
122.623
2029 Población
7.312
24.067
54.218
142.502
2024–2029 Aumento anual de la población
16,4 %
18,8 %
17,4 %
16,2 %
Media de edad
34,3
34,1
34,8
35,7
Título universitario o superior
33 %
38 %
32 %
24 %
Empleados de jornada diurna
544
933
4.634
21.331
Total de negocios
78
176
634
2.971
Media de ingresos del hogar
116.872 $
113.708 $
111.833 $
124.962 $
Mediana de ingresos de los hogares
88.695 $
80.298 $
85.672 $
97.226 $
Gasto de consumo total
74.234.591 $
235.504.821 $
517.742.556 $
1.475.863.866 $
Hogares 2024
1.960
6.438
13.943
38.758
Valor medio de vivienda
310.294 $
295.229 $
294.706 $
315.281 $
AMENITIES CERCANOS
BARES Y RESTAURANTES |
|||
|---|---|---|---|
| Center Court Pizza & Brew | Pizza | $ | 11 min. a pie |
| Starbucks | Cafetería | $ | 11 min. a pie |
LOCALES |
||
|---|---|---|
| CVS Pharmacy | Farmacia | 1 min. a pie |
| 7-Eleven | Mercado multiservicio | 11 min. a pie |
HOTELES |
|
|---|---|
| Best Western Plus |
50 habitaciones
11 min. en coche
|
| Spark by Hilton |
73 habitaciones
15 min. en coche
|
| Courtyard |
110 habitaciones
15 min. en coche
|
| La Quinta Inns & Suites |
56 habitaciones
16 min. en coche
|
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 5550-1000-004 | Evaluación de las mejoras | 3.749.124 € |
| Evaluación del terreno | 812.590 € | Evaluación total | 4.561.714 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5550-1000-004
Evaluación del terreno
812.590 €
Evaluación de las mejoras
3.749.124 €
Evaluación total
4.561.714 €
ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Joshua Jacobs, Owner/Managing Principal
(713) 204-4433
Contacto
Josh es el propietario y director general de The Blue Ox Group, y fundó la empresa durante el apogeo de la pandemia de COVID-19 en junio de 2020. Anteriormente trabajó en Edge Realty Partners, donde cofundó la oficina de Houston en 2011.
Josh comenzó su carrera en 1996 en la industria de bienes raíces comerciales. Tiene un enfoque multifacético y se especializa en el sector minorista de la industria inmobiliaria comercial. Con su amplia experiencia, puede aprovechar su diversa historia de transacciones y situaciones para ayudar a sus clientes a alcanzar sus objetivos. Tiene una determinación y una pasión incomparables por el éxito final de sus clientes. Josh es muy respetado por sus compañeros por su profesionalismo, creatividad y habilidades para negociar. Josh lidera su equipo de expertos, ya que le encanta ser mentor y entrenador.
Josh ha sido un líder en el negocio minorista en Houston desde que comenzó su carrera. Centra su atención principalmente en las ventas de inversiones, donde ha tenido un gran éxito, principalmente con inversiones de 15 millones de dólares o menos para clientes locales, regionales y algunos institucionales. La experiencia se centra en edificios independientes de un solo uso, centros comerciales con múltiples inquilinos y el triple de ventas netas. También dedica su tiempo a la venta de grandes extensiones de tierra, así como a la bifurcación de estas extensiones para venderlas a usuarios e inversores. Además, las pequeñas parcelas duras en las esquinas son uno de los pilares de su negocio.
También ha dedicado su carrera a proyectos de arrendamiento de cientos de propiedades en todo Houston y tiene un equipo excepcional en este trabajo, aunque él sigue involucrado y le encanta diseñar los proyectos y la estrategia para aprovechar al máximo los objetivos del cliente.
Josh ha trabajado con numerosos minoristas y restaurantes y le encanta ayudar a lanzar nuevas marcas al mercado, así como desarrollar estrategias de expansión para una penetración adecuada en el mercado, así como ayudar a los operadores del mercado único y a muchos clientes locales «familiares».
