321 Scuffletown Rd

Klue Real Estate Advisors se complace en ofrecer una oportunidad de inversión en venta y arrendamiento posterior para una propiedad de oficinas de ± 12.358 pies cuadrados en Simpsonville, Carolina del Sur. Esta propiedad ocupa aproximadamente 1,783 acres y cuenta con numerosas mejoras y comodidades, además de una ubicación privilegiada en Five Forks, uno de los principales corredores residenciales y comerciales del condado de Greenville.
Kiddie Academy actualmente opera un centro de educación para la primera infancia de primera clase en la propiedad. Con una matrícula de 180 estudiantes y unos ingresos de más de 2,4 millones de dólares en 2024, Kiddie Academy se ha convertido en una empresa de gran éxito bajo la dirección de sus actuales propietarios, Erin y Dan Wackerhagen. Desde que compraron la empresa en 2021, los Wackerhagen casi han duplicado sus ingresos, han realizado numerosas renovaciones en la propiedad, incluida la construcción de un nuevo techo en 2024, y han mejorado la remuneración y la retención de los maestros.
Los Wackerhagen ahora quieren vender la propiedad y volver a arrendarla a una tasa de alquiler del mercado para liberar efectivo para diversos fines, como pagar la hipoteca y el préstamo empresarial, reinvertir en el negocio y la propiedad y usos similares. Los Wackerhagens están dispuestos a arrendar a largo plazo en régimen absoluto de NNN con una tasa de alquiler de 29 dólares/pie fijo y un precio de venta de 5,31 millones de dólares, lo que genera una tasa de capitalización del 6,75%. Esta operación de venta y arrendamiento posterior ofrece una oportunidad única para un inversor que busca rentabilizar de forma estable una propiedad de oficinas de calidad con un inquilino próspero y a largo plazo en una de las regiones económicas más dinámicas del país.