Pelican's Nest | 3204-3208 NE 9th St
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Pelican's Nest 3204-3208 NE 9th St
Edificio residencial 10 unidades 2.717.687 € (271.769 €/Unidad) Tasa de capitalización 9,53 % Pompano Beach, FL 33062
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Combinación de unidades: ocho (8) unidades son estudios y dos (2) unidades son de 2 dormitorios/1 baño
- Las proyecciones de ingresos para 2025 superan los 270 000 dólares en NOI, lo que ofrece una tasa de capitalización de más del 8%, ¡lo que convierte a esta propiedad en una oportunidad de inversión de alto rendimiento!
- Ubicación privilegiada a pocos pasos de la playa, se puede utilizar como alquiler vacacional a corto plazo o como arrendamiento anual a largo plazo (actualmente a corto plazo)
- Propiedad recientemente renovada de 10 unidades que abarca 2 edificios con amplio estacionamiento
- ¡Inversión llave en mano, la mayoría de las unidades completamente renovadas, impactan en ventanas, cocinas, pisos, baños y más!
RESUMEN EJECUTIVO
Presentamos 3204/3208 NE 9th St, Pompano Beach, una propiedad de 10 unidades recientemente renovada ubicada a pocos pasos de la playa de Pompano. Esta propiedad cuenta con 8 unidades tipo estudio y 2 unidades de dos dormitorios, todas bellamente renovadas. Además, la propiedad se ha mejorado con techos, jardines, sistemas de HVAC, ventanas y puertas de impacto completamente nuevos. Los huéspedes disfrutarán de la proximidad al famoso muelle de Pompano, de las tiendas, los restaurantes y el acceso a la playa, así como de un amplio estacionamiento y áreas para sentarse y broncearse al aire libre. Con un rendimiento financiero con una tasa de capitalización de más del 8%, esta propiedad ofrece una oportunidad de inversión excepcional y poco común en una ubicación muy solicitada.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
426.458 €
|
991,22 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
426.458 €
|
991,22 €
|
| Impuestos |
48.918 €
|
113,70 €
|
| Gastos de explotación |
118.465 €
|
275,35 €
|
| Gastos totales |
167.384 €
|
389,05 €
|
| Ingresos netos de explotación |
259.074 €
|
602,17 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 426.458 € |
| Anual por m² | 991,22 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 426.458 € |
| Anual por m² | 991,22 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 48.918 € |
| Anual por m² | 113,70 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 118.465 € |
| Anual por m² | 275,35 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 167.384 € |
| Anual por m² | 389,05 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 259.074 € |
| Anual por m² | 602,17 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.717.687 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 271.769 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,14 ha |
| Tasa de capitalización | 9,53 % | Tamaño del edificio | 430 m² |
| N.º de unidades | 10 | N.º de plantas | 1 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción/renovación | 1954/2024 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,28/1.000 m² |
| Precio | 2.717.687 € |
| Precio por unidad | 271.769 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 9,53 % |
| N.º de unidades | 10 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,14 ha |
| Tamaño del edificio | 430 m² |
| N.º de plantas | 1 |
| Año de construcción/renovación | 1954/2024 |
| Ratio de parking | 0,28/1.000 m² |
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| Estudios | 8 | - | 33 - 42 |
| 2+1 | 2 | - | 46 - 56 |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación total | 2.356.401 € | |
| Evaluación del terreno | 283.266 € | Impuestos anuales | 48.918 € (113,70 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 2.073.135 € | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
283.266 €
Evaluación de las mejoras
2.073.135 €
Evaluación total
2.356.401 €
Impuestos anuales
48.918 € (113,70 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | RM20 (RM-20 - Multifamiliar) |
| RM20 (RM-20 - Multifamiliar) |
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