Josh comenzó su carrera en 1996 en la industria de bienes raíces comerciales. Tiene un enfoque multifacético y se especializa en el sector minorista de la industria inmobiliaria comercial. Con su amplia experiencia, puede aprovechar su diversa historia de transacciones y situaciones para ayudar a sus clientes a alcanzar sus objetivos. Tiene una determinación y una pasión incomparables por el éxito final de sus clientes. Josh es muy respetado por sus compañeros por su profesionalismo, creatividad y habilidades para negociar. Josh lidera su equipo de expertos, ya que le encanta ser mentor y entrenador.
Josh ha sido un líder en el negocio minorista en Houston desde que comenzó su carrera. Centra su atención principalmente en las ventas de inversiones, donde ha tenido un gran éxito, principalmente con inversiones de 15 millones de dólares o menos para clientes locales, regionales y algunos institucionales. La experiencia se centra en edificios independientes de un solo uso, centros comerciales con múltiples inquilinos y el triple de ventas netas. También dedica su tiempo a la venta de grandes extensiones de tierra, así como a la bifurcación de estas extensiones para venderlas a usuarios e inversores. Además, las pequeñas parcelas duras en las esquinas son uno de los pilares de su negocio.
También ha dedicado su carrera a proyectos de arrendamiento de cientos de propiedades en todo Houston y tiene un equipo excepcional en este trabajo, aunque él sigue involucrado y le encanta diseñar los proyectos y la estrategia para aprovechar al máximo los objetivos del cliente.
Josh ha trabajado con numerosos minoristas y restaurantes y le encanta ayudar a lanzar nuevas marcas al mercado, así como desarrollar estrategias de expansión para una penetración adecuada en el mercado, así como ayudar a los operadores del mercado único y a muchos clientes locales «familiares».
Claire Salazar, Retail Specialist
(346) 355-1161
Contacto
Claire se unió a The Blue Ox Group en 2020 como asociada especializada en venta minorista.
Antes de incorporar sus talentos a The Blue Ox Group, Claire trabajó en Landry's Inc., donde se desempeñó como coordinadora creativa de ventas minoristas. Antes de trabajar en Landry's, adquirió experiencia y amplió sus conocimientos trabajando para marcas mundialmente conocidas, como Cartier y Lululemon Athletica.
Claire se mudó a la gran ciudad de Houston; nació y creció en Tulsa, Oklahoma. Asistió a la Universidad de Houston, donde se licenció en Comercio Minorista y Ciencias del Consumidor y jugó fútbol universitario con los Cougars. ¡Vamos, Coogs!
Claire tiene la habilidad de identificar oportunidades comerciales y personales y es experta en cultivar asociaciones y construir relaciones duraderas.
En su tiempo libre, puedes encontrar a Claire pasando tiempo con su peludo hijo, Gibson, y su familia y amigos. ¡Le encanta la moda, los viajes, el aire libre y vivir nuevas aventuras! Claire es una ávida golfista, entusiasta del fitness y aventurera aficionada.
Antes de incorporar sus talentos a The Blue Ox Group, Claire trabajó en Landry's Inc., donde se desempeñó como coordinadora creativa de ventas minoristas. Antes de trabajar en Landry's, adquirió experiencia y amplió sus conocimientos trabajando para marcas mundialmente conocidas, como Cartier y Lululemon Athletica.
Claire se mudó a la gran ciudad de Houston; nació y creció en Tulsa, Oklahoma. Asistió a la Universidad de Houston, donde se licenció en Comercio Minorista y Ciencias del Consumidor y jugó fútbol universitario con los Cougars. ¡Vamos, Coogs!
Claire tiene la habilidad de identificar oportunidades comerciales y personales y es experta en cultivar asociaciones y construir relaciones duraderas.
En su tiempo libre, puedes encontrar a Claire pasando tiempo con su peludo hijo, Gibson, y su familia y amigos. ¡Le encanta la moda, los viajes, el aire libre y vivir nuevas aventuras! Claire es una ávida golfista, entusiasta del fitness y aventurera aficionada.
